5년 미만 광저우 부동산 증명서 양도에 관한 새로운 정책

기존 규정에 따르면 원래 부동산 증명서 양도에 대한 5년간 영업세 면제가 2년간 영업세 면제로 조정된다. 5년 미만이지만 2년이 경과한 경우에는 영업세를 납부할 필요가 없습니다. 하지만 증서세, 개인소득세, 거래세, 평가세 등은 여전히 ​​납부해야 합니다.

중고주택 소유권 이전 절차는 어떻게 되나요?

1. 매수인과 매도인은 부동산의 전반적인 현황과 재산권에 대해 이해하고 있습니다. 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 판매자에게 제공해야 합니다.

2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.

3. 구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 심사를 신청해야 합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.

4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.

5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

6. 재산권 양도 절차를 완료하세요. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.

7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.