부동산 개발업자는 어떻게 아무 것도 없이 도망칠 수 있나요? 집값은 정말 떨어질까?

저는 대학 졸업부터 부동산 업계에서 일해왔습니다. 업계 10위 안에 드는 회사에서 오늘은 영업사원부터 지역부사장까지 차근차근 일해왔습니다. 10년이 지나서야 비로소 지치고 깨닫고 이전에는 말할 수 없었지만 오늘 드디어 말할 수 있게 되었습니다.

개발자가 되려면 돈이 많아야 한다고 생각하시나요? 대부분의 개발자는 아무것도 없이 시작합니다. 돈보다 관계가 훨씬 더 중요합니다. 정부와 긴밀한 관계가 있으면 땅을 얻으면 은행이 달려와 순종적으로 대출을 해줄 것입니다.

토지 양도자금은 모두 대출이고, 건물과 주택 건설은 모두 시공업체가 선지급한 것으로 생각하시나요? 많은 돈을 썼습니다!

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집을 짓고 나면 개발자가 집을 팔아야 한다고 생각하시나요? 이번에는 개발자가 내부 청약을 진행하게 됩니다. 집의 절반 이상이 내부적으로 청약될 것입니다. 이것은 실제로 집을 사기 위해 은행에서 대출을 받을 사람을 찾는 것에 관한 것이지만 이는 위장된 것이기도 합니다. 부동산을 시가로 은행에 파는 형태. 직설적으로 말하면 재산권만 바꾸는 것이고, 은행의 돈은 모두 개발업자에게 돌아가는 셈이다. 그들은 기본적으로 그것을 "판매"하고 이틀 후에 누군가가 체크 아웃했다고 말합니다. 실제로 이들은 모두 내부적으로 구독 된 주택이며 돈은 다시 한 번 주머니에 들어갑니다. 개발자의.

개발자가 돈을 받고 나면 은행 대출금을 갚을 때라고 생각합니까? 이번에도 개발자가 그렇게 멍청하게 투입된 돈을 꺼낼 수 있습니까? 개발업자는 이 돈으로 땅을 구하면 땅만 구하는 한 어떤 은행도 쑥대밭으로 다가올 것입니다.

은행에 물어보면 은행이 너무 멍청하다고 말하고 싶다. 개발업자들이 토지를 얻기 위해 은행에서 돈을 빌릴 때, 지금은 그 땅을 담보로 삼는다. 개발업자가 토지에 대한 대출금을 갚지 못하더라도 은행은 정부에 갈 수밖에 없고, 정부는 토지를 다시 팔아 철거하고 은행의 부실채무를 갚게 된다. . 따라서 모든 성숙한 개발자는 상대적으로 독립적인 여러 경제 주체를 갖고 있고 돈은 그냥 돌아다니는 것을 본 적이 있습니까? 기분이 좋으면 은행에 대출금을 갚고, 기분이 좋지 않으면 말을 멈추십시오.

정부가 정말 집값을 통제하고 싶어 한다고 생각한다면, 왜 늘 틀렸나요? 정말로 집값이 너무 높다고 생각하는 사람은 중앙정부뿐입니다. 하지만 중앙정부는 땅 한 뼘도 소유하지 않고 모든 땅이 지방정부 소유입니다. 지방자치단체가 에이커당 토지를 취득하는데 드는 비용이 수만 위안에 불과한 것을 아시나요? 정치적 성과이고 토지는 번영입니다. 지방자치단체가 중앙정부의 말을 들을 것이라고 생각하시나요?

지방정부는 중앙정부의 말을 들을 필요가 없는데 중앙정부는 약자가 아니기 때문에 새로운 정책이 도입되었고, 토지이전이 기존의 양도제도에서 오늘날의 입찰제도로 변경되었습니다. 게다가 중앙정부가 손을 흔들자 중앙기업 형님들이 지폐를 흔들며 나타나 각 토지 경매장에 모두가 중앙정부가 토지를 장악하겠다고 소리쳤다.

중앙기업이 조치를 취해 집값이 하락할 것으로 예상된다고 생각한다. 왜 매번 틀리는 걸까요! 요즘 토지 취득은 단순히 인맥만으로 이루어지지 않고 입찰로만 가능합니다. 많은 소규모 개발자들이 이를 할 수 없는데, 토지는 기본적으로 소수의 대형 개발자들의 손에 집중되어 있습니다. 위장된 토지 합병입니다. 중앙기업 큰형은 돈이 부족한 것도 아닌데, 민간 기업이 땅을 못 구해서 가격을 못 올리면 입찰 때 팻말을 더 들고 가면 가격이 수십 배는 오를 텐데? 수백만. 아무리 중앙기업이 대단해도 시장 집값에 가까운 가격으로 땅을 얻을 수 있도록 하겠습니다. 안 받아요, 민간 기업인 제가 가져가겠습니다. 앞서 말했듯이 가격은 중요하지 않습니다. 땅만 있으면 돈이 없어도 두렵지 않습니다!

큰 형님이 땅을 가져가면 어떻게 될까요? 집을 짓고 팔 수만 있다면 싼 가격보다 낮을 수는 없겠죠? 게다가 빅 브라더의 돈은 국가에서 주는 건가요? 나라의 돈은 어디서 나오나요? 국민에게서 모은 것입니다. 그렇다, 진실은 너무나 잔인하다. 국가는 국민들로부터 돈을 모아 비싼 땅을 사서 집을 짓고, 그것을 더 비싼 가격에 국민들에게 파는 것이다.

부동산 업계의 사이클은 정부, 토지, 은행이 반복되고 주택 가격이 눈덩이처럼 불어납니다.

사실 정말 집값을 억누르려면 방법은 아주 간단하다. 온 국민이 2년, 더 이상, 2년만 집 안 사겠다고 고집하면 그건 파산이다. 개발자 그룹과 은행장 그룹을 쏘는 것입니다. 시장을 비판하는 대가는 약간 높지만 그 대가로 무엇을 얻게 될지는 모두가 알고 있습니다.

10년 동안 부동산 일을 하면서 정말 다 봤습니다. 매일 뚱뚱한 공무원들과 먹고 마시고, 뚱뚱하고 뚱뚱하고 노래하고 춤추느라 정말 지쳤습니다.

2011년 1월 1일부터 2012년 12월 31일까지

전 국민이 2년 동안 집 사지 말라고 호소한다

정부가 집값을 통제할 수 없으니

집값 상승에 우리 모두 힘을 모아주세요