많은 도시에서 첫 아파트 계약금을 20%로 인하하겠다고 공식 발표했는데, 이는 점차 부동산 시장의 '표준 기능'이 되어 긴장을 풀고 있습니다.

5월 이후 부동산 시장 규제 완화 속도가 크게 빨라지면서 많은 곳에서 강도 높은 부동산 시장 규제 정책이 잇따라 도입됐다.

그 중 상업용 주택 시장을 지원하여 주택 구매자의 합리적인 주택 수요를 보다 효과적으로 충족시키기 위해 첫 주택에 대한 계약금 비율 조정은 주택 계약을 완화하는 핵심 포인트 중 하나가 되었습니다. 정책.

Sino-Singapore Finance에 따르면 지난 이틀 동안만 많은 도시에서 첫 구매자의 계약금 비율이 20%까지 떨어졌다고 '공식적으로 발표'했습니다.

'계약금 20%' 팀에 많은 곳이 합류했습니다

——안후이성 푸양

푸양시 주택관리 홈페이지 소식에 따르면 푸양시 국은 18일 "전염병의 영향에 대응하고 부동산 시장의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위한 조치에 대해"를 발표하여 첫 주택에 대한 계약금 비율을 1%로 낮추어야 함을 명시했습니다. 최소 20%.

Fuyang이 제안한 구체적인 조치에는 금융 기관이 충분한 신용 한도를 제공하고 대출 속도를 높이며 주택 구매자의 대출 요구 사항을 우선적으로 충족하고 정보를 완성하며 대출 조건을 충족하는 것이 포함됩니다.

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일반 대출금은 영업일 기준 5일 이내에 지급될 수 있습니다.

차용인의 자본 비용이 줄어들고 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율이 20%까지 낮아집니다.

동시에 금융기관이 최신 대출시장 공시금리와 차별화된 주택신용정책 요구사항을 따르도록 독려하고 지도한다(2022년 5월 15일 전국 상업용 개인주택대출 금리 최초 5년 이상 주택 하한 4.4%),

최초 주택 및 개량 주택 대출 이자율을 최저 수준으로 낮추고, 조기 상환에 대한 위약금은 없습니다.

——닝샤 인촨

18일 인촨시 6개 부서가 공동으로 '인촨시 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 실행 의견'을 발표했습니다. ". 이번 정책 조정은 분명합니다. 인촨시는 기존의 모든

주택 구매자 자격 제한을 해제했습니다.

인촨의 개인, 구매 수량 및 구매자는 가구 등록 제한의 대상이 되지 않습니다

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인촨시에서 체결한 상업용 주택 매매 계약의 양도 기간에는 제한이 없습니다

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동시에 인촨시는 계약금 비율을 낮추어 주택 구매자의 초기 자금 조달 부담을 줄였습니다.

상업은행을 통해 첫 주택을 구입하는 개인에 대한 최소 계약금 비율을 낮췄습니다. 예비 기금 대출은 20%로 감소되었습니다.

, 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율은 30%로 감소되었습니다. 1주택을 보유하고 주택구입대출을 모두 갚은 가구가 생활여건 개선을 위해 다시 상업용 개인주택대출을 신청하는 가구에 대해서는 1차 주택담보대출 제도가 시행된다.

——산둥성 타이안

타이안의 새로운 정책은 적립금 조정에 중점을 두고 있습니다.

5월 18일, 산둥성 타이안 주택 공적 기금 센터는 '타이안 주택 공적 기금 센터에서 개인 주택 공적 자금 대출의 계약금 비율 조정에 관한 통지문을 발행했습니다'를 발표했습니다. 새로운 규정에서는 첫 번째 주택을 구입하는 경우 예비 기금 대출의 최소 계약금 비율이 30%에서 20%로 낮아지고, 두 번째 주택을 구입하는 경우 예비 기금 대출의 최소 계약금 비율이 낮아집니다. 30%에서 20%로 30%로 떨어졌습니다.

——장쑤성 쑤첸

장쑤성 쑤첸도 적립금 측면에서 주택 구입에 대한 계약금을 조정합니다.

장쑤성 쑤첸시 주택도시농촌개발국 등 7개 부서가 제정하고 발표한 '중앙 도시 지역 부동산의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 여러 정책 및 조치'에는 다음과 같이 언급되어 있습니다. 주택 구입을 위해 주택공적금 대출을 신청할 때 계약금 비율은 모두 20%를 수행한다.

'계약금 20%'는 점차 부동산 시장 완화의 '표준 기능'으로 자리 잡았습니다.

'계약금 20%'의 등장은 지난해 2월로 거슬러 올라갑니다. 허쩌(Heze), 충칭(Chongqing), 간저우(Ganzhou), 포산(Foshan) 및 난퉁(Nantong)과 같은 도시는 상업 은행 대출에 대한 계약금을 줄이는 데 앞장섰습니다.

당시 각지의 부동산 시장 정책은 주로 주택담보대출 금리 조정 등 정책에 국한됐다고 E하우스연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구위원이 본다. , 주택거래자료의 활성화가 사실상 미흡한 실정이다. 실제 과정에서 계약금을 줄이는 것이 최선의 방법이다.

“2014년부터 2015년까지 전국의 정책을 관찰해 보면 기본적으로 계약금 비율의 감소가 재고 소진 문제를 해결한 것으로 볼 때, 현재 계약금 감소는 기대에 부합합니다.” 특히 2021년 모기지 집중 정책 하에서 다운페이먼트 20% 관행은 매우 드물다고 지적했다. 그리고 부동산 대출 정책의 관점에서 볼 때 계약금 20%는 분명히 느슨한 정책이며 신호의 중요성은 매우 강력합니다.

이전에는 계약금 비율 감소가 주로 3선 및 4선 도시에서 발생했습니다. 부동산 시장이 점점 완화됨에 따라 점점 더 많은 도시들이 '계약금 20%' 팀에 합류하고 있습니다.

특히 지난 4월 말 중앙정치국은 “지방 현실에 기초한 부동산 정책 개선을 위한 지자체 지원, 경직되고 개선된 주택 수요 지원 등을 제안하며 부동산 시장 기조를 정했다”고 밝혔다. , 상업용 주택 매각 자금 감독을 최적화하고 부동산 개발을 촉진합니다." "안정적이고 건전한 시장 개발" 이후 다양한 지역의 부동산 시장 정책은 집중적인 최적화 기간에 들어갔습니다.

업계에서는 일반적으로 다양한 지역에서 신용 지원을 지속적으로 늘리고 계약금 및 모기지 금리를 낮추는 동시에 구매 제한, 판매 제한, 주택 매매 회복을 촉진하기 위해 가격 제한을 실시합니다.