11월 상하이 주택 가격은 37% 상승했지만 부동산 시장을 규제하기 위한 새로운 정책은 아직 연구되지 않았습니다.

규제 정책이 강화될 것이라는 시장의 기대에 대해 상하이 주택국 측 관계자는 현재 새로운 정책을 연구할 계획은 없다고 밝혔으며, 단기적으로는 규제 정책에 중점을 둘 계획이 없다고 밝혔다. 현재 정책의 시행을 보장하는 중입니다.

부동산 시장에 대한 2차 규제의 효과가 4월 뉴딜만큼 뚜렷하지 않은 것으로 나타나 시장에서는 규제가 강화될 수 있을 것으로 기대하고 있다. 쉬샤오린모닝포스트(Xu Xiaolin Morning Post) 정보

11월 상하이의 평균 주택 가격은 전월 대비 소폭 상승세를 이어갔다.

어제 발표된 11월 '중국 100개 도시 물가지수'에 따르면 11월 상하이 주택가격은 전년 동기 대비 37.24% 상승했다. 10월보다 상승 폭이 10%포인트 가까이 줄었다. 전월 대비 0.4% 증가했습니다. 지난 9월 부동산 시장에 대한 2차 규제 이후 상하이의 평균 주택 가격은 여전히 ​​전월 대비 소폭 상승하고 있습니다. 이와 관련하여 Chen Sheng은 전년 대비 증가 폭이 좁아진 것은 규제 효과가 명백하다는 것을 보여준다고 말했습니다. 하지만 업계 일각에서는 앞으로 부동산 시장이 가격 하락 여지가 크지 않다고 지적한다.

규제 정책이 강화될 것이라는 시장의 기대에 대해 상하이 주택국 측 관계자는 현재 새로운 정책을 연구할 계획은 없다고 밝혔으며, 단기적으로는 규제 정책에 중점을 둘 계획이 없다고 밝혔다. 현재 정책의 시행을 보장하는 중입니다.

80% 도시의 평균 가격이 전월 대비 상승했습니다

국가적 관점에서 볼 때 대부분의 도시에서 가격 상승 추세는 반전되지 않았습니다.

11월 전국 100개 도시 평균 주택가격은 전월 대비 0.82% 상승했다. 이 중 86개 도시의 평균 주택가격은 전월 대비 상승한 반면, 14개 도시의 평균 주택가격은 전월 대비 0.41% 상승했다. 구체적으로 10대 핵심 도시 중 전월 대비 0.07% 하락한 난징을 제외한 나머지 9개 도시의 평균 주택 가격은 모두 전월 대비 상승했으며, 우한이 선두를 달리고 있다. 1.72% 증가했고, 상하이 등 6개 도시는 1% 미만 증가했다.

100개 도시 중 주택가격 기준 상위 10개 도시는 선전, 상하이, 베이징, 항저우, 싼야, 원저우, 광저우, 닝보, 푸저우, 난징이다. 선전은 제곱미터당 평균 가격이 24,601위안으로 계속 1위를 차지하고 있으며, 상하이는 제곱미터당 평균 가격이 23,333위안으로 2위를 차지하고 있습니다.

이와 관련하여 양홍서는 9월의 통제 효과가 4월의 통제만큼 뚜렷하지 않다는 것이 분명하다고 말했다. 지난 4월 '10대 국책'이 발표된 지 한 달 만에 10대 대도시 거래량이 60%가량 급감했지만, '9·29 뉴딜'이 발표된 지 한 달 만에 거래량이 줄었다. 30% 이상만 줄였습니다. 이 중 상하이의 5월 거래량은 4월 대비 70% 감소한 반면, 10월은 9월과 기본적으로 동일했다. 이는 9월 규제 이후 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적이고, 전체 시장이 여전히 안정적인 상태를 유지하고 있음을 보여준다.

“상하이 성장세 둔화”

9월 상하이 주택가격은 전월 대비 0.4% 상승해 2차 규제 이후 3개월 연속 플러스 성장을 이어갔다. 9월에. 이 중 상하이 주택가격은 9월 전월 대비 0.33% 상승했고, 10월 주택가격은 전월 대비 0.55% 상승했다.

2차 규제가 시행되기 몇 달 전부터 상하이 주택가격지수가 한 달 넘게 마이너스 성장을 이어갔다는 점은 주목할 만하다. 이 중 7월에는 전월 대비 감소폭이 1.25%, 8월에는 전월 대비 감소폭이 3.54%를 기록했다. 이와 관련하여 Chen Sheng은 두 번째 규제 이후 평균 주택 가격이 월간 1% 이상 증가하지 않았다고 믿습니다. 현재 부동산시장 가격은 규제로 인해 변동이 없는 등락폭 상승세를 보이고 있으나, 가격 상승세는 둔화되고 있다. 지난해 주택가격지수를 보면 이러한 추세는 더욱 뚜렷해진다. 중국지수아카데미(China Index Academy) 자료에 따르면 상하이 주택가격은 7월 전년 동기 대비 56.39% 상승한 뒤 10월에는 47.83%, 11월에는 37.24%로 줄어들었다.

이와 관련하여 Chen Sheng은 전년 대비 증가 폭이 좁아진 것은 규제 효과가 분명하다는 것을 보여준다고 말했습니다. 현재 고급 프로젝트의 거래가 활발해지고 있음에도 불구하고, 전년 대비 평균 주택 가격 상승폭은 여전히 ​​줄어들고 있어 중저가 프로젝트의 수가 증가하면서 고급 프로젝트의 가격 인상 효과가 희석되고 있음을 알 수 있습니다. 최종 프로젝트.

기사 서론: 규제 정책이 강화될 것이라는 시장의 기대에 대해 상하이 주택국 측 관계자는 현재로서는 새로운 정책을 연구할 계획은 없다고 밝혔다. 단기적으로는 여전히 현재 정책의 구현을 보장하는 데 초점이 맞춰져 있습니다.

고급 프로젝트 열기 지속

평균 주택가격이 안정되는 가운데 상하이 부동산 시장 거래량도 반등세를 보이고 있다.

한유부동산이 제공한 자료에 따르면 11월 29일 기준 상하이시 상업용 주거용 건물의 거래면적은 906,400㎡로 월 거래량은 94만㎡ 안팎이 될 것으로 예상된다. 월간 약 29% 감소. 11월 하반기, 상하이 부동산 시장의 거래량은 공급 반등과 신규 프로젝트의 활발한 거래의 영향으로 반등 모멘텀을 보였습니다.

넷째 주에는 거래 면적이 320,700㎡에 달해 규제 전 수준에 근접했다.

송희용은 상하이 부동산 시장의 거래량이 11월 상반기 부진했다가 하반기에 주춤한 이유는 초기에 공급이 수요를 초과해 1~2주 정도 소요됐다고 말했다. 거래량을 공개합니다. 이런 현상은 12월에도 반복되지 않을 것이다.

양홍서 씨는 중고 주택의 회복은 공급 부족과 관련이 있다고 말했다. 실제로 중고 주택의 거래 실적은 여전히 ​​좋지 않아 전반적인 거래량이 증가하지 않았다. 아직 반영됐어요.

한 상장 부동산 회사 관계자는 2차 규제의 효과가 여전히 매우 뚜렷하지만 까다로운 계층에게만 영향을 미치고 고급 시장에는 거의 영향을 미치지 않는다고 말했습니다. 일반적으로 정책의 소화기간은 3~4개월 정도이며, 아직까지 정책영향주기를 없애지 못했습니다. 개발자들이 서둘러 시장을 먼저 오픈하지 않는다면 12월말에도 큰 변동은 없을 것으로 예상된다. 그러나 내년 봄에 물량이 증가하면 가격도 상승할 것입니다.

2차 규제 이후에도 하이엔드 시장의 열기가 이어지고 있다는 점은 주목할 만하다. 자료에 따르면 11월 1일부터 11월 28일까지 상하이 빌라의 신규 공급 면적은 164,400㎡, 717가구로 전월 대비 각각 65.89%, 17.73% 증가했다.

빌라의 양이 많다는 것은 전체 시장에 대한 개발자의 낙관론을 반영합니다. 한 개발자는 현재의 정책이 고급 구매자에게 미치는 영향이 제한적이라고 밝혔습니다. 고급 시장은 앞으로도 계속 강세를 보일 것이며, 고급 프로젝트의 인기는 결과적으로 일반 아파트를 주도할 것이라고 밝혔습니다.

“정책을 늘릴 가능성은 낮다”

지난 9월 29일 2차 규제 이후 여러 지역에서 잇따라 시행 세부사항을 발표했다. 이러한 정책들이 주택가격 상승세를 어느 정도 억제하긴 했지만, 그 효과는 4월 뉴딜만큼 뚜렷하지는 않다. 이에 대해 많은 기관에서는 주택 가격 하락 압력이 커지면서 새로운 정책 인상이 있을 수 있다고 예측하고 있다.

스탠다드차타드가 앞서 발표한 보고서에서는 향후 부동산 시장 규제 대책의 주요 방안이 금리 인상과 재산세에 집중될 것으로 전망했다. 내년 상반기에 재고 증가는 건설 활동에 영향을 미칠 수 있고 경제 성장을 저하시킬 수 있어 정책 입안자들은 부동산 산업 규제 정책을 재고하게 될 수 있습니다. 앞서 전국인민대표대회는 현행 상업용 주택 분양제도 개선과 상업용 주택 분양대금 감독 조치를 개선하는 법안을 발의한 바 있다.

주택 구매자들이 일반적으로 규제의 효과에 대해 의문을 제기하는 가운데 일부 업계 관계자는 새로운 규제 정책이 도입될 수 있다고 예측합니다.

이와 관련하여 Chen Sheng은 평균 주택 가격 상승 기조에는 변화가 없지만 상승세가 안정화되었으므로 새로운 통제 조치를 도입할 가능성은 매우 낮다고 말했습니다.

상하이 공제 기금 관리 센터의 한 연구원은 규제 정책이 주택 가격 상승 추세를 억제했으며 관련 부서에서는 이러한 결과를 받아들일 수 있다고 말했습니다. 상하이 주택 당국과 가까운 사람들은 Morning Post 기자에게 현재 새로운 규제 정책을 연구할 계획이 없으며 현재 정책은 단기적으로 시행될 것이라고 말했습니다.