개발자가 집을 팔 때 의미하는 5가지 증명서는 무엇인가요?

1. 주택 구매자는 부동산 개발업체와 판매자에게 주택 구입 시 '5가지 증명서' 전체를 제공하도록 요구해야 합니다. 이는 판매자에 대한 법률의 기본 요구 사항입니다. "5개 증명서"란 "국유토지이용증명서", "건축토지계획허가증", "건축사업계획허가증", "건축사업건설허가증"(건설사업 착수증명서), "상업용주택매매(예비)"를 말합니다. -판매) "라이센스".

(1) 국유토지사용증명서

'국유토지사용증명서'는 토지사용자가 부동산관리법에 따라 국가에 납부하고, 개발업자는 이를 증명하는 서류입니다. 부동산 증명서를 양도합니다.

(2) 건설사업 기획 허가증

'건설사업 기획 허가증'은 건설 단위와 토지 사용 단위에 대한 법적 증명서입니다. 이 증명서가 없으면 불법 토지사용이 되며, 건축도 불법이므로 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없습니다.

(3) 건설사업 토지계획 허가

'건설사업 기획 허가'는 건설사업이 도시계획 요건을 충족한다는 법적 증명서이자, 프로젝트를 건설하는 건설 단위는 건설 활동 중 감독 및 검사를 수락하는 법적 근거입니다. 이 증명서가 없는 건설업체는 불법건축물이므로 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다.

(4) 건설 프로젝트 건설 허가증

'건설 프로젝트 건설 허가증'은 건설 단위가 프로젝트 건설을 수행하는 법적 증명서이자 주요 기초 중 하나입니다. 주택 소유권 등록을 위해 착공허가가 없는 건설사업은 불법건설이므로 법의 보호를 받지 않습니다.

(5) 상업용 주택 매매 허가

'상업용 주택 매매(분양) 허가증'은 시 및 군 부동산 관리 부서에서 발행한 승인입니다. 인민정부는 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 판매하는 것을 허용합니다. 주무관청은 토지주택관리국이며, 지방자치단체 토지주택관리국이 일괄적으로 증명서를 인쇄, 등록, 승인 및 발급한다.

2. '5대 증명서' 중 가장 중요한 것은 '국유토지사용증명서'와 '상업용주택 매매(분양)허가증'으로, 둘 다 주택을 매입했음을 나타냅니다. 법적 거래의 범위에 속합니다. "상업용주택매매(분양)허가증"의 분양범위는 본 프로젝트에서 판매할 수 있는 부동산을 포함하며, 주택구매자는 반드시 구매하려는 층이 분양범위에 속하는지 확인해야 합니다.

추가 정보:

5개의 증명서 없이 집을 구입한 결과

1. 집의 품질은 보장되지 않습니다.

개발자는 5개의 인증서를 갖고 있지 않으며 이는 개발자가 상업용 주택을 건설할 자격이 없거나 상업용 주택을 판매할 자격이 없다는 것을 의미합니다.

2. 서명한 계약서는 무효일 수 있다

개발자가 매매한 주택에 5가지 증명서가 모두 구비되어 있지 않은 경우에는 재산권 증명서가 발급되지 않을 뿐만 아니라, 서명된 사전 판매 계약은 유효하지 않습니다. 상업용 주택은 온라인 계약서 접수 대상이기 때문에 5개 증명서가 미비된 주택의 경우, 매수인이 대금을 지불하고 분양 계약을 체결하더라도 부동산 거래센터에 온라인으로 등록할 수 없습니다. 부도덕한 개발업자를 만나면 '한 집이 여러 채 팔리는 상황'이 벌어져 주택 구입 분쟁으로 이어질 수도 있다.

3. 대출을 받을 수 없음

많은 주택 구매자는 집을 구입할 때 대출을 신청합니다. 일반적으로 은행에서는 해당 주택에 사전 판매 허가가 있는지만 확인합니다. 그리고 개발자에게 정기적인 보증 책임만 제공하도록 요구합니다. 주택 구매자는 모기지 대출에 대한 관련 절차를 처리합니다. 개발업체가 대출 제한 사항을 고의로 숨겨 주택 구입자의 대출 실패를 초래한다면 스스로 손해를 보게 된다.

4. 부동산 증명서를 성공적으로 취득하지 못함

개발자가 5개의 증명서를 가지고 있지 않으면 부동산 증명서를 취득할 수 없으며, 주택 구입자는 적시에 재산권을 등록하고 양도할 수 없습니다. 주택은 부동산이므로 실명등록제가 시행되고 있습니다. 부동산 증명서가 없는 주택은 법적 재산권이 아니며 재산권법의 보호를 받지 않습니다. 개발자에게 문제가 발생하면 주택 구매자는 반드시 손실을 입을 것입니다.

참고자료: 5가지 부동산 증명서-바이두 백과사전