부동산세가 진짜 다가오고 있어요! 당신이 궁금해하는 것들에 대한 답이 있을 거예요

부동산세가 진짜 다가오네요.

제12기 전국인민대표대회 상임위원회가 새롭게 조정한 입법안이 이번주 공개됐다. 여기에는 부동산세법 등 34개 입법과제가 포함돼 있어 면밀히 감시되고 있다. 부동산세법이 전국인민대표대회 입법계획 단계에 공식적으로 진입했습니다.

부동산세는 국민생활과 밀접한 관련이 있는데, 입법 후에는 어떻게 과세될 예정인가요? 부동산세를 부과하면 부담이 늘어나나요? 세금이 부과된 후 높은 주택 가격이 "냉각"될까요? 부동산 세법이 의제에 있으면 이러한 질문에도 답이 있을 것입니다.

언제 출시되나요?

부동산세법이 입법계획에 정식으로 포함됐다는 것은 입법 과정이 중요한 단계에 들어섰다는 의미다.

현재 전국인민대표대회 준비실무위원회가 부동산세법 초안을 작성하고 재정부가 입법에 협력하고 있는 것으로 알려졌다. 강지아 전 재무부 금융과학연구소 소장은 초안이 전국인민대표대회의 검토와 승인을 받은 후 공개적으로 대중의 의견을 수렴할 것이라고 말했다. 2차, 3차 검토를 거치게 됩니다. 기존 입법관행에 따르면 일반입법안은 3번의 검토를 거쳐 표결에 부칠 수 있다.

중국 사회과학원 금융전략연구소 세무연구실 장빈 소장은 입법과 개혁 과정에서 두 사람 사이의 관계를 적절하게 처리해야 한다고 믿는다. 부동산세가 부동산 시장과 지역 경제 발전에 미치는 단기적인 영향, 그리고 부동산세와 지역 경제 발전 간의 관계를 적절하게 처리하기 위해 토지 부가가치세 등 기타 세금 및 수수료와의 관계를 적절하게 처리합니다. 이 밖에도 세금을 부과하는 시기, 부과 방식, '면제 할당량' 설정 여부 등이 모두 논란의 대상이다.

부동산세법 도입 일정에 대해 중국정법대학 재정조세금융연구소 스정원 교수는 비교적 낙관적이다. 현 전국인민대표대회 5개년 입법계획에 이를 넣는 것은 2017년 말 이전에 통과될 가능성이 높다는 의미라고 판단했다. 물론, 전문가들은 입법 완성이 반드시 부동산세 도입과 일치하는 것은 아니라고 말했다. 이는 법률의 구체적인 조항에 달려 있다.

부동산세는 어떻게 부과되나요?

이미 2014년 10월 루지웨이 재무장관은 Qiushi 잡지에 부동산세 입법을 가속화하고 적시에 개혁을 추진하겠다는 기사를 썼습니다. 전반적인 방향은 기본적인 주택 수요를 보장하는 기초 위에서 도시 및 농촌 개인 주택과 산업 및 상업 부동산에 대한 세금 및 수수료와 같은 요소를 종합적으로 고려하고 건설, 거래 및 유지 링크에 대한 세금 부담을 합리적으로 설정하고 촉진하는 것입니다. 부동산 시장의 건전한 발전을 도모하고, 점진적으로 부동산세를 부과하여 지속적이고 안정적인 지방재정 수입원이 됩니다.

현재 부동산 건설 과정에는 경작지점유세, 증서세, 도시토지사용세, 건설설치사업세 및 도시건설세 부가세, 교육세, 법인소득세, 인지세가 포함됩니다. 거래 과정에서 판매자는 부동산 매매사업세, 도시 건설세 및 교육세, 토지 부가가치세, 법인 소득세 또는 개인 소득세를 납부해야 합니다.

문제는 현행 부동산 관련 세금과 수수료가 복잡하고, 현 보유 단계에서는 세입이 거의 없다는 점이다. 기존 규제는 거래 관련 과세에만 집중되어 있어 주택자원의 합리적 배분 촉진 효과가 충분히 뚜렷하지 않았습니다. 보유단계의 세금과 더불어 이 단계의 거래단계의 세금은 판매자 조정에 중점을 두고 있습니다. 수급이 타이트한 시장환경에서 매도자가 부담하는 세금부담은 기본적으로 매수자에게 전가되어 중저소득층, 자영업 등 합리적인 수요를 위해 주택을 구입하는 부담이 커지고, 규제 방향.

그렇다면 앞으로 부동산세는 어떻게 부과될까요?

경제정보일보와의 인터뷰에서 Shi Zhengwen은 부동산세 개혁 경로의 광범위한 틀이 기본적으로 형성되었으며 주로 기존 부동산세와 도시 토지 사용세를 하나의 세금으로 통합했다고 말했습니다. 부동산세를 신설하고, 부동산 보유에 대한 세금 부담을 늘리고, 부동산 평가액을 과세 기준으로 삼는다. 국무원 발전연구센터 니홍리 연구원도 부동산세 개편이 기존 부동산세와 도시토지사용세를 통합하는 것이 확실하다고 말했다.

위의 생각을 보면 종합세는 유지하면서 소유연계에 대한 세액은 적절히 늘리고, 건설·거래연계에 대한 세액은 줄이는 것이 부동산세 개편의 길임을 알 수 있다. 부동산 관련 부담은 변함이 없습니다.

국민 부담만 가중될까?

사람들이 가장 우려하는 것은 부동산세를 부과한 후 세금 부담이 늘어날지 여부다.

강지아는 부동산세가 세금 부담 구조에 영향을 미치고 이해관계자들의 기대를 이끌어 낼 것이라고 믿습니다.

한편, 과거에 부과된 각종 간접세 부담을 부동산세로 통합하여 대부분의 국민의 세금부담을 경감할 수 있는 반면, 직접세로서 부동산세의 세부담은 불가능하다. 다른 사람에게 쉽게 전염됩니다.

왕용준 중앙재경대학교 재정경제연구소장은 대부분 국민의 부담을 줄여야 한다는 견해에 동의한다. 그는 부동산세 도입이 종합부동산세 제도를 개편해 주민세 부담을 줄이는 궁극적인 목표가 될 것이라고 본다.

충칭과 상하이의 재산세 시범 시행도 이에 대한 몇 가지 증거를 제공할 수 있습니다. 2011년 1월 28일부터 상하이와 충칭이 시범 도시로 재산세를 징수하기 시작했습니다. 시행 계획에 따르면 상하이에서는 1인당 주택 건축 면적이 60제곱미터 미만인 가구에 대해 세금이 면제되고, 충칭에서는 재산세 징수 시행 전 납세자가 소유한 단독주택 상업용 주택에 대해 세금이 면제됩니다. 단독주택 및 고급 주택의 경우 면세 면적은 100제곱미터입니다. 이러한 규정은 실제로 납세 집단에서 대부분의 일반 사람들을 "제외"합니다.

향후 부동산세 개편을 고려해 기초생활주택에 대해서는 세금을 부과하지 않고, 기본기준을 충족하는 경우에만 세금을 부과한다는 것이 업계의 상식이 된 것으로 이해된다. 초과되었습니다.

부동산세가 집값을 낮추는 무기가 될까요?

집값은 늘 국민적 관심사였고, 많은 사람들은 부동산세 도입으로 집값이 하락할 것으로 기대하고 있다. 그렇다면 부동산세 부과가 집값을 낮추는 강력한 수단이 될 것인가?

이와 관련하여 업계에서는 부동산세가 실제로 다주택 보유를 어느 정도 억제할 수는 있지만 주택 가격을 억제하는 무기는 아니라는 것이 업계 전반의 인식이다. 전문가들에 따르면, 선진국의 경험으로 볼 때, 미국은 주로 지방재정수입을 늘리기 위해 재산세를 도입한 반면, 독일은 주로 소득분배 조정을 위해 재산세를 도입한 반면, 이들 국가는 재산세를 도입한 이후 별다른 성과를 내지 못했다. 부동산 가격 대폭 하락. 상하이와 충칭의 시범 상황으로 볼 때 주택 가격 상승 모멘텀은 근본적으로 억제되지 않았습니다.

전문가들은 주택 가격을 결정하는 가장 근본적인 요소는 수요와 공급의 관계라고 지적합니다. 따라서 자신의 집에서 생활해야 하는 주택 구입자들은 가격만 적당하다면 미래의 부동산 세금에 대해 너무 많이 생각할 필요가 없다. 투기적 부동산 취득에 투자하려는 이들이라면 향후 부동산세 도입이 보유비용과 투자수익에 미치는 영향을 진지하게 고려해야 한다.

(위 답변은 2015-09-08에 게재되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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