여러 곳의 공공 유지 자금이 '인출 곤란'에 직면해 '유지 피크' 시험을 앞두고 있습니다.

최근 CCTV '포커스 인터뷰'에서는 국가 공안기금 유지비가 1조 위안을 넘었지만 활용률이 극히 낮은 것으로 드러났다. 건물의 기능적 부분을 수리하는 데 돈이 필요한 많은 주민들이 '좋은' 공공 유지 관리 기금에서 인출하기 어려워하고 있습니다. 현재까지 해당 자금은 은행계좌에 '당좌예금'이나 '단기예금'으로 남아 있다. 해당 인플레이션 비율에 따르면 해마다 감소하고 있습니다. 또한, 우리나라 도시 주택은 15년 만에 유지 관리의 정점에 진입한 후 점차 유지 관리 자금이 '수족을 이루지 못한다'는 엄청난 숨겨진 걱정에 직면하게 될 것입니다. 전문가들은 다가오는 자금 활용 물결에 대비해 우리나라가 예방조치를 취하고 주택관리자금의 가치를 유지하고 증대시키기 위한 완벽한 시스템 구축에 속도를 낼 것을 촉구합니다.

많은 곳에서 '돈을 인출하는 데 어려움'을 겪었습니다.

우리나라의 치안 유지 자금이 수조 위안에 이르렀지만 이 자금은 거의 모두 '잠자고' 있습니다. 지역 은행의 현재 예금. "계좌"

신도시 정원은 천진시 난카이구에 있는 공동체입니다. 수천 명의 주민 중에 노인과 어린이가 많이 있습니다. 9개의 건물이 모두 고층빌딩이기 때문에 엘리베이터는 주민들의 필수 이동수단이다.

최근 엘리베이터에 문제가 생겼습니다. 점검 결과, 유지보수 담당자는 이 엘리베이터의 케이블이 파손되었음을 확인했으며, 지역 사회에 있는 다른 15대의 엘리베이터도 심하게 마모되어 많은 부품을 교체해야 했습니다. 주민들은 수리를 위해 공동자산관리회사에 연락했지만 자산관리회사는 수리에 대한 책임을 질 수 없다고 말했다.

집을 구입한 이들에게 공공관리자금은 낯설지 않다. 건설부 관련 규정에 따라 주택 구입시 개발자와 주택 구매자가 지불하며, 주거용 건물의 공공 부품 및 공공 시설 및 장비의 유지 보수에 사용됩니다. 일부 지역에서는 구매 가격의 2%를 받습니다. 주택도시농촌개발부 관련 법령에 의거 주거공동체 유지기금은 공동체시설의 유지관리에만 사용되며, 공동체에 부동산소유자위원회가 없는 경우 모든 소유주에게 귀속됩니다. 부동산 관리팀에서 일시적으로 관리하며, 소유자 위원회가 설치된 후에는 사용할 수 없습니다.

하지만 신도시 정원 소유자 위원회 위원장인 Guo Shaoli도 커뮤니티 정비에 대해 걱정하고 있습니다. 현재 대중교통 유지비로 수백만 달러가 들어 있어 파손된 대중교통 시설을 수리하는 데는 문제가 없지만 이 돈은 옮길 수 없다.

궈샤오리는 공공 유지비 사용의 첫 번째 조건은 전액을 지불해야 사용할 수 있다고 밝혔는데, 커뮤니티의 지불 비율이 충분하지 않아 현재 절반 수준이다. 416가구는 돈을 내지 않았습니다.

이런 상황은 전국 곳곳에 널리 퍼져 있다. 공공정비기금 활성화에도 전체 소유자의 3분의 2 동의가 필요하다.

언론 보도에 따르면 소유자가 공공 유지 관리 자금 사용에 동의하지 않는 이유는 크게 세 가지입니다. 첫째, 부동산 회사의 업무가 충분히 투명하지 않습니다. 둘째, "자신과 관련이 없습니다. 그냥 매달리세요"라는 사고 방식, 셋째, 소유주가 다 사용한 후 자금 조달이 어려울 것을 두려워합니다. 자금.

규정에 따르면 공공관리비를 70% 사용한 뒤 재융자해야 하는데, 결국 대부분의 소유주들은 돈 사용을 감독할 기관이 없다. 이는 주택회사 유지자금을 오랫동안 정상적으로 사용할 수 없는 이유 중 하나이기도 하다. 실제로 어떤 사람들은 이 엄청난 돈을 쓸 계획을 세우고 있습니다.

2005년 5월 베이징시보부동산개발유한회사의 재무관리자 한치재는 왕민제 사장과 함께 계좌에 대금을 기록하지 않는 등 수법을 이용해 차입금을 원천징수했다. 회사가 수집한 "가정원 프로젝트" 소유자가 지불한 공공 자금 ***1천만 위안의 유지 관리 자금, 증서세, 재산세 등은 Wang Minjie가 개인적으로 관리하는 회사에 사용됩니다.

2012년 12월, 한치재는 공금횡령 혐의로 징역 5년을 선고받았다. 이 사건은 소유주 공안기금 유용과 관련된 베이징 최대 사건이기도 하다.

각처의 통계에 따르면 2013년 7월 현재 베이징에서는 5억 3,800만 위안을 사용하여 348억 1,000만 위안의 공공 유지 자금을 투입했으며 2012년 10월 현재 광저우 시의 활용률은 1.55%입니다. 2012년 1월 현재 천진은 예치액 81억 위안, 사용액 8000만 위안, 이용률 0.99%이다. 천진은 예금 145억4000만 위안, 이용률 0.53%에 불과하다. 절강대학교의 Yang Tianbao 박사는 다음과 같이 추산했습니다. 현재 우리나라에는 660개의 도시가 있습니다. 각 도시의 평균 주택관리기금 축적액인 10억 위안을 기준으로 계산해도 총액은 660개가 넘습니다. 10억 위안에 달하는 반면, 베이징, 상하이, 광저우, 난징, 항저우 등 중국 등 1선 도시의 주택관리자금 규모는 엄청나다. 이를 통해 우리나라 공공주택 관리자금이 수조 위안에 이르렀음을 유추할 수 있다. .

그러나 이러한 자금의 거의 대부분은 지역 은행의 '당좌 계좌'에 남아 있습니다. 상대적으로 금융 시스템이 발달한 광저우에서도 자금은 3개월 동안 단기 은행 계좌에만 머물 수 있다.

광시 은행 규제국 감독국 국장인 Ou는 은행이 이러한 자금을 현재 기업 계좌에 예치하는 핵심 이유는 지급되는 이자가 낮지만 동원할 수 있는 금액이 적기 때문이라고 말했습니다. 매우 높다, 즉 '수면머니' 활용도가 높다.

'유지보수 피크' 시험에 직면

싱가포르 국제 대학의 Zheng Weijun 객원 교수는 많은 중국 도시가 "'인플레이션율'을 이길 수 없고 물가상승률을 감당할 수 없다"고 설명했습니다. '유지비'' 공공관리비의 민망함

많은 나라에서 공공관리비 관리는 소유주 위원회가 담당하고, 소유주위원회에서 민주적으로 투표한다는 전제가 있다 . 이 프로세스는 소유자, 정부 및 기타 당사자의 감독도 받습니다.

오늘날 중국의 주택 소유자 위원회 메커니즘은 매우 불완전하고 많은 지역사회에 위원회가 없으며 법적 지위와 책임이 불분명합니다.

일부 평론가들은 최종 분석에서 시스템 설계가 불합리하다고 생각합니다. 집을 구입할 때 지불해야 하는 엄격한 요구 사항이 있지만 일단 사용하면 두 가지 등 다양한 보이지 않는 비용에 직면하게 됩니다. - 소유자의 동의와 소유자 위원회의 승인이 3분의 1 이상 필요합니다. 반면, 공공관리비 지급 비율도 문제로 꼽힌다.

광시 지역의 많은 엘리베이터에 유지 관리 서비스를 제공하는 유지 관리 전문가 Zhou Jie는 "장기적으로 집 유지 관리 자금 1,500만 위안은 일일 엘리베이터 유지 관리 비용을 충당하기에도 충분하지 않습니다. 입주 후 15년."

정확히 15년은 엘리베이터실 엘리베이터의 '수명 한계'다. 즉, 소유주가 주택 유지관리비 전액을 지급하기로 합의하더라도 8년차가 지나면 원래 자금으로는 배전실, 지하차고 등 시설물은 물론이고 엘리베이터 유지관리비도 감당할 수 없게 된다는 뜻이다. , 그리고 수영장.

"일반 소유자의 경우 경상 계좌에 수조 달러의 자금이 남아 있습니다. 그들은 은행에 '예금 비율'서비스 만 제공 할 수 있고 투자자에게 그에 상응하는 혜택을 줄 수는 없습니다. 무슨 일이 있어도 불공평합니다. "라고 정웨이쥔(Zheng Weijun)이 말했다.

미국에서는 회사 유지 자금 관리가 시장 지향적 운영을 채택합니다. 소유자가 납부하는 주택관리특별자금은 기금회사가 관리합니다. 집에 수리가 필요한 경우 부동산회사는 이를 펀드회사에 신고하고, 펀드회사는 시장에 나가 수리업체를 찾아 수리를 하게 된다. 자금 유휴 기간 동안 자금의 15%를 보유한 후 세계은행 등 주요 은행에 대출금으로 대출할 수 있으며, 은행은 펀드사에 이자를 지급합니다.

싱가포르에서는 부동산 관리 계약 조항에 따라 소유자가 거주지에 대한 특별 유지 관리비를 지불할 수 없는 경우 소유자가 비용을 충당할 때까지 소유자의 주택을 시장에 출시할 수 없습니다. 비용.

일본에서는 집값에 유지비가 포함되어 있고, 주택 유지 관리 전 과정을 개발사가 책임지며, 집은 평생 보증을 받습니다.

베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 자금의 안전을 보장하면서 유지 자금 인출 및 사용 절차를 단순화할 수 있다고 공개적으로 밝혔습니다. 그러나 관련 법적 보호가 완벽하지 않기 때문에 절차를 단순화하는 것은 하루아침에 이루어지지 않습니다.

"풀리지 않은 책임"

공공관리자금을 보다 잘 활용할 수 있는 방안을 곳곳에서 끊임없이 모색하고 있는 가운데, 여전히 공공관리자금으로 활용되는 노후주택이 적지 않다. 공백

공공 유지비를 보다 효율적으로 활용하기 위해 많은 곳을 끊임없이 탐색하고 있습니다.

저장성은 최근 유지 관리 계획이 공개적으로 발표된 후 소유자의 3분의 1 이하가 반대하면 승인된 것으로 간주된다는 규정을 새로 발표했습니다.

베이징도 폭우로 인해 주택이 누수될 경우 소유자 3분의 2 이상의 동의 없이 공공 유지관리 자금을 긴급하게 사용할 수 있는 새로운 규정을 도입했습니다.

칭다오시는 시민이 구입한 주택에 대한 주택관리비 사용에는 모든 이웃의 서명이 필요하지 않다고 규정하고 있으며, 예산은 예산이 편성된 후 발표되며 사용할 수 있다. 주민이 이의를 제기하지 않거나 이의가 성립되지 않는 경우 이는 “소유주 2/3 이상이 동의”해야 한다는 요건을 우회합니다.

공공관리비를 어떻게 더 잘 활용할 수 있을지 여러 곳에서 끊임없이 모색하고 있는 가운데, 여전히 공공관리비의 공백이 되어버린 노후주택이 다수 존재하는데, 여러 가지 이유로 소유자들은 그런 수수료를 내지 않았다. 유급의.

전문가들은 주택관리집중기에 들어서면서 공공관리자금 활용을 신청하는 지역사회가 점점 더 많아질 것이라고 본다. 돈의 안전을 보장하려면 모든 소유자의 안전도 보장해야 합니다. 개발자의 사유로 공공유지관리비를 사용할 수 없는 경우, 규제당국은 개발자에게 의무 이행을 촉구해야 한다.

"이 문제는 정부가 결정했어야 하는데 지금 문제는 누구도 책임지려 하지 않는다는 점이다. 정부가 의사결정 주체가 되어야만 실질적인 절차 단순화가 가능하다. " 중국 사회 봉사 실무 위원회 비즈니스 위원회 Huihe 자산 관리 실무 위원회 위원장이자 중국 런민대학교 제도 분석 및 공공 정책 연구 센터 연구원인 Shu Kexin은 이렇게 말했습니다.

베이징 퍼스트 오너스의 장다시안 회장은 "정부에 의사결정을 맡긴다면 그 돈은 결국 소유자에게 귀속되기 때문에 재산권법에도 저촉될 것"이라고 말했다. 회의작업상담센터.

그는 정부의 의사결정에 동의하지 않는 동시에 제3의 평가기관을 활용하는 것에도 동의하지 않는다. 따라서 어떤 상황에서 소유자가 공공 유지관리 자금의 사용을 결정할 자율성을 갖고, 정부가 어느 정도까지 개입할 수 있는지를 명확히 하는 법안을 가능한 한 빨리 제정해야 합니다."

"인플레이션율을 이길 수 없다"는 문제에 대해 수년 동안 지역 사회 금융 연구에 종사해 온 전문가 Xu Dake는 이 엄청난 금액이 더 낫다고 믿습니다. '잠자는 돈'보다는 '몽유병자 돈'이 적절하다.

투자자인 일반 소유자에게는 이 자본이 그야말로 '당좌'에 '잠자고' 있지만, 은행이나 펀드회사 등 금융기관은 이 자본을 최대한 활용하기 위해 다양한 방법을 동원해 왔습니다. 동원, 즉 '잠자고' 있어도 잠 속에서는 '몽유병'을 하며, 엄청난 부가가치 창출 여지를 만들어냈다는 뜻이다.

많은 전문가와 학자들은 '몽유병자금'의 가치 보존과 가치 상승 모델이 당연하다고 말했다.

정웨이쥔(Zheng Weijun)은 도시 단위로 통일된 조정을 진행하고 제한된 자금을 현명하게 사용해야 한다고 제안했습니다. 가족 상황에 대한 이해.