베이징 시청 구는 '학군 주택'에 대한 투기를 엄격히 금지하고 있음을 거듭 강조합니다.

논란의 여지가 있는 '학군 주택'이 다시 한번 전면에 떠올랐다. 7월 6일, 베이징 시청구 주택관리국(이하 '베이징 시청구 주택관리국')의 공식 위챗 공개 계정은 학구 내 주택 투기를 엄격히 금지하며 부동산 중개업체도 투기를 할 수 없다는 점을 반복적으로 밝혔습니다. 학군 주택을 판매 지점으로 활용하여 주택 목록을 게시합니다. 시장 가격보다 훨씬 높은 가격으로 수수료를 받고 학군 주택에 대해 투기하는 활동에 참여해서는 안 됩니다.

이번 정책 방향에 대해 업계 관계자들은 중개기관의 행위를 규제하고, 학군 내 주택 투기를 방지하며, 안정적이고 건전한 주택 공급을 촉진하려는 베이징 시청구 주택국의 목적을 반영한 것이라고 지적했다. 베이징 부동산 시장의 발전은 교육 형평성과 '학군 주택'을 경시하는 추세가 점차 심화될 것으로 예상되며, 학군 속성은 점차 주택과 분리될 것입니다.

7월 6일 베이징시 시청구 주택국은 학군 내 주택 투기를 엄격히 금지한다는 내용의 문서를 다시 한 번 발행했다. 사진 출처/IC 사진

서성구는 많은 중개인을 인터뷰하고 학구 내 주택 투기 금지를 재차 강조했다

7월 6일 베이징 시청구 주택 공식 위챗 공개 계정에 따르면 관리국은 관내 Lianjia, I Love My Home(000560, Stock Bar), 21st Century Real Estate, Wheatfield, Zhongyuan 등 주요 부동산 중개업체를 조직하여 7월 4일 업무회의를 개최하여 추진할 예정입니다. 교육개혁 정책 시행에 적극 협조하기 위한 부동산 중개업의 업무요건.

회의에서는 부동산 중개업체에 대한 '3대 금지' 요구 사항을 제시한 것으로 알려졌습니다. 중개소는 주택 목록 관리를 강화하고 학군 주택을 판매 포인트로 사용하지 말고 사업 운영 관리를 표준화해야 합니다. 위탁 시장 가격보다 훨씬 높은 가격을 받아들이지 않습니다. 직원 관리 및 교육을 강화하고 적시에 학습을 조직하며 관련 규정을 엄격하게 시행하고 학군 내 주택에 대한 투기 활동에 참여하는 것을 허용하지 않습니다.

베이징 서성구 주택관리국은 서성구 학군 주택에 대한 투기를 엄격히 금지한다고 강조했다. 모든 기관은 시스템을 구축하고 조치를 취하며 내부 관리를 강화하고 정책 정신을 신속하게 전달해야 한다. 제때에 이행하지 않는 기업과 개인에 대해서는 위험의식과 수익의식을 강화하고 주요 책임을 확고히 관철하며 당중앙위원회의 중대정책과 결정, 배치를 성실히 관철해야 한다. 또는 종합적으로는 업계 관리 부서에서 법에 따라 처리합니다.

동시에 회의에서는 다음 단계로 베이징 시청구 주택국이 부동산 중개업체를 엄격하게 관리해 학교 내 주택 투기 현상을 단호히 종식시킬 것이라고 언급했다. 관련 부서의 처리 결과를 바탕으로 단서를 전달하고 관련 기관 및 담당자와 진지하게 거래합니다.

이에 대해 E-House 연구소 싱크탱크센터 연구소장 Yan Yuejin은 정책적 관점에서 베이징 시청지구 주택당국이 중개업자의 행위를 규제하고 투기를 예방하는 것을 반영한다고 분석했다. 학교 구역의 주택 공급 및 베이징 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 목표로 합니다.

많은 부동산 중개업체들이 발빠르게 대응했다. 베이징롄자는 투기가 아닌 생활을 위한 주택을 원칙으로 하며, 정부의 부동산 관련 규제 정책에 적극적으로 대응하고 협력하고 있다고 밝혔다. 중립적인 시장관을 견지하고 시장과 관련된 모든 추측에 대응한다”고 밝혔다.

Maitian Real Estate는 해당 지역 Xicheng District의 책임자를 밝혔다. 회사는 업무 회의에 참석하여 회의의 정신을 주의 깊게 듣고 회의의 정신을 Xicheng District에 즉시 전달했습니다. 교육 개혁 정책은 해당 관할권의 부동산 중개업자에게 전달되며 " 학군 내 주택 투기를 엄격히 금지한다'는 내용을 적극적으로 시행하고 있다. 또한 베이징 중위안 총리는 회의 정신을 엄격히 이행하고 이행할 것이라고 밝혔습니다.

'학구 주택에 대한 악의적인 투기' 등 불법 행위를 강력히 단속

베이징 뉴스 기자는 최근 몇 년 동안 정부 부처가 투기의 엄격한 금지를 반복적으로 제안했다는 점에 주목했습니다. 특히 올해부터 학군 주택 투기에 대한 단속이 새로운 차원으로 높아졌습니다.

4월 30일 중국공산당 중앙정치국 회의에서는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 견지하고, 저렴한 주택을 늘려야 한다고 분명히 밝혔습니다. 임대 주택 및 정부 소유 주택을 제공하고 학군 주택이라는 이름으로 주택 가격 투기를 방지합니다.

정치국 회의에서 '학군 주택'이 거론된 것은 업계 입장에서 보면 '하이핑 학군 주택' 현상이 중국 최고 의사결정 비전에 들어간 것은 이번이 처음이다. -메이커 및 금지 요구 사항이 명확하게 명시되었습니다.

한편으로는 학군주택을 빙자한 주택가격 투기가 부동산 시장의 건전한 발전과 관련하여 무시할 수 없는 주요 이슈가 되었음을 보여주며, 다른 한편으로는 중앙정부의 의지를 보여준다. 문제지향적 접근으로 부동산 시장을 규제하겠다는 확고한 의지를 내놓는 것은 서민(603883, 주식바)이 관심을 갖고 고민하는 이슈를 바탕으로 계속해서 문제를 해결하겠다는 강한 신호를 보내는 것이다.

베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 학군 내 주택 투기를 엄격히 금지한다고 반복적으로 제안했습니다. 올해 2월 25일, 베이징시 주택 및 도시-농촌 개발 위원회('베이징 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회'라고 함)는 공식 WeChat 공개 계정을 통해 최근 다음과 같은 상황이 감지되었음을 알리는 문서를 발행했습니다. 일부 투기수요가 학군 내 주택을 악의적으로 투기하고 있는 경우를 주택도농위원회는 단호히 단속하고 다학구역화 및 입학정책을 엄격히 실시하며 신용자금 불법사용을 엄중히 조사 처리할 것이다. 주택 구입.

3월 1일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 무면허 주택 매매, 허위 선전, 계약 사기 및 불평등 조건을 조사하고 처벌하는 데 초점을 맞춘 올해 부동산 시장 법 집행 검사 계획을 공식화했습니다. 분양자금 감독 위반, 묶음판매 및 불법유통, 신용자금 불법사용, 주택가격 투기 위해 학군에서 주택 빌려주기, 불법 취업 및 기업간 거래 등 9가지 주요 문제점이 있습니다. 판매 및 허위 온라인 주택 목록 게시.

4월 22일 베이징시 주택건설위원회는 '부동산 시장 질서 강화에 관한 고시'를 발표해 부동산 시장 질서 특별 시정 조치에 착수한다고 밝혔다. 이번 조사는 최근 많은 관심을 받고 있는 학군 내 주택 투기 사건과 신용자금 불법 주택 매입 등을 중심으로 중고 주택 수습 작업을 올해 말까지 계속할 예정이다.

동시에 중국은 학구 내 악의적인 주택 투기 등 불법 행위를 단속하기 위해 다양한 측면에서 표적화된 조치를 취해왔다. 4월 2일, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회와 관련 부서는 Wanliu 및 Cuiwei 학구 주택에 대한 부동산 중개 기관의 행위에 대응하여 부동산 중개 기관에 대한 특별 법 집행 조사를 실시했습니다. 하이뎬구, 더성, 서성구 금융가(000402, 구바)에서는 둥청구 자오다오커우 등 가격이 급등하는 지역에 대해 특별 법집행이 실시된다. 이 가운데 학군 내 주택투기 의혹이 제기된 점포 6곳은 정비를 위해 영업을 중단했다.

4월 9일과 4월 30일 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 조양, 하이뎬, 펑타이, 통저우, 스징산, 창핑, 순이의 주택 관리국과 공동으로 두 차례의 부동산 시장 조사를 실시했습니다. 그리고 다른 지역. 이 중 4월 9일에는 26개 기관이 적발됐고, 점검 내용에는 학군 주택 투기, 불법 주택 간 변경, 불법 집단임대 등이 포함돼 4월 30일에는 18개 기관이 적발됐다. 내용에는 Hyping 학군 주택 및 기타 행동도 포함되었습니다.

이와 관련 업계 관계자들은 이번 '학군주택' 감독은 전방위적인 감독관리로 전체 시장질서의 안정과 학교의 안정에 이롭다고 지적했다. 또한 지난해 베이징 교육위원회가 각 구별로 입학 정책을 도입한 것도 학군 주택 상승세를 효과적으로 억제할 수 있다.

최근 몇 년 동안 정부 부처는 학군 내 주택 투기를 엄격히 금지하자고 거듭 제안해 왔으며, 올해 단속은 새로운 수준에 이르렀다. 파일사진

업계: 정책의 '결합' 하에서 '학군' 속성은 희미해지는 경향 부동산 투기 금지 인터넷 연구소 소장 Xiang Guoliang에 따르면 이 정책은 새로운 정책이 아니라 이미 발표된 정책에 중점을 두고 엄격한 실행에 중점을 두는 것입니다.

실제로 올해 4월 23일 서성구는 시 교육위원회 문서의 요구 사항을 시행하고 다문화 교육의 강도를 높일 것이라고 명시한 '2021년 의무 교육 등록에 대한 시행 의견'을 발표했습니다. 2020년 학교 구역화 정책을 엄격하게 시행합니다. 2016년에 다중 학교 구역화 정책이 발표되었습니다.

이를 바탕으로 시청구는 최근 2021년 초등학교 다학교 입학 의향서 제출 절차를 마무리했습니다. 일부 학부모들은 자신의 주택 등록에 해당하는 학교에 더 이상 다중 학교 구역 계획이 없으며, 심지어 학군 내 모든 학교에도 다중 학교 구역 계획이 없어 해당 학교에 대한 정보만 작성할 수 있다는 사실을 발견했습니다. 인근 학군. 늘 뜨거운 주택시장을 갖고 있던 덕성학군과 웨탄학군이 그런 경우다.

“2017년 이후 베이징의 엄격한 부동산 통제 정책으로 인해 주택 가격이 고점에서 조정되었고, 학군 주택 가격도 한동안 조정을 받았습니다. 그러나 지역 자원 부족으로 인해. 이에 따라 베이징은 학군 내 주택 투기를 엄격히 금지하는 정책을 시행할 것으로 예상된다.

학군 내 주택은 불확실하고 위험하다. 주택 구입자는 학군 내 주택을 맹목적으로 추구하지 말고, 투기가 아닌 생활을 위한 주택 원칙에 어긋나는 일에 참여하지 말 것을 권한다. "Xiang Guoliang이 말했습니다.

Jinghui Think Tank의 수석 이코노미스트인 Hu Jinghui는 베이징 뉴스 기자에게 실제로 지난 몇 년 동안 주택 목록과 관련하여 정부 부처가 중개인에게 다음을 요구했다고 말했습니다. 상점과 기타 채널에서는 온라인과 오프라인 모두에서 학군 주택 개념을 금지하는 동시에 정부 부처에서는 학군 주택 개념을 이용해 판매 및 홍보를 촉진하는 현상을 엄격히 조사해 왔습니다.

“학군 주택 개선을 늘리는 것은 좋은 일이다. 후징후이는 베이징이 앞으로도 이런 사고방식을 이어갈 것이라고 예측했다. “단기적으로는 엄격한 조치를 취해 시장을 바로잡고 장기적으로 학군이라는 개념을 이용해 불안을 과대평가하는 것을 피해야 합니다. , 학군 주택 문제를 근본적으로 해결해야 한다.” 자원 투자를 늘리고 교육 자원의 균형을 위해 노력해야 한다.

“최근 몇 년 동안 베이징은 다학교 구역화, 학생 공급원 평등화, 학군 시간 제한 제한, 순위 등록 등을 통해 교육 자원의 평등화를 달성하기 위해 최선을 다했지만 다소 시간이 걸릴 것입니다 이러한 조치는 모두 집의 '학군' 특성을 경시하고 교육 형평성을 촉진하는 것입니다.”라고 Hu Jinghui는 말했습니다.

또한 옌웨진은 학군 주택 정책에 대한 규제가 불가피하다고 말했다. Yan Yuejin은 "오래되고 작은 주택"과 같은 소위 '학군 주택'의 가격이 인하되고 학군 주택 투기 모멘텀이 억제될 것이라고 말했습니다.

앞으로 업계 관계자들은 교육 형평성과 '학군 주택'을 경시하는 것이 점차 추세가 될 것이라고 믿고 있다. 지역주택'은 점점 약해질 것이다. .

베이징뉴스 장샤오란 기자