불법 기업대출과 소비자 대출을 엄중히 조사하고 곳곳에서 주택 관련 자금에 대한 통제를 강화합니다.

주택 관련 자금은 새로운 정밀 규제를 가져왔습니다. 지난달 베이징, 상하이, 광둥 등지의 금융감독당국은 집단공격을 감행해 주택 관련 자금 출처를 엄격히 조사하고 개인신용 관리를 강화하며 소비자 대출, 기업 대출, 부동산 시장으로의 기타 불법 자금 유입.

업계 관계자들은 2020년 하반기부터 일부 주요 도시의 부동산 시장이 계속 뜨거웠던 이유는 부동산 시장에 흘러들어선 안 될 일부 자금이 흘러들어갔기 때문이라고 전했다. 부동산 시장, 과대 광고 및 시장 열기를 불러 일으키고 있습니다. 앞으로 규제가 강화되면서 부동산 투기 및 과대광고 조짐은 크게 줄어들 것이며, 주요 도시의 부동산 시장은 크게 냉각될 것입니다.

여러 곳에서 부동산 금융에 대한 강력한 감독이 강화됐다.

"최근 은행들은 '기업 대출'에 대한 감독을 대폭 강화했다"고 리시(가명)는 기자들에게 말했다. '사업대출'을 이용하고 싶었지만 베이징에 두 번째 집을 마련했지만, 중개인과 상담하자마자 엄격한 감독에 직면했다.

며칠 전 베이징, 상하이, 광둥 등지에서는 관할권 내 은행의 영업대출과 개인소비대출의 위험을 조사하고 신용사용 관리를 강화하기 위한 문서를 발행했다. 자금. 동시에 많은 은행들도 자체 조사를 시작하고 관련 대출에 대해 더욱 엄격한 검토를 실시했습니다.

베이징 은행보험 감독국과 중국인민은행 경영관리부는 최근 '신용자금이 부동산으로 불법 유입되는 것을 방지하기 위한 개인운영대출 관리 강화에 관한 고시'를 발표했다. 시장." 해당 고시는 규제당국이 규제 빅데이터를 기반으로 장외 모니터링과 현장점검을 더욱 강화하고, 무분별한 신용관리로 인해 개인 운용대출이 부동산 시장으로 불법 유입된 사실을 엄중히 조사해 처리하겠다는 내용을 담고 있다.

또한 주요 국유 은행 베이징 지점의 한 관계자는 기자들에게 개인 운영 대출에 대한 조사를 조속히 조직하고 내부 지점에 대한 업무 배치 및 동원을 진행했다고 말했습니다. 전화회의를 통해 관할권을 행사합니다. 조사 과정에서 빅데이터 모델은 의심스러운 데이터를 선별하고 의심스러운 단서에 대한 표적 조사를 수행하는 데 사용됩니다.

상하이 은행보험 감독국도 이전에 신용 자금 사용 관리를 효과적으로 강화하고 신용 자금 사용 통제를 중요시하며 사용 경고를 강화하기 위해 규제 문서를 발행했습니다. 목적 없는 대출, 허위 사용 또는 의심스러운 사용을 금지합니다. 소비자 대출, 운영 대출 및 기타 신용 자금이 부동산 부문으로 불법적으로 전용되는 것을 방지합니다.

광둥성 은행보험 감독국도 최근 '운영 대출 및 개인 소비 대출에 대한 위험 조사를 실시하기 위한 관할권 내 은행 기관 조직에 관한 고시'를 발표하여 관할권 내 은행 기관이 엄격한 규정을 이행하도록 요구했습니다. 주요 업무를 담당하며 신용조사에 중점을 두고 있으며, 신용심사 및 승인, 신용 사후 관리, 제3자 기관과의 업무협력 등 모든 측면에서 종합적인 리스크 조사를 수행합니다.

현재 광둥성에서는 모기지 준수 여부에 대한 불시 점검이 더욱 엄격해지고, 은행의 내부 승인도 더욱 엄격해지며, 소득과 연령에 맞지 않는 모기지도 검토되고 있다. 광둥성 부동산 중개업자 황씨는 은행이 주택 구입 고객을 무작위로 조사한 뒤 고객에게 주택 구입에 대한 계약금 출처를 설명해달라고 요청했다고 말했다. 주택 구입 고객은 이제 막 졸업한 23세의 나이로 알려졌다. "집 구입 비용은 부모님이 주셨어요. 이런 상황에 대비해 우리는 해당 부동산이 구매자가 살고 있음을 증명하는 관련 증명서와 보증서도 발행했습니다." 구매자가 집을 구입하기 위해 운영 대출을 사용하기로 선택한 경우, 비준수 문제가 노출된 후 대출금을 미리 상환해야 할 가능성이 높습니다.

그러나 은행들도 엄격한 심사를 거쳐 일반 개인 사업자 대출에는 영향을 미치지 않을 것이라고 밝혔습니다. 한 합자은행 상하이지점 관계자는 개인운영대출 분야에서 은행이 실물경제 발전을 지원하고 관련 개인운영대출 사업이 정상적으로 접수되고 있다고 말했다.

'선경에 대한 오해' 주택 관련 자금의 혼란은 엄격하게 조사되어야 한다

국가재정발전연구소 부국장 젱강은 인터뷰에서 말했다. 기자들은 소비자 대출과 사업 운영으로 인해 대출 대 대출의 목적이 구체적으로 명시되지 않아 은행이 대출 흐름을 효과적으로 모니터링하기 어렵다고 전했다. 2020년에는 전반적으로 느슨한 금융 환경과 금리 인하로 인해 일부 사람들은 소비자 대출, 기업 대출 등을 통해 자금을 사용하여 부동산을 구입하려는 충동을 갖습니다.

'비즈니스 대출'을 예로 들면, 2020년에는 많은 은행의 주택담보대출 비즈니스 대출 금리가 4% 미만으로 떨어졌으며 일부 우량 기업은 이자를 받을 수도 있는 것으로 파악됩니다. 같은 기간 베이징의 모기지 금리를 비교해 보면 '이자 스프레드'가 직관적으로 눈에 띄고 대출금은 이자를 먼저 갚고 원금으로 갚을 수 있다. '기업대출' 자체는 중소기업의 창업과 발전을 지원하기 위한 것이지만, '기업대출'을 통해 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 일부 자금은 '좋은 경전이자 왜곡'이다.

Guangzhou Dayuan Mortgage Agency Service Co., Ltd.의 총책임자인 Zheng Dayuan은 3~5년 기업 대출의 경우 이자가 먼저 나오고 그 다음이 원금이 되기 때문에 '시차'가 발생한다고 말했습니다. 부동산 투기꾼을 위한 - 3년 이내라면 20년, 5년 안에 집을 팔면 원금을 갚아야 한다는 부담을 갖지 않아도 된다. 동시에 두 번째로 사업 대출을 신청할 수도 있습니다. 광저우의 모기지 중개업체에 따르면 기업 대출이나 기타 유사한 대출에 대한 2차 신청 여지가 아직 남아 있습니다. 브리징 펀드의 도움으로 첫 번째 운영대출 상환을 완료하고 은행에 다시 신청할 수 있습니다. 엄격한 감독으로 인해 대출 승인 조건이 엄격해지고 신용 한도가 더욱 엄격해지면 일부 주택 구매자는 채무 불이행 위험에 직면할 가능성이 높습니다.

기업 대출 외에도 소비자 대출도 일부 주택 구매자가 레버리지를 높이는 중요한 자금원이 되었습니다. 이전에 기자들은 인터뷰를 통해 일부 대출 중개인이 고객의 자금이 주택 구입에 사용된다는 사실을 알고 있었지만 여전히 은행에서 소비자 대출을 받는 데 도움을 줄 수 있다고 말했다는 사실을 알게 되었습니다. 대출중개업체 관계자는 기자들에게 단일 소비자 대출 금액이 충분하지 않으면 여러 은행에서 동시에 대출을 받을 수 있다고 말했습니다.

증강은 관련거래에 대한 감독을 강화할 필요가 있다고 말했다. Zheng Dayuan은 또한 임대료 추구 공간을 줄이기 위해 부동산으로의 불법 자본 유입을 공개적이고 진지하게 조사해야 한다고 믿습니다.

규제가 시장을 냉각시켰지만 부동산 시장의 향방은 아직 지켜봐야 한다

또한 기업대출, 소비자대출, 기타 자금의 불법유입을 엄중히 조사하고 있다. 부동산 시장의 경우, 많은 곳에서 시장에 진입하는 자금을 통제하기 위한 다른 조치도 도입했습니다. 2월 8일, 선전 주택도시농촌개발국은 시내 3,595개 주거단지의 중고 주택 거래 기준 가격을 발표했습니다. 선전건설은행, 중국 에버브라이트 등 많은 은행들이 위에서 언급한 거래 기준가격을 주택담보대출의 기준가격으로 활용하기 시작한 것으로 알려졌다. 업계 관계자는 “최근 주택건설부가 발표한 기준가격은 기본적으로 실질 매매가의 70% 수준으로, 은행이 승인할 수 있는 대출 한도가 대폭 줄어들어 주택 구입자들의 레버리지가 사실상 줄어들 것이라는 뜻”이라고 말했다. 말했다.

항저우도 '타인을 대신해 자본을 동결'하는 행위를 엄격히 조사하고 있다. 2월 18일, 항저우시에서는 상업용 주택 프로젝트의 복권 등록 정보를 비교 및 ​​심사한 결과 "Yuchao Mansion", "Danfeng Four Seasons Courtyard" 등의 허위 주택 구입 등록 정보를 제공한 자에 대한 통지문을 발표했습니다. '6월' 핀밍디', '즈장타이 아파트' 등 9개 프로젝트 27개 가구의 신고 정보 또는 등록 자료가 허위이거나 부정확했습니다.

Centaline Real Estate의 장 다웨이(Zhang Dawei) 수석 분석가는 다음 단계 규제의 실효성은 주택 시장에 유입되는 불법 자금을 엄격하게 조사하는 정책의 이행에 달려 있다고 말했습니다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 옌웨진 역시 규제당국이 부동산 시장으로 유입되는 기업대출에 대해 엄격한 감독을 하는 것은 부동산 금융에 대한 강력한 통제 신호를 반영한다고 믿고 있다. . 이로 인해 일부 상업 은행, 중개업체 등은 보다 엄격한 신용 검토를 실시하게 됩니다. Yan Yuejin은 미래에 주택 구입을 위해 사업 대출을 이용하려는 일부 사람들의 경우 운영 공간이 줄어들 것이라고 믿습니다. 객관적으로 이는 부동산 시장, 특히 일부 인기 부동산 프로젝트를 냉각시킬 것입니다. 그는 "주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것"을 구현하기 위해서는 자본 통제가 이루어져 부동산 시장이 더욱 안정될 것이라고 말했다.

Yiju 연구소의 보조 연구원인 Zhao Yiqi는 다양한 규제에 따라 부동산 시장이 향후 몇 달 동안 하락할 것으로 예상되며 가격 상승폭은 낮게 유지될 것이라고 말했습니다.