상업용 부동산에 대한 투자수익률 계산 방법

요약: 상업용 부동산은 상업용 부동산의 일종으로 소매, 도매, 케이터링, 엔터테인먼트, 피트니스, 레저 및 기타 비즈니스 목적으로 사용될 수 있는 부동산의 한 형태입니다. . 상업용 부동산은 투자위험이 상대적으로 낮고, 나이가 들수록 가치가 높아지고 안정성이 높아 투자가치가 상대적으로 높습니다. 상업용 부동산 투자수익률을 계산할 때 임대수익률법, 임대수익률분석법, 내부수익률법, 단순국제가치평가법을 통해 계산할 수 있다. 상업용 부동산 투자수익률 계산 방법

1. 임대수익률 방식

식: (세후 월 임대료 - 월 모기지 지불금) × 12 / (계약금) + 계획 외 주택) 해당 기간 내 모기지 지불).

장점: 임대료, 가격, 주요 초기 투자금 등을 고려하면 임대수익률 분석법보다 적용 범위가 더 넓고, 자본 회수 기간을 추정할 수 있다.

단점: 기타 초기 투자 및 자금의 시간 효과를 고려하지 않습니다. 여러 투자에 대한 현금 분석 문제를 해결할 수 없습니다. 그리고 본질적인 일방성으로 인해 이상적인 투자 분석 도구로 사용할 수 없습니다.

2. 임대 수익률 분석 방법

식: (세후 월세 - 월 자산 관리비) × 12 / 주택 총 구매 가격이 클수록 계산됩니다. 이 방법으로 투자 가치가 더 높다는 것을 나타냅니다.

장점: 임대료, 집값, 두 요소의 상대적 관계를 고려하면 '우수 부동산'을 선택하는 간단한 방법이다.

단점: 투입과 산출을 모두 고려하지 않고, 자금의 시간비용을 고려하지 않기 때문에 투자분석의 종합적인 근거로 활용될 수 없다. 모기지 지불에 대해서는 구체적인 분석을 제공할 수 없습니다.

3. 내부수익률

부동산 투자식은 누적총소득/누적총투자 = 월 임대료 × 투자기간 중 누적 임대월수/( 모기지 1단계 주택 지불금 + 보험료 + 증서세 + 정비 기금 + 가구 및 기타 투자금 + 모기지 지불금 누적 + 자산 관리비 누적) = 내부 수익률.

위 수식은 모기지를 예로 들어 설명합니다. 이자지급과 중개수수료는 고려되지 않습니다. 투자기간 내 누적소득과 투자금액을 모두 고려합니다.

장점: 내부 수익률 방식은 투자 기간 동안의 모든 투자와 소득, 현금 흐름 및 기타 요소를 고려합니다. 임대수익률과 합산 가능합니다. 내부수익률은 은행에 예금하는 것으로 이해될 수 있지만, 우리나라 은행금리는 단리를 기준으로 계산되는 반면, 내부수익률은 복리를 기준으로 계산됩니다.

단점: 내부수익률을 계산하여 부동산의 투자가치를 판단하는 것은 현재의 데이터를 바탕으로 미래에 추정하는 방식으로 미래 임대료의 상승과 하락을 알 수 없다.

4. 단순 국제 평가 방법

기본 공식은 다음과 같습니다. 부동산의 연간 소득 × 15년 = 부동산 구입 가격인 경우 해당 부동산은 가치가 있는 것으로 간주됩니다. 돈. 이는 국제 전문 재무 관리 회사가 부동산의 투자 가치를 평가하는 간단한 방법입니다.

상업용 부동산에 투자하면 가치가 있나요?

1. 투자 위험이 적습니다

상업용 부동산에 투자하면 가치 상승으로 인한 이익을 누릴 수 있습니다. 일상생활을 개선할 수 있는 자산은 업무에 영향을 미치지 않습니다. 주식을 거래하거나 펀드를 살 때 하락에 대한 두려움 때문에 매일 눈을 떼지 않고 항상 주의를 기울여야 하는 것은 피곤하고 힘든 일입니다. 올라가면 괜찮지만 일단 막히면 온 가족이 영향을 받아 육체적, 정신적으로 지치게 됩니다. 집은 눈으로 볼 수 있고 만질 수 있으며, 상업용 부동산도 2배의 이익을 얻을 수 있다는 것은 말할 것도 없고, 임대료가 은행 이자보다 훨씬 높을 수도 있습니다. 부동산 가치도 상승하고 있습니다.

2. 오래될수록 가치가 높아집니다.

중고 주택은 판매 시 같은 위치의 새 주택보다 가격이 저렴합니다. 감가상각 요인이 있습니다. 상업용 부동산은 그렇지 않습니다. 일반적으로 상업지구가 성숙되면 2~3년 정도의 경작기간이 필요합니다. 일단 상업지구가 성숙되면 상업용 부동산의 임대료는 해마다 증가하게 됩니다. 따라서 상업용 부동산은 중고주택에 대한 감가상각이 없습니다. 또한, 중고주택 시장은 주거용 부동산이 대부분을 차지하고 있고, 중고 상업용 부동산은 이미 성숙한 상업용 부동산이기 때문에 팔려는 사람이 거의 없기 때문에 상업용 부동산의 가치는 더욱 높아집니다. 나이가 들다.

3. 높은 안정성

상업용 부동산을 구입하면 가격이 떨어지지 않을 뿐만 아니라 수명도 수십 년 이상입니다. 상업용 부동산의 경우 이 가치가 상대적으로 높습니다. 고정 자산의 경우 상업용 부동산을 구입하는 데 비용이 수십만 달러가 든다는 사실을 고려하지 마십시오. 사라지면 그냥 지폐에서 고정자산으로 전환될 뿐입니다. 돈이 필요할 때 매년 넉넉한 임대료를 벌거나 상업용 부동산을 팔면 그 돈이 다시 돌아옵니다. 상업용 부동산을 사는 사람들은 집값이 너무 높다고 불평하지만, 실제로는 집을 사면 집값이 계속 오르기를 바라는 마음이 있다.