과도한 임대료는 규제하겠습니다! 베이징, 첫 번째 지역 주택 임대 규정 발표: 임차인의 개인 정보 보호

지역 최초의 주택임대차 규제가 공개됩니다!

8월 24일 베이징시 주택도시농촌개발위원회는 '주택 임대에 관한 규정(의견 초안)'(이하 '규정')을 발표하고 공개적으로 의견을 모집했다.

베이징 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 전국 최초의 주택 임대 규정의 현지 버전으로 최근 몇 년간 새로운 사업 형태와 '임대 인터넷 금융'의 새로운 모델이 등장했다고 지적했습니다. 장기임대아파트, 임대대출, 단기임대 등의 법률문서 수준과 내용이 실제 수요와 일치하지 않는 문제가 점점 더 부각되고 있다. 지방 입법을 통해 베이징의 주택 임대를 개선하고 주택 임대 관리 시스템을 개선해야 합니다. "규정"의 공포는 당 중앙위원회의 "집은 살 수 없습니다"를 구현하는 것뿐만 아니라 "투기" 조치도 개선해야 합니다. 베이징의 주택 임대 시스템.

그 중 '의견안'은 임차인의 개인정보 보호를 위한 일련의 요구사항을 제시하고, 온라인 주택 출시를 표준화하며, 장기 임대 아파트, 임대 대출, 단기 임대, 그룹 임대 등 새로운 사업 형식을 감독합니다. 동시에, 과도한 임대료가 규제될 것임을 명확히 하기 위해 임대료 모니터링 및 해제 메커니즘이 확립되었습니다.

(스크린샷 출처: 베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지)

온라인 주택 공개를 엄격히 통제하고 개인정보를 보호하라

규정*" **일반 조항, 임대 및 임대, 임대 서비스, 재배 및 개발, 법적 책임 및 부칙을 포함한 제6장 및 제81조. 일반 원칙에서 규정은 베이징이 "투기가 아닌 생활을 위한 주택"이라는 입장을 견지하고, 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템을 구축 및 개선하고, 임대를 통해 주민들이 주택 문제를 해결하고 생활 조건을 개선하도록 지원한다는 점을 명시하고 있습니다. .

임대 및 임대와 관련하여 '규정'에는 주택을 임대할 때 준수해야 할 규정과 거주용으로 임대하지 않는 상황을 명시하여 임대 및 임대에 관한 권리와 의무를 명시하고 있습니다. ; 임대 보증금 징수를 표준화하고, 단기 임대 주택 관리를 강화하고, 분쟁 해결 메커니즘을 구축합니다.

이 중 '규정'에는 주택 임대차 계약 기간 동안 임대인은 임차인의 동의 없이 임대주택에 입주할 수 없다고 명시하고 있다. 임차인의 개인정보를 불법적으로 매매, 제공, 공개할 수 없습니다.

'규정'은 임대서비스와 관련해 주택임대서비스에 대한 관리·감독을 강화하겠다는 취지다. 첫 번째는 주택임대사업자와 부동산중개업자의 접근조건을 설정하는 것이다. 두 번째는 정보 공개 및 주택 출시 표준화, 자본 풀 통제, 온라인 계약 체결 구현 등 기업 행위에 대한 감독을 강화하는 것입니다. 세 번째는 온라인 플랫폼의 정보 검증 책임을 강화하는 것이다.

그 중 '규정'에서는 인터넷 정보 공개 플랫폼이 임대 정보 공개, 표시, 홍보를 위해 플랫폼에 진입하기 위해 신청하는 단위 및 개인의 진실하고 유효한 신원을 검토하고 등록해야 하며, 수집된 사용자 정보는 철저히 비밀로 유지됩니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자 Yan Yuejin은 본 규정의 관련 조항이 개인정보 보호법과 유사한 표현이 많으며, 이는 개인정보 보호법의 중요성을 더욱 반영한다고 지적했습니다. 새로운 임대 시장에서의 정보 보호 이 개념은 기존 임대 시장과 새로운 임대 시장 간의 본질적인 차이점을 반영합니다. 과거에는 임차인의 권익 보호에 있어 개인정보 보호가 부족했으나 이번 임대차 규정에서는 이를 명확히 언급하고 있습니다.

또한, 임차인의 권익 보호 측면에서, '규정'에는 주택임대사업자가 임차인으로부터 징수하는 보증금 금액이 1개월치 임대료를 초과할 수 없으며, 예치금을 보관하도록 규정하고 있습니다. 필요에 따라 제3자 특별 계좌를 통해 구금됩니다. 임대인은 폭력, 협박을 하거나 단수, 전기를 차단하여 임차인에게 임대주택을 반환하도록 강요하거나 계약에서 약정한 비용 이외의 비용을 부담하여서는 아니 된다.

새로운 주택 임대 형식에 대한 감독 강화

베이징 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 최근 몇 년 동안 다음과 같은 '임대 인터넷 금융'의 새로운 형식과 새로운 모델이 등장했다고 지적했습니다. 장기임대아파트, 임대대출, 단기임대 등이 계속해서 등장하면서 기존 법률문서의 수준과 내용과 실제 요구사항이 일치하지 않는 문제가 점점 더 부각되고 있다.

최근 몇 년간 장기 임대 아파트가 폭발적으로 증가함에 따라, "규정"에서는 주택 임대 회사가 단일 거래로 임차인으로부터 임대료를 징수해야 한다고 제안합니다. 그 금액은 일반적으로 3개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 징수된 임대료는 감독을 받습니다.

최근 임대주택의 숨은 안전위험에 대응하여 '규정'에서는 임대주택 및 그 부대시설이 임차인의 안전이나 건강을 위협하는 경우 임차인이 명확히 알고 있었더라도 계약 체결 시 주택 또는 그 부대 시설의 품질, 자격이 없는 경우에도 임차인은 언제든지 임대 계약을 종료할 수 있습니다. 동시에 임대인이 주택임대계약기간 내에 유지관리의무를 이행하지 아니하는 경우 임차인은 스스로 집을 수리할 수 있으며 유지비용은 임대인이 부담한다. 유지 관리가 임차인의 사용에 영향을 미치는 경우 임대인은 이에 따라 임대료를 낮추거나 임대 기간을 연장해야 합니다.

임대대출 규제와 관련하여 '규정'에서는 금융기관이 등록된 주택임대차계약에 따라 임대대출을 발행해야 한다고 규정하고 있으며, 대출금액은 주택임대차금액을 초과할 수 없습니다. 대출 기간은 임대 계약 기간 동안 대출 지급 빈도가 차입자의 임대료 지불 빈도와 일치해야 합니다.

단체 임대 문제에 대해 '규정'에는 아파트 및 호실의 계획 설계에 따라 임대 주택이 1 인당 사용량을 충족하지 못한다고 규정되어 있습니다. 시에서 정하는 면적 및 호실당 거주자 수 요건, 주택의 거실, 주방, 욕실, 발코니, 창고 등을 별도로 임대하여 생활하는 자는 경고 및 시정명령을 받습니다. 주택 및 도시 농촌 개발 부서에서 벌금을 부과합니다.

단기 임대 문제에 대해 '규정'에서는 또한 이 도시의 국유지에 주택을 임대하고 일별 또는 시간 단위로 비용을 청구하는 사람들이 다음 사항을 준수해야 함을 명시하고 있습니다. 커뮤니티의 관리 규정에 따라 관리 계약이 없는 경우 해당 건물 내 다른 소유자의 만장일치 동의를 얻어 건물 소유권을 획득해야 합니다.

옌웨진은 과거 단기 임대는 감독 범위 밖에서 이뤄져 커뮤니티의 보안과 관리에 영향을 미쳤다고 말했다. 베이징의 규정은 새로운 임대 사업 형식을 적극적으로 통제하고 매우 실용적이라는 것을 알 수 있습니다.

임대료 모니터링 및 해제 메커니즘 구축

경작 및 개발 분야에서 "규정"은 주택 임대를 장려하고 임차인의 권한 부여를 촉진하며 집단건설용지 및 기존비영리주택 주거용지에 임대주택 건설을 장려하고, 유휴 비주거용 주택을 임대주택으로 전환하는 것을 장려하며 관련 지원정책을 지원한다. 또한 임대료 통제 및 신용 관리 메커니즘을 구축합니다.

그 중 '규정'에는 베이징이 규정에 따라 임대주택 건설을 위해 기존 비주거용 토지를 활용하도록 권장하는 내용이 담겨 있다. 사무실, 기업, 호텔, 공장, 창고 등 비효율적이고 유휴 상태인 비주거용 주택을 규정에 따라 임대주택으로 전환하도록 장려합니다. 비주거용 토지를 이용하여 규정에 따라 임대주택을 건설하거나, 기존 비주거용 주택을 임대주택으로 전환하여 주택임대관리서비스 플랫폼에 포함시키는 경우, 수도, 전기, 가스, 열공급 가격 주민의 생활수준에 부합해야 한다.

현재 기존 비주거용 토지를 임대 주택이나 저렴한 주택 건설에 활용하는 것이 많은 곳에서 권장되고 있습니다. 새로운 임대주택과 저렴한 주택은 도시 지역에서 토지를 찾는 딜레마에서 벗어나야 합니다.

'규정'은 또한 베이징이 임대료 모니터링 및 해제 메커니즘을 구축할 것을 제안합니다. 주택 임대료가 급격하게 상승하는 경우 주택 및 도농 건설 및 기타 관할 부서는 주택 임대 회사의 임대료 인상을 제한하고 임대료 폭리 행위를 조사 및 처벌하여 주택 임대 시장을 규제하는 등의 조치를 취할 수 있습니다. 필요한 경우 수수료나 임대료 안내 가격을 시행할 수 있습니다.

본 '규정'은 지난 7월 30일 공개된 '심천특구 사회건설 조례(의견용 초안)' 이후 다시 한번 임대료 안내 가격을 언급한 문서라는 점에 주목할 필요가 있다.

옌웨진은 '규정'에 임대료 지도가격이 표현된 것은 베이징의 임대시장 지도가격 시행에 대한 지도를 반영해 주목할 만하다고 본다. 선전에서도 이전에도 임대주택 기준가격 설정을 언급한 것을 보면, 임대시장이 발전하고 확대됨에 따라 향후 임대안내가격이나 기준가격 제도가 점차 구체화되어 임대료 안정을 위한 중요한 지원정책이 될 것으로 예상된다. 렌탈시장에서