규제 4주년을 맞은 지금, 아직도 집값이 고의적으로 오르고 있는 도시는 어디일까요?

이번 부동산 규제가 2016년 '9월 30일'부터 시작되면 만 4년 만이다. 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라는 기본 원칙에 따라 4년간의 규제로 인해 부동산 시장의 급격한 상승과 하락이 근본적으로 반전되었으며 부동산 시장은 효과적으로 억제되었습니다. 점차적으로 안정적이고 건전한 개발 경로로 나아갔습니다.

9월 14일 국가통계국은 2020년 8월 상업용 주택 매매가격 변동 자료를 발표했다. 월별 자료를 보면 70개 대도시와 중소도시의 주택가격이 엇갈린 상승세를 보였지만, 전반적인 성능은 안정적이었습니다. 중국 부동산 싱크탱크는 8월 데이터를 바탕으로 지난 4년간 여러 도시의 주택 가격 지수 변화를 종합해 부동산 시장 변화를 정리하고 도시 주택 가격 상승과 하락의 논리를 탐구하려고 했다. .

어떤 도시가 상승하고, 어떤 도시가 하락하고 있나요?

9월 14일, 국가통계국 도시부 수석 통계학자 Kong Peng은 2020년 8월 상업용 주택 매매가격 변동을 해석했습니다. 월간 자료를 보면 4개 1선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6%포인트 상승해 전월보다 0.1%포인트 올랐다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.6, 0.6, 0.9, 0.5 증가했다.

중고주택 매매가격은 전월 대비 1.0% 상승했고, 전월보다 0.3%포인트 상승했다. 그 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.7, 0.8, 1.7, 1.1 증가했으며, 31개 2급 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.6 증가해 0.1%포인트 증가했다. 중고주택 매매가격은 전월 대비 0.4% 상승했고, 전월 대비 0.1%포인트 하락했다. 35개 3선 도시의 신축 상업용 주택과 중고 주택 매매가격은 전월 대비 각각 1.0%포인트, 0.6%포인트 상승했고, 전월 대비 0.2%포인트, 0.1%포인트 상승했다.

전년동월 자료에 따르면 8월 1선 도시 신축 상업용 주택과 중고 주택 매매가격은 각각 전년 동기 대비 3.9배, 6.9배 상승했고, 전월 대비 0.3%포인트, 1.2%포인트 증가했다. 2선 도시의 신축 상업주택 매매가격은 전년 동기 대비 5.0% 증가했고, 중고 주택 매매 가격은 전년 동기 대비 0.1%포인트 하락했다. 전년동기대비 증가율은 전월과 동일했다. 2급 도시의 신규 상업용 주택과 중고 주택의 매매가격은 전년 대비 상승폭이 16개월 연속 유지되거나 하락했다. 3선 도시 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 대비 각각 4.5배, 1.8배 상승했으며, 상승폭은 전월과 동일하며 17개월 연속 하락세를 보였다. .

단일 도시로 분석해 보면 후이저우는 신규 상업용 주택이 월간 증가폭이 1.9배로 가장 큰 것으로 나타났다. 금주(Jinzhou), 탕산(Tangshan), 원저우(Wenzhou), 지닝(Jining), 금화(Jinhua), 우시(Wuxi), 시안(Xi'an)은 월간 감소세를 보였으며 타이위안(Taiyuan), 난창(Nanchang), 지난(Jinan), 안칭(Anqing), 주장(Jiujiang), 창더(Changde), 구이린(Guilin), 베이하이(Beihai), 난충(Nanchong)은 1년 이상 감소하지 않았습니다. 1. 전년 동기 대비 신규 상업용 주택 증가 폭이 가장 큰 지역은 인촨(17.6), 탕산(15.4), 시닝(13.4), 쉬저우(11.6), 금주(11.5) 등이었다. 전년 대비 10개 이상 증가했으며, 1개 이상 감소한 도시에는 안칭(-3.1), 루저우(-1.7), 사오관(-1.6), 구이양, 베이하이, 창더, 정저우, 난충, 지난, 웨양, 이창 등은 0.1~0.6 사이로 하락했다.

위 도시의 주택 가격 상승 및 하락 데이터를 보면, 대부분의 변동이 3, 4급 도시에서 나타나고 있음을 알 수 있습니다. 상대적으로 낮고 구매 제한 정책도 상대적으로 느슨합니다. 단기적으로는 약간의 변동이 있지만 장기적으로는 상승할 여지나 하락할 여지가 많지 않습니다. 대부분의 1선 및 2선 도시에서는 엄격한 규제 정책이 주택 가격 상승을 효과적으로 억제했습니다.

주택가격 변동 자료를 4년 규제주기로 확장해 분석하면 이번 규제 이전에 비해 최근 4년간 주택가격 상승폭이 크게 축소된 것을 확인할 수 있다. , 급격한 상승 및 하락 현상은 드뭅니다.

중국 부동산 싱크탱크는 2016년 '9월 30일'이 있기 한 달 전인 2016년 8월 국가통계국의 동급 주택가격 변동 자료를 집계한 결과, 2016년 9월 30일 주택가격 상승폭이 지난 4년간 많은 도시에서는 1년 인상 이전만큼 높지 않았습니다.

예를 들어, 2016년 8월 선전의 신규 건설 상업용 주택 주택 가격 지수는 149.2였습니다. 이는 2015년 기준 연간 상승률이 49.2에 도달한 반면, 2016년 8월부터 2020년 8월까지의 누적 상승률은 상하이의 주택 가격이 4.96에 불과하다는 것을 의미합니다. 2016년 8월 지수는 140.07이었는데 현재까지 누적 상승률은 9.88에 불과하다.

물론 중고 주택에 대한 자료를 보면 신규 상업용 주택과 큰 차이가 있음을 알 수 있다. 예를 들어 심천의 4년 내 신규 상업용 주택 증가율이다. 는 4.96이고, 4년간 중고주택 증가율은 27.14이다. 거꾸로 하다. 따라서 가격 제한 정책이 매우 엄격한 일부 1선 및 2선 도시의 경우 중고 주택의 주택 가격 데이터가 더 많은 참고 가치를 갖습니다.

지난 4년간 주택가격 상승률을 보면, 신축 상업용 주택의 평균 주택가격 상승률은 34.18%, 연평균 복합성장률은 8%에 달한다. 4년 동안 50명 이상은 시안(71.69), 쉬저우(62.80), 싼야(57.06), 청두(55.28), 후허하오터(55.08), 탕산(52.30), 쿤밍(51.98), 양저우(51.49), 친황다오(51.49) 등이다. 지난 4년 동안 가장 낮은 증가율은 선전(4.96), 상하이(9.88), 텐진(10.82), 샤먼(12.01), 난징(14.45), 베이징(14.66)이었다. 중고주택의 4년 평균 증가율은 22.18이고, 연평균 복합 증가율은 5.08에 불과하다. 상위 4년 증가율은 우시(45.78), 지닝(41.42), 탕산(41.38), 심양(沈陽) 등이다. 증가율이 가장 낮은 도시는 무단장(0.5), 상하이(5.77), 스자좡(7.54), 베이징(7.77), 샤먼(8.12)이었다.

심각한 규제에도 불구하고 일부 도시의 주택가격은 계속 오르고 있다. 2015년 이후 시안의 주택 가격은 53개월 연속 상승했고, 쉬저우의 주택 가격은 55개월 연속 상승해 4년 누적 상승률 순위에서 상위 2위 안에 들었다.

이 두 도시의 경우 최근 몇 년 동안 주택 가격이 지속적으로 상승하는 데는 일반적으로 다음과 같은 이유가 있습니다. 첫째, 주택 가격의 기반이 상대적으로 낮고 현재 규제 라운드가 낮은 수준과 일치했습니다. 주택 가격. 시안을 예로 들어보겠습니다. 이번 규제 이전에 시안의 주택 가격은 평방미터당 7,000~8,000위안에 불과했는데, 이는 2급 도시 중에서 상대적으로 낮은 수준입니다. 둘째, 신규지역의 대규모 건설로 인해 지가가 상승하고, 이는 주택가격도 상승시켰다. 셋째, 인재도입정책은 인구유입을 촉진하여 수요공급의 모순을 심화시킨다.

4년간 복합성장률 통계에 따르면 70개 대도시 중 복합성장률이 10배 이상인 도시는 11개로 15.7%를 차지한다. 성장률이 8~10으로 30을 차지하며, 복합 성장률이 8 미만인 도시가 38개 있어 54.3을 차지합니다. 중고 주택의 연간 복합 성장률은 더욱 낮으며, 우시(Wuxi), 지닝(Jining), 탕산(Tangshan) 등 3개 도시만이 연간 복합 성장률을 기록하고 있습니다. 6 이하.

위 자료를 보면 '주택은 투기가 아닌 살기 위한 것'이라는 기조 하에 부동산 투기가 점점 어려워질 것이라는 점을 알 수 있다. 기본적으로 투자 소득을 포괄하는 중첩, 순전히 투자 소득의 관점에서 보면 부동산은 더 이상 최선의 투자 선택이 아닙니다.

부동산 시장은 더 이상 '반등'이 아니다? 규제는 '두더지 때리기'에 더 가깝다

2018년 언론과의 인터뷰에서 국민주택구조조정팀은 한때 부동산 시장의 법칙을 설명한 적이 있는데, 이는 약 3년을 주기로 하는 '벵카카카' 리듬으로 요약할 수 있다.

2006년 부동산 시장은 호황을 누렸으나 2007~2008년 규제로 인해 침체에 빠졌고, 2008년에는 글로벌 금융위기를 맞아 경기부양책이 투입돼 주택가격이 곧바로 반등했다. 2011~2012년에 강력한 규제가 시행되었고, 2014년부터 2015년까지 주택 가격이 상승하고 긴축 정책이 도입되었으며, 부동산 시장은 "재고 감축 정책"의 영향으로 다시 상승세를 보였습니다. 9월 30일부터 규제 시작

멍샤오쑤의 예측에 따르면 2019년 부동산 시장은 다시 '점프'할 것이지만 지속적인 규제로 인해 이러한 순환 법칙이 깨졌습니다.

중국 경제가 엄청난 압박을 받고 있는 지금에도 정부는 “집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다”, “부동산을 단기로 활용해서는 안 된다”고 부동산을 예전처럼 부양하지 않았다. 경기부양수단'을 거듭 언급하며 계속 강화해 나가고 있다. 정책의 순환법칙이 깨졌고 부동산 시장은 안정에 초점을 맞춘 완만한 성장 단계에 들어섰습니다.

이번 규제의 목표는 매우 명확합니다. 즉, 지가 안정, 주택 가격 안정, 도시별 정책 원칙에 따라 주요 책임 이행을 주장합니다. .

집값은 중요한 통제 지표가 되었습니다. 주택 가격이 너무 많이 오른 도시의 경우, 대부분의 도시는 통제가 취약한 도시에 대해 적극적으로 통제 조치를 강화할 것이며, 지방 정부는 책임을 지게 될 것입니다. 인터뷰했다.

올해 6~7월 선전, 둥관, 난징, 우시 등 도시의 부동산 시장이 과열 조짐을 보이자 지방정부는 발빠르게 조치를 취해 통제를 강화했다. 규제가 효과가 없고 집값이 너무 많이 오른다면 단호하게 단속해야 한다.

출처: 중국 부동산 뉴스

원제: 규제 4주년이 되는 날, 여전히 집값이 고의적으로 오르는 도시는 어디인가