전염병 기간 동안 임대 계약을 취소할 수 있나요?

전염병이 계약이행에 일시적으로 영향을 미치는 경우에는 이행을 연기함으로써 계약의 목적을 달성할 수 있으나, 법정해제권을 행사할 수 없으며, 임대계약을 해지할 수 없습니다. 불가항력으로 인해 계약의 실제 목적을 달성할 수 없는 경우에만 당사자는 전염병으로 인해 사용 기간이 임대 기간의 상당 부분을 초과하거나 임대 기간을 초과하는 경우 계약을 해지할 수 있습니다. 종료됩니다.

일반적으로 계약을 해지할 수 없습니다. 그러나 전염병 기간 중에는 불가항력으로 간주되어 집주인과 협상할 수 있으며, 협상이 실패하여 계약을 해지해야 하는 경우 계약 위반에 대한 책임의 일부를 부담해야 합니다. 일반적으로 임차인은 임대료의 일부를 면제 받거나 쌍방이 임대료의 절반을 부담합니다.

전염병 및 전염병 예방 및 통제 조치는 일반적으로 법률로 규정된 불가항력입니다. 소위 불가항력이란 예측할 수 없고 피할 수 없으며 극복할 수 없는 객관적인 상황을 말합니다. 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치로 인해 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 당사자는 민법 제563조 제1항 제1호의 규정에 따라 계약 해지를 청구할 수 있습니다.

전염병 및 전염병 예방 및 통제 조치로 인해 계약 목적 달성이 불가능한지 여부는 전염병이 계약 이행에 실제로 미치는 영향을 토대로 종합적으로 고려해야 함을 명심해야 합니다. 발생 시기, 발생 기간, 심각성, 지리적 범위 등을 토대로 전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치를 불가항력 및 계약 이행 장애로 종합적으로 판단할 필요가 있으므로 구체적인 분석이 필요합니다. 각 사례의 상황에 따라 수행됩니다.

전염병 또는 전염병 예방 및 통제 조치 등 불가항력 요인으로 인해 당사자 일방이 계약을 이행할 수 없는 경우 제590조 제1항의 규정에 따라 면제 또는 부분 면제를 청구할 수 있습니다. 민법의. 특히 주의할 점은 계약 당사자가 전염병의 영향으로 인해 이행할 수 없는 경우 선의의 원칙을 준수하고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 지원 및 기타 의무를 이행해야 한다는 것입니다. . 전염병으로 인해 업무 수행에 장애가 발생한 당사자는 즉시 상대방에게 통보하고 합리적인 기간 내에 증거를 제공해야 하며, 상대방도 손실 확대를 방지하기 위해 적시에 필요한 조치를 취해야 합니다.

법적 근거:

'계약법' 제117조

불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 계약의 일부 또는 전부는 다음과 같습니다. 법률에 달리 규정되지 않는 한 불가항력의 영향을 받을 수 있습니다. 당사자가 이행을 지연한 후 불가항력이 발생한 경우에는 책임이 면제되지 않습니다. 본 법에서 말하는 불가항력이란 예측할 수 없고, 피할 수 없고, 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다.