8월에는 많은 도시의 임대료가 전월 대비 하락했으며, 베이징의 단가가 가장 높았습니다. 9월에는 주요 도시의 거래량이 전월 대비 20% 이상 감소했습니다.

8월부터 더운 도시 렌탈 시장이 냉각되기 시작했다.

21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 중국 주택 가격 시장 네트워크의 데이터를 바탕으로 '8월 임대료 단가 상위 10개 도시의 임대료 상황'을 정리한 결과, 단위 임대료 상위 10개 도시 중 8월 평균 임대단가는 112.5위안/월/제곱미터였으며, 월별 임대단가는 8월 단위 임대료가 100위안을 초과한 유일한 도시였습니다. 베이징에서는 1.6위안 하락했다. 베이징뿐만 아니라 선전과 샤먼을 제외하고 8월 상위 10개 도시의 임대단가는 모두 하락했고, 항저우도 전월 대비 5% 이상 하락했다.

쉘 연구소의 자료에 따르면, 전국 주요 40개 도시의 주택 임대 시장은 7월과 8월에 시장 인기가 최고조에 이르렀으며, 9월에는 임대 시장이 냉각되었습니다. 9월 전국 주요 40개 도시의 주택 임대 시장은 전월 대비 20개 이상 감소했다. Shell Research Institute는 올해 4분기에 전국 렌탈 시장이 전통적인 비수기에 접어들면서 렌탈 수준이 하락할 것으로 예측했습니다.

임대 성수기 이후 시장은 냉각되었습니다

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Huang Hui는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 도시 임대 수준이 주로 이는 시장수요의 영향을 받으며, 도시순인구와 밀접한 관련이 있으며, 주택공급상황과도 관련이 있다.

Heshuo Institution의 수석 분석가인 Guo Yi는 인구 이동 뒤에는 도시 산업 수용 능력과 인구 흡수 능력이 도시 임대료에 영향을 미치는 핵심 요소라고 믿습니다. 또한, 엄격한 주택시장 매입 규제와 대도시의 높은 주택 가격으로 인해 집을 살 여유가 없는 긴급한 필요 가구가 임대 시장으로 몰려들면서 임대 수요가 증가하고 있습니다.

중국주택가격시장네트워크(China Housing Price Market Network) 자료에 따르면 여러 요인이 복합적으로 작용해 8월 임대단가 기준 상위 10개 도시 중 베이징, 상하이, 선전이 3위를 차지했다. 국가는 각각 112.5위안/단위, 월/제곱미터, 99.34위안/월/제곱미터, 94.49위안/월/제곱미터이다.

황휘는 6월부터 7월까지 대졸자들의 렌탈시장 진출이 집중되면서 졸업시즌이 렌탈 성수기가 될 것이라고 지적했다. 올해 대졸자 수가 사상 최대치를 기록했고, 대도시 대졸자 중 70%가 주택을 임대해 주거 문제를 해결하고 있다. 졸업생 유치 능력이 강한 도시의 임대료 수준은 계절에 따라 크게 증가하므로 1선 도시는 일반적으로 7월부터 8월까지 임대료가 최고치에 도달합니다.

쉘 연구소의 모니터링 자료에 따르면 올해 상위 10개 도시의 연간 임대료 최고치는 대부분 7월에 집중됐다. Huang Hui는 8월에 도시 임대 수준과 시장 거래 열정이 하락했으며 졸업 시즌으로 인한 임대 성수기가 8월에 끝났다고 지적했습니다.

다른 1선 도시에 비해 광저우의 임대료 절대 가치는 59.39위안/월/제곱미터로 낮다. Huang Hui는 핵심 이유는 광저우의 임대 주택 공급이 충분하고 시장 임대 수요 규모가 베이징, 상하이, 선전보다 낮고 수급 구조가 완화되는 경향이 있다는 점을 지적했습니다.

중국 주택 가격 견적 네트워크의 데이터에 따르면 8월 1선 도시에서 20제곱미터 크기의 안방을 임대하는 데 드는 비용은 월 평균 2,250위안, 1,987위안, 1,890위안입니다. 베이징, 상하이, 선전, 광저우의 임대료는 1,188위안입니다.

월 기준으로 상위 10개 도시 중 선전과 샤먼만 전년 대비 임대료가 소폭 상승했고, 항저우와 샤먼을 제외한 나머지 도시는 하락했다. 8월 청두의 임대료는 전월 대비 각각 5.03, 4.31 감소해 가장 큰 조정을 기록했다.

황휘는 올해 도시 임대료가 전년 동기 대비 증가한 것은 사상 최대의 졸업생 수 때문만이 아니라 지난해 대부분 도시의 임대료가 하락한 영향도 있다고 본다. 코로나19 감염병 유행. 올해 전염병은 효과적으로 예방되고 통제되었으며 임대 시장은 작년에 비해 임대 가격이 상승하는 등 정상으로 돌아왔습니다. 그럼에도 불구하고 Shell Research Institute가 모니터링한 전국 40개 주요 도시의 데이터에 따르면 거의 70% 도시의 임대료가 2019년 같은 기간보다 여전히 낮은 것으로 나타났습니다. 이는 전염병이 임대료에 미치는 지체 영향이 완전히 사라지지 않았음을 보여줍니다. 가라 앉았다.

임대료 규제가 어렵다

황휘는 졸업 시즌 외에도 매년 2차례 정도 임대 성수기가 있다고 지적했다. 춘절과 도시 인구의 직업 변화는 춘절 이후 주택 임대 성수기 상황을 조성할 것입니다. 이제 졸업생들의 임대 성수기가 지나고 9월에도 주택 임대시장은 계속 냉각되고 있다.

쉘연구소가 모니터링한 자료에 따르면 9월 전국 40개 주요 도시 임대시장 거래량이 전월 대비 20% 이상 감소한 것으로 나타났다.

베이징 아시안 게임 빌리지의 주택 임대 중개업자 장청(Zhang Cheng)은 “집을 임대하는 사람이 줄어들고 있다. 9월 상업지구는 8월보다 거의 절반 수준으로 줄었다. Zhang Cheng은 코로나19 전염병의 영향으로 작년에 임대료 수준이 낮았다고 말했습니다. 올해 많은 세입자가 임대 계약을 갱신했으며 현재는 전년도 같은 기간보다 임대용 주택이 적습니다.

이외 아시안게임 빌리지 상권 임대료도 소폭 하락세를 보이고 있다. "여기 7, 8월 방 45㎡ 정도의 원룸 임대료는 일반적으로 6,200~6,300위안입니다. 최근에는 200~300위안 더 저렴할 수도 있고, 100~200위안 협상 여지도 있는 곳도 있습니다." 장청이 말했다.

직장 변경으로 인해 원래 베이징 퉁저우에 집을 임대했던 왕란은 9월부터 건더먼 지역의 주택에 주목하기 시작했다. 중개 플랫폼은 상장 가격보다 저렴했으며 100~200위안 정도 협상의 여지가 있습니다.

그럼에도 불구하고 오프라인으로 집을 세 번이나 본 후, 왕란의 임대 목표는 원룸 아파트 전체를 임대하는 것에서 안방을 공유하는 것으로 바뀌었다. Wang Ran은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 자신의 임대 예산이 월 4,000~5,000위안이고 Jiandemen 근처의 1베드룸 아파트 월 임대료가 대부분 6,500위안을 초과한다고 말했습니다.

계절적 요인이 도시 임대 수준에 영향을 주지만 그 증가나 감소는 그리 크지 않을 것이다. Guo Yi는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자들에게 국가 차원에서 산업 수용 능력과 외국인 인구 흡수 능력의 영향으로 인해 1급 도시와 강력한 2급 도시는 임대료를 낮추려는 동기가 부족하다고 말했습니다. "이러한 특성이 근본적으로 역전되지 않는다면 대도시의 임대료가 단기적으로 크게 하락할 가능성은 낮다고 생각합니다."

최근 주택도농진흥부는 대규모 철거 및 건설을 방지하기 위한 갱신 조치에 따르면, 주택 임대 시장의 안정적인 수급을 보장하기 위해 도시 주택 임대료 인상은 5%를 초과할 수 없습니다. 베이징은 또한 주택 임대 규정을 공포하여 임대료 모니터링 및 게시 메커니즘을 구축하고 필요할 경우 수수료 및 임대료 안내 가격을 채택해야 할 필요성을 명확히 했습니다.

이와 관련하여 황휘는 시장 임대료가 일정 범위 내에서 합리적으로 변동할 것이며, 정부가 도입할 임대료 안내 가격이 시장 임대료의 안정제가 될 수 있고 임대료 급등을 효과적으로 피할 수 있다고 믿는다. . 동시에 Huang Hui는 시장 주체의 운영에 과도한 영향을 미치는 것을 피해야 함을 상기시켰습니다.

현재 주택임대시장의 주택 중 상당수가 소규모 소유자의 유휴 주택이라고 생각하는 궈이는 주택의 위치, 연령, 면적, 실내장식 등이 모두 다르기 때문에 그렇다. '적정 임대료' 판단 기준을 판단하기 어렵다. 이에 비해 공공임대주택, 저가임대주택, 인재임대주택 등의 개발과 공급을 늘려 시장점유율을 확대하고 점차적으로 시장임대료에 영향을 미치는 것이 더 합리적일 수 있다.

(기사에서는 Zhang Cheng과 Wang Ran이 가명이며, 인턴 Yang Liuqing도 이 기사에 기여했습니다)