쑤저우의 중고주택 매매제한 정책은 '완화'됐나? 공식 답변: 사실

4월 11일 차이나증권뉴스 기자는 장쑤성 쑤저우부동산거래관리센터에 쑤저우가 중고주택 매매 제한 정책을 기존 5년에서 3년으로 조정했다고 확인했다. 그리고 이제부터 새로운 정책이 시행됩니다.

중고 주택 판매 제한 정책 조정

4월 11일, 쑤저우는 중고 주택 판매 제한을 5년에서 3년으로 완화한 것으로 알려졌습니다. 새 주택의 양도 기간은 동일하며, 부동산 증명서를 받은 날로부터 3년 이내에는 양도할 수 없습니다. 이에 대해 쑤저우부동산거래관리센터는 중국증권저널 기자에게 해당 소식은 사실이며 오늘부터 시행될 것이라고 답변했다.

기존 쑤저우의 매매 제한 정책은 중고 주택 구입 시 새 주택의 경우 부동산 소유권 증명서가 만료된 후 5년이 지나야 거래가 가능했고, 신축 주택은 취득 후 3년이 지나야만 거래가 가능하다는 것이 쑤저우의 매매 제한 정책이었다. 소유권 인증서가 만료되었습니다.

또한 쑤저우는 모기지 금리가 가장 낮은 '제로 플러스 포인트'로 큰 주목을 받았다. China Securities News의 한 기자는 쑤저우의 일부 은행이 모기지 금리를 최소 4.6까지 낮췄다는 사실을 알게 되었습니다. 그러나 지방은행 측은 “이 금리 수준은 우량 고객에게만 해당되는 수준이지 모든 고객이 누릴 수 있는 것은 아니다”라고 강조했다.

기관 자료에 따르면 국내 중고주택 평균 가격은 4월 쑤저우의 주택 가격은 21,894위안/㎡로 전월 대비 0.33위안 하락했다. 2022년 1분기 쑤저우에서는 11,192채의 신규 주택이 판매되었는데, 이는 전 분기 대비 20.9%, 전년 동기 대비 35.1% 감소한 수치입니다.

많은 곳에서 부동산 시장을 '완화'했습니다

Centaline 부동산 연구소의 통계 데이터에 따르면 2022년 이후 거의 70개 도시가 부동산 시장 통제 정책을 '완화'했습니다. 최근 푸저우, 정저우, 하얼빈, 칭다오, 광저우 등에서는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 잇달아 발표했다.

정책 통제 내용으로는 주로 적립금 증액, 주택구입지원금 지급, 정산제한 완화, 계약금 비율 인하, 매매제한 조정 등이 있다. 란저우로 대표되는 일부 지역은 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등 완화된 정책을 시행하고 있다.

중국지수연구소 지수사업부 시장조사국장 천원징(Chen Wenjing)은 부동산 시장에 대한 '느슨한' 통제 정책이 발표되면서 한편으로는 중앙정부의 합리적인 주택수요를 지원하는 정책지도를 시행할 수 있고, 한편으로는 도시에 따른 정책을 시행하여 주택수요를 증대시킬 수 있다. 수요를 높이고 주택 구매자의 기대를 안정시킵니다.