매년 1월 1일에 모기지 조정이 조정되지 않나요? 왜 더 많은 금액을 지불하게 되나요?

주택담보대출로 주택을 구입하는 대다수의 사람들에게는 올해 5차례 금리 인하 혜택이 다음 달부터 나타나기 시작한다. 그러나 은행 재무설계사들은 1월이 연간 분할이자 계산에 있어 특별한 시기이기 때문에 1월 주택대출은 하락하기보다는 상승할 가능성이 높다는 점을 상기시키고 있다. .

내년에는 100만 달러 주택대출 월 상환액이 700위안 이상 삭감된다

올해 중앙은행이 금리를 5차례 인하해 예금과 예금이 모두 삭감됐다. 그리고 대출 이자율은 "역사상 최저"로 떨어질 것입니다. 그러나 대다수의 주택 구매자는 아직 모기지 이자율이 줄어들고 있다는 것을 실제로 느낄 수 있습니다. 기자는 여러 시중은행으로부터 월 모기지 상환금이 다음 해에 조정되는 경우가 많기 때문에 5차례 금리 인하로 인해 월별 상환금이 누적 감소한 금액이 다음 달에 반영된다는 사실을 알게 되었습니다.

5차례 금리 인하 이후 주택담보대출 가계의 부담은 얼마나 줄어들 수 있을까. 주택 구입자 왕씨의 대출금 100만 위안을 예로 들어보겠습니다. 그가 대출 기간을 20년으로 선택하고 원리금 동일 방식을 채택하고 기준 이자율(4.9%)을 시행하면 내년 왕씨의 대출금은 4.9%가 됩니다. 월 납입금은 6544.44위안, 총 이자는 570,600위안이 됩니다. 하지만 왕씨가 올해 첫 금리 인하 전인 올해 3월 1일 100만 위안 대출을 신청했다면 같은 대출 기간은 20년, 월 납입금은 7,251.12위안, 총액은 100만 위안이 됐을 것이다. 이자는 740,200위안이었을 것이다.

이는 올해 5번의 금리 인하 이후 왕씨의 월 납입금이 내년에 706.68위안 줄어들고, 20년 안에 총 이자가 16만9600위안이 줄어든다는 뜻이다. , 그는 가족용 자동차를 구할 수 있습니다.

올해 적금대출 금리는 연간 1~4차례 인하돼 상업용 주택대출에 비해 1~4차례 인하됐지만 중앙집권형 현금화 혜택도 많다. 포산시민 장씨 부부를 예로 들면, 그들은 50만 위안의 선지급 자금 대출을 이용했고, 올해 3월 1일 금리가 인하되기 전에는 10년 만기 대출 기간을 선택했다. 5년 이상 기준금리는 4.25%로 매달 5,121.88위안을 갚아야 하고, 원리금 총액은 614,600위안이다. 지난 8월 26일 사적기금 금리 인하가 있었다. 최근 금리 3.25%를 기준으로 계산하면 월 상환액은 4,885.95위안, 원리금 총액은 586,300위안으로 월 235.93위안을 절약할 수 있다.

모기지 금리는 내년 1월부터 조정이 시작된다

“시민 모기지 등 장기 상업 대출의 경우 대부분의 사람들이 은행에서 시행한다는 데 동의합니다. 따라서 대부분의 사람들은 내년 1월부터 월 공급량이 줄어들기 시작할 것입니다.” 재무설계사들은 대출 금리를 조정하는 데 가장 일반적으로 사용되는 방법은 다음 해라고 기자들에게 말했습니다. 규정에 따르면, 연중 금리 조정이 있을 경우 변동 금리 대출을 선택한 고객은 다음 해 1월까지 모기지 금리 조정을 받지 못합니다.

재무 설계사는 대부분의 은행 모기지 상환 날짜가 매달 20일쯤이라는 점을 상기시킵니다. 2016년 1월의 월별 지불은 연간 분할 이자 계산 기간인 올해 12월 21일에 걸쳐 있기 때문에 상대적으로 특별합니다. 기존 금리는 내년 1월 1일부터 1월 20일까지 시행되고, 새 금리는 내년 1월 1일부터 1월 20일까지 시행되기 때문에 월 납입금 감면이 '완전'하지 않고, 감액이 있을 수도 있다. 1월에는 모기지 이자가 감소하지만 원금과 이자 동일 계산식에 따라 다시 계산됩니다.

“집주인의 원금상환액 증가폭이 이자의 감소액을 초과하게 되는데, 그렇기 때문에 월납입금은 낮아지는 것이 아니라 오히려 늘어나게 되는 것입니다. 2월 이후에는 이자 산정 방식이 정상화될 예정이다.