우리나라의 철거를 어떻게 건강하게 만들 수 있나요?

2010년 중국의 도시화율은 48%에 가까웠지만 유럽, 미국과 비교하면 여전히 큰 격차가 있지만 수십 년 전 중국과 비교하면 크게 개선됐다. 이는 중국 경제가 빠르게 발전하고 있으며 산업화 수준이 급속히 높아지고 있음을 보여줍니다.

그러나 중국의 발전 모델을 관찰하고 연구하다 보면 '중국의 도시화 경로에 문제가 있는 것은 아닐까? 특히 이 과정에서 철거는 중요한 행위로서 사회적 문제를 야기하는 것은 아닐까? 문제는 계속해서 사회적 신경에 영향을 미칩니다. 철거의 본질은 도시 자원의 재편성, 업그레이드 및 변형 과정이며, 중국의 하드웨어 조건이 개선됨에 따라 도시의 전반적인 계획과 때로는 국가 특별 프로젝트 건설의 요구에 따라 철거 및 개조가 필요합니다. 점점 더 긴장되는 국유 토지 자원의 전반적인 통일성 또는 합리적 활용을 달성하기 위해 원래 건물을 이전합니다. 그러나 철거는 발전에 따른 행위임에도 불구하고 중국은 이와 관련한 건전하고 완전한 사법체계를 갖추고 있지 않기 때문에 이 과정에서 발생하는 문제는 끝이 없고 심지어 사회 전체의 신경에 영향을 미치기까지 한다. 최근 장시성 푸저우에서 발생한 분신자살 사건이 큰 논란을 불러일으켰다.

이런 현상이 중국에서 오랫동안 계속될 것인가? 고통스러운 경험을 통해 하이난성 싼야에서 구현된 새로운 철거 모델은 우리에게 희망을 준다:

월 추안 커뮤니티는 싼야의 주요 도시 지역에 위치한 싼야에서 가장 큰 도시 마을입니다. 현지 보상 기준은 항상 낮았으며, 가장 낮은 금액은 평방미터당 3위안, 가장 높은 금액은 1,000위안을 넘었습니다. 20년 넘게 계속된 철거는 지역 주민들 사이에 강한 불만과 반발을 불러일으켰다. 낮은 보상에 더해, 많은 주민들은 집을 임대하면서 수입을 잃어 생계를 유지하지 못하고 있습니다. 따라서 1993년 수백명의 집단청원, 1994년 경찰과 시민 간의 갈등 등 웨추안 철거로 인한 갈등과 대립이 적지 않았다.

2007년 6월에는 지역 주민위원회와 마을 주민들이 출자해 회사를 설립했는데, 주민위원회가 30주, 주민이 70주를 보유하게 되면서 주민위원회의 모든 주민이 주주가 됐다. 철거회사의 주주로 경영참여와 이익을 누렸습니다. 그런 다음 마을에서 앞장설 수 있는 친척, 친구, 마을 사람들을 시작으로 각 가구를 측정하고 홍보, 가격 계산, 보상금 지불 및 철거를 수행하는 관계를 활용하십시오. 그 결과, 이 땅에 대한 철거 작업은 한 달 만에 완료됐다. 철거된 주민들은 보상을 받아 정착주택과 임대상가를 받았지만, 생활에 영향을 받지 않았을 뿐만 아니라 생활여건도 개선됐다. 임대점과 주택의 재산권은 주민이 소유하고, 관리도 일원화되어 주민 모두가 행복해집니다!

이 모델은 정부가 회피하는 상생 모델입니다. 기존 철거 방식으로 인한 문제점을 개선하고, 개발업체가 철거 비용을 늘리지 않았으며, 주민 위원회의 권한을 강화하고 주민 개인의 이익도 극대화했습니다.

이것은 완전히 새로운 철거 방법인 자율 철거로, 철거 의지가 저절로 형성되고 철거 과정에 들어간 후에는 건설 과정에서도 완전한 발언권을 갖습니다. 요즘에는 "자율 철거"를 기반으로 보다 합리적인 철거 방법이 등장했습니다. 이는 철거 과정에서 모든 당사자의 기본 요구 사항을 충분히 고려한 다음 원활하게 수행하는 것을 의미하는 "셀프 서비스 철거" 모델입니다. 인터넷의 대화형 플랫폼을 통해 이러한 과정에서 개발자, 철거 가구 또는 정부가 서로 윈윈(win-win)할 수 있고 조화로운 사회의 발전을 촉진할 수 있습니다. Dangjiazuozhu.com은 이러한 개념을 바탕으로 구축된 중국 최초의 셀프 서비스 철거 플랫폼입니다.

국내 최초의 셀프 서비스 철거 투자 플랫폼인 Dangjiazuo.com은 10년 이상의 업계 최고의 전문 부동산 종합 운영 경험을 바탕으로 중국의 실제 상황에 기초한 새로운 도시 철거 모델을 개발하고 있습니다. 부동산을 만들 수 있습니다. 개발자와 철거주가 온라인 플랫폼을 통해 공개적이고 평등하게 소통하고, 철거와 커뮤니티 구축을 함께 협상하고 완료하여 Win-Win을 이룰 수 있습니다.

철거 소유자는 이 플랫폼 서비스를 사용하여 부동산 개발자, 설계 기관, 건설 단위, 감리 회사 및 기타 관련 기업을 자유롭게 선택하여 지역 사회의 철거 및 재건축을 계획할 수 있습니다. 새 주택이 완성되면 소유자는 전체 과정을 감독할 수 있으므로 완전한 자율성을 누릴 수 있습니다. 또한 소유자는 원래 주택 가치를 통해 복리 투자도 할 수 있습니다. 이를 통해 주거 환경이 개선될 뿐만 아니라 기존 부동산을 이전할 수 있어 더 많은 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 주택 가치 투자를 꺼리는 소유자를 위해 Dangjiazhuo.com은 여러 사회 투자 기관을 접목하여 소유자가 투자 권리를 일회성 또는 단계적으로 양도하고 현금 소득을 얻을 수 있도록 함으로써 진정한 무위험 투자를 실현할 수 있습니다. 위험이 돌아옵니다.

개발자 입장에서는 Dangjiazuo 메인 네트워크의 혁신적인 모델 설계를 통해 개발자가 철거 과정을 통제할 수 없는 문제를 효과적으로 해결하고, 개발자의 자본 회전율과 현금 수익성을 향상시키며, 개발 사업의 잉여 가치가 소유자에게 이전되어 소유자와 개발자가 수익성 있는 조합을 형성한다면 "철거"는 더 이상 문제가 되지 않습니다.

이 철거 모델은 시장 메커니즘을 통해 철거 문제를 해결하는 방향으로 나아갑니다. 선진국의 철거는 주로 민사협상을 통해 개발자와 주민이 동등한 입장에서 협상할 수 있도록 하며 정부가 감독하고 중재하며 공권력을 이용해 한쪽을 편애하지 않습니다. 한 가구가 동의하지 않으면 철거할 수 없습니다. 공공의 이익을 위해 이루어져야 하는 철거라도 엄격한 중재나 법적 절차를 거쳐야 한다.

분명히 Dangjiazuozhu.com은 이러한 방향에서 상당한 진전을 이루었습니다. 중국과 같이 문화유산이 깊은 국가에서는 아이디어가 행동을 지배하기가 너무 쉽습니다. 이러한 상황을 해결하기 위해서는 완벽한 메커니즘이 진정한 해결책입니다! Dangjiazhuzhu.com은 철거에 대한 기준과 방향을 설정했을 뿐만 아니라 모델 혁신을 통해 주요 사회 문제를 해결했음을 알 수 있습니다. , 이는 기업의 진정한 사회적 책임감의 표현입니다. Dangjiazhuzhu.com은 중국의 많은 기업에 모범이 되었으며 중국 기업의 화합과 번영에 합당한 기여를 했습니다! 사회에 기여하세요!