금리 인하 후 천진의 모기지 금리는 어떻게 조정되나요?

중국 인민은행은 2015년 8월 26일부터 금융기관의 1년 대출 기준금리를 1년 예금 기준금리로 0.25%포인트 인하하기로 결정했다. 기타 1.75%로 0.25%포인트 인하된다. 등급별 대출·예금 기준금리와 개인주택공제금 예금·대출 금리도 이에 맞춰 조정된다. 5년 이상 상업대출의 새로운 기준금리는 5.15이고, 5년 이상 예비기금 대출의 기준금리는 3.25이다. 이때, 상환기간 동안 모기지 금리는 어떻게 조정해야 할까요? 잘 들어보시면 천진 중고주택 수펀닷컴 편집장이 하나하나 알려드리겠습니다.

우선 적금대출과 상업대출 두 가지 상황이 있다.

주택자금대출:

대출기간이 1년 미만인 경우 법정이자율을 조정하면 약정이자율이 적용됩니다. 대출 기간이 1년을 초과하는 경우, 이자율은 다음 해 초부터 단계적으로 계산되며, 해당 이자율에 따라 새로운 이자율이 적용됩니다. 금리등급.

상업대출:

금리는 고정금리와 변동금리로 구분됩니다.

고정금리인 경우 은행에 신청하지 않으면 은행에서 조정해 주지 않습니다. 일부 은행에서는 고정금리를 변동금리로 조정해 달라고 은행에 적극적으로 신청할 수 있다. 변동금리로 변경한 후에는 대출금리가 원래 고정금리의 일정 비율보다 낮아질 수 없다고 규정하는 은행도 있고, 변동금리로 변경하면 일정 수수료를 부과한다고 규정하는 은행도 있습니다. 이 수수료를 면제받을 수 있습니다.

대출이 변동 이자율인 경우 이자율이 조정됨에 따라 대출 이자가 조정됩니다. 물론 아무리 계산해도 지급되는 이자는 영향을 받지 않습니다. 이는 조정 후 지불해야 하는 이자에 영향을 미칩니다.

대출금 미결제 부분의 이자율 조정에는 세 가지 형태가 있습니다. 첫째, 은행 이자율을 조정한 후 대출 금리는 초에 새로 조정된 이자율이 됩니다. 두 번째는 연간 조정입니다. 즉, 상환 후 매년 새로운 이자율이 조정됩니다(대출금 상환을 8월 1일부터 시작한다고 가정). 이자율은 다음 해 8월까지 조정될 수 없습니다. 세 번째는 양 당사자 간의 합의이며, 새로운 이자율 수준은 일반적으로 은행 이자율이 조정된 다음 달에 시행됩니다.

(위 답변은 2015-08-31에 게재되었으며, 실제 현행 관련 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석, 보려면 클릭하세요

p>