2023년 최신 부동산 대출 정책

1. 2023년 부동산대출 정책이 50일도 채 남지 않았는데, 올해가 지나가려고 합니다.

2022년을 돌이켜보면 세금과 수수료, 구매 제한과 대출 제한, 계약금 삭감, 적립금 대출 등 정책이 잦은 미친 한 해였다고 할 수 있다. 끊임없이 편안해졌습니다.

이러한 집중적인 새로운 정책에 직면하여 일부 주택 구매자는 혼란스러워했으며 많은 배경 상담 정보를 받았습니다.

계약금은 무엇입니까?

특정 도시를 예로 들어 구매 제한, 대출 제한, 주택 대출 공제 자금, 계약금, 세금 등을 포함한 최신 주택 구매 정책과 일부 답변을 정리했습니다. 모두가 가장 궁금해하는 질문.

집을 살 준비가 된 친구들, 먼저 모아보세요!

1. 이 도시의 호적 등록

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매입 제한에 대하여 해당 지역 내 주택 2채 이상 보유자에 대한 신규 주택 매매는 정지되나, 중고 주택 매입 제한은 없습니다.

2. 이 도시에 등록되지 않은 사람

은 구매 제한 지역에 2채 이상의 주택을 소유하고 매매합니다. (신축주택, 중고주택 포함) 즉, Guan 거주자가 아닌 경우

새 주택과 중고 주택은 총 2채

단위로 구매하도록 제한됩니다.

3

, 보충

국가 출산 정책에 따라 둘째, 셋째 자녀가 있는 경우 상업용 주택을 추가로 구입할 수 있습니다. 이혼 후에는 개인 명의의 부동산 개수만 조회됩니다.

이혼 전 가족의 부동산 개수는 추적되지 않습니다.

2. 판매 제한 정책

판매 제한 정책:

판매 제한 기간이 새롭게 변경되었습니다.

1.

2017년 4월 11일 이전에 온라인 서명이 완료되면 판매 기간 요건은 무제한입니다.

2.

2017년 4월 11일 이후 온라인 서명이 완료된 경우 2년 동안 부동산 증명서를 취득해야 거래 양도가 가능합니다.

3.

포인트분류 및 추첨을 통해 매매된 신규 상가주택은 부동산 증명서 취득 후 3년이 경과한 후에만 매매 및 양도가 가능합니다.

3. 대출 제한 정책

1

,

계약금 비율 및 대출 이자율

다운 지급비율 및 대출이자율의 완화는 주로 비제한적인 영역에서 이루어집니다.

비구입 제한 지역에서 시내에 주택이나 대출 기록이 없는 경우 최소 계약금 비율은 1주택을 소유하거나 주택 구매 대출 기록이 있는 경우 최소 20%입니다. 계약금 비율은 30%이며, 비구매 제한지역에서는 3차 이상 대출에 대한 대출 제한도 완화됐다. 2채 이상의 주택을 소유하고 주택담보대출 기록을 모두 갚은 가구가 주택 구매를 위해 대출을 신청하는 경우 은행 금융기관은 계약금 비율과 대출 금리를 신중하게 관리하고 구체적으로 결정합니다.

2. 우대자금 대출 이자율

둥관을 예로 들면,

2022년 10월 1일부터

둥관시 유연근로자라면 주택공제금제도에 자발적으로 참여하여 재직중인 근로자와 동일한 주택공제금 권리를 누릴 수 있습니다. 학교 학생, 자영업자 및 직원

모두가 시스템 혜택을 누릴 수 있습니다.

3.

중앙은행은 상업대출 금리를 계속해서 낮추었고, LPR은 사상 최저치, 즉 1년 만기 대출 금리가 100만 원이 넘는 수준에 이르렀다. 1년. 동관을 예로 들어보겠습니다.

최근 주택담보대출 금리에 따르면 5년 이상의 기간을 가진 첫 번째 주택담보대출은 두 번째 주택담보대출이며 대출금 지급 시간이 매우 빠릅니다. .일반적인 상황에서는 한 달 이내에 지급될 수 있습니다.

4. 세금 정책

둥관을 예로 들어, 참고용으로 중고 주택 거래 증서 세금 양식을 제작했습니다.

2. 최신 개인 모기지 정책

국무원은 주택 가격의 급격한 상승을 억제하기 위해 올해 4월 금융기관에 다음 사항을 요구하는 '10대 국가 규정'을 발표했습니다. 개인주택담보대출 차등신용 시행 : 연면적 90제곱미터 이상의 자가주택을 설립한 가족(차입자, 배우자, 미성년자녀 포함, 이하 동일)의 경우 대출계약금 비율 대출을 통해 두 번째 주택을 구입하는 가족의 경우, 대출금 비율은 50% 이상이어야 하며, 대출 이자율은 대출 기준 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 3차 이상 주택을 구입하는 경우 대출금 비율 및 대출 금리를 대폭 인상하며, 세부 사항은 리스크에 따라 시중은행이 자체적으로 결정합니다.

3. 최신 주택대출 정책

2021년 9월 1일에 발표된 새로운 주택대출 정책은 주로 다음과 같은 측면의 변경 사항을 포함합니다. 신규 주택대출정책에 따라 「증서 및 세법」 제2조의 "국유재산권의 양도"가 "토지사용권의 양도"로 변경됩니다. 이는 또한 집단 토지 사용권을 양도하는 과정에서 양수인도 증서세를 납부해야 함을 의미합니다. 2. 증서세 징수 대상 변경 새로운 주택대출 정책에 따라 주택 구입자가 막다른 주택을 구입한 후 증서세 징수 대상이 변경됩니다. '토지와 가옥이 위치한 국세청 또는 지방세청'에서 '토지와 가옥이 위치한 과세당국'으로. 3. 증서세 면제와 관련하여 주택 구매자가 주택을 양도하려는 경우 증서세를 면제할 수 있는 두 가지 새로운 방법이 추가되었습니다. 그리고 9월 1일부터 증서세가 3~5% 인상된다는 소문도 있었는데, 사실은 루머입니다. 현행 증서세는 항상 3%~5%였지만 정책적 혜택이 있는 곳도 있어서 1%~3% 정도의 증서세만 납부하면 됩니다. 법적 근거: "중화인민공화국 증서 및 세법" 제2조 이 법에서 사용하는 "토지 및 가옥 소유권 양도"란 다음 행위를 가리킨다. (1) 토지사용권 양도; (2) 판매, 증여, 교환을 포함한 토지사용권 양도 (3) 주택 매매, 증여, 교환. 전항 제2호의 토지사용권 양도는 토지도급관리권, 토지관리권 양도를 포함하지 아니한다. 토지나 가옥의 소유권이 가격 투자(주식 보유), 채무 상환, 양도, 보상 등을 통해 양도되는 경우 이 법의 규정에 따라 증서세가 부과됩니다.

4. 허베이성 세 번째 주택을 구입하는 개인을 위한 정책은 무엇입니까?

이제 은행은 대출은 허용하지만 주택은 허용하지 않는다는 원칙을 시행하고 있습니다. 주택 구입자의 가족에게 미납된 모기지 대출이 없으면 첫 번째 주택에 대한 대출 정책을 허용할 수 있습니다.

가족은 배우자, 미성년자녀 세 부류로 구성되며, 주택담보대출이 미납된 상태에서 두 번째 집을 구입하는 한 이를 세컨드하우스라고 부른다. 세 번째 스위트룸도 가족용입니다.

한 가족이 2개의 주택담보대출을 갖고 있다면 3채의 주택으로 계산됩니다. 3건 이상 주택담보대출을 발행할 때 본사 신용기준은 '계약금 비율과 금리를 모두 대폭 높여야 한다'는 것이다. 지역마다, 은행마다 정책이 다르지만 기본적으로 3채의 계약금은 50% 이상, 대출금리는 15~20%씩 오른다. 대출은 인정했지만 주택을 인식하지 못한다는 것은 두 번째 주택을 정의할 때 구매자가 주택 구입을 위해 은행 신용 시스템에 대출을 등록하고 대출금이 상환되지 않은 경우 주택 구매를 위해 대출을 신청할 때를 의미합니다. 다시 한 번 주택을 선택하면 해당 주택은 두 번째 주택 이상으로 분류됩니다.

대출금을 모두 갚았다면, 구매자가 이미 자신의 명의로 주택을 보유하고 있더라도 은행 금융기관은 여전히 ​​첫 주택대출 정책을 시행하게 된다. 구매자가 자신의 명의로 이미 2채 이상의 주택을 보유하고 해당 주택구입자금대출을 모두 갚은 후 주택구입을 위해 대출을 신청하는 경우, 금융기관은 대출금리와 계약금 비율을 특정 기준에 따라 탄력적으로 조정할 수 있다. 차용인의 지불 능력 및 신용 상태와 같은 요인.