주택담보대출 감정 비용은 얼마입니까?

부동산 담보대출 감정수수료는 얼마인가요?

집을 은행에 담보로 할 수 있다는 것도 집의 주요 가치 중 하나이며, 집이 있을 때 많은 사람들이 하는 일이기도 합니다. 그들은 인생에서 재정적 필요에 직면합니다. 주택을 담보로 설정하기 전에 전문가는 주택의 가치를 평가해야 합니다. 그러면 주택 담보 평가 수수료는 얼마입니까? Hualv.com에서 더 많은 정보를 얻으실 수 있습니다. Hualv.com의 주택담보대출 감정수수료는 얼마입니까 1. 물가국 관련 규정에 따라 현행 감정수수료 부과 기준은 다음과 같이 누진적 부과율을 채택하고 있습니다. 1. 주택 총 가격이 그 이하인 경우 100만 위안(100만 위안 포함)을 초과하는 경우 감정 수수료는 총 가격의 0.42%입니다. 2. 100만 위안부터 500만 위안(500만 위안 포함)까지 누진 청구율은 0.3%입니다. 3. RMB 500만~2,000만 위안 범위의 프로젝트에는 총 평가 가격의 0.12%가 부과됩니다. 4. 2,000만 위안에서 5,000만 위안(5,000만 위안 포함) 범위의 프로젝트에 대해서는 총 평가 가격의 0.06%가 부과됩니다. 5. 5,000만 위안을 초과하는 프로젝트의 경우 총 평가 가격의 0.012%가 부과됩니다. 현재 상황으로 볼 때 감정기관마다 부과하는 수수료는 다르지만 일반적으로 감정평가 수수료는 부동산 추정가의 1,000~5,000분의 1 정도이며, 주택의 위치, 연식 등에 따라 다릅니다. 또한, 주택담보대출 심사수수료는 신청기관과 담보물의 거리와도 관련이 있습니다. 일반적으로 거리가 멀수록 모기지 가치가 높아지고 감정료도 높아집니다. 2. 부동산 유형, 구조, 레벨, 방향, 실내 높이, 베이 폭, 건축 연도, 소유, 필지 등급, 면적, 방 유형, 조명, 주방 및 욕실 등 주택 가격에 영향을 미치는 많은 요소가 있습니다. 규모, 건축품질, 엘리베이터 수 및 브랜드, 외관 형태, 건물 내외장 장식 및 환경, 녹화, 인문학, 교통, 상업서비스 시설, 인프라, 주거 인기도, 커뮤니티의 필적 비율, 지역 계획. 등은 주택 구매자가 고려해야 할 모든 사항입니다. 1. 집의 나이는 구매자의 마음에 드는지 여부에 직접적인 영향을 미칩니다. 집이 완성되면 감가상각 기간에 들어갑니다. 중고 주택을 판매할 때 주택의 감가상각비를 계산해야 합니다. 벽돌집의 감가상각 기간은 일반적으로 50년입니다. 2. 아파트 시장에서는 일반 2베드룸 및 3베드룸 아파트가 주택 구매자에게 더 인기가 있으며, 반대로 불규칙한 레이아웃의 아파트 또는 너무 작거나 너무 큰 아파트 등은 감정가가 더 높을 것입니다. 그러면 주택 가격이 많이 낮아질 것입니다. 3. 바닥의 질도 집값에 직접적인 영향을 미치게 되는데, 계단 중간에 있는 집의 평가 가격은 상대적으로 높지만, 1층에 야외 정원이 있거나 1층에 옥상 정원이 있는 경우에는 최상층에는 가격이 더 높을 수 있습니다. 4. 위치 도시의 핵심 지역이나 주변 시설이 완비된 등 지리적으로 좋은 위치에 주택이 있으면 자연스럽게 감정가가 높아집니다. 5. 커뮤니티 내 동일 지역 내 중고주택의 커뮤니티 환경은 신규 주거지역에 비해 열악할 것으로 판단되며, 커뮤니티 배치, 시설, 녹화, 체육시설, 외관 등을 평가할 때 집은 종합적으로 고려해야합니다.

저당 주택의 가치를 평가하는 방법

적격한 주택 가치 평가 기관에 평가를 의뢰하세요. 자연인, 법인 또는 기타 조직이 감정대상의 가치를 확정할 필요가 있는 경우 자발적으로 감정평가기관에 위탁하여 감정을 실시할 수 있다. 국유자산, 공익 등 사항과 관련되어 법률, 행정법규에 따른 평가(이하 법정평가라 함)가 필요한 경우에는 법에 따라 평가기관에 위탁하여 평가해야 한다.

법적 근거

'중화인민공화국 자산평가법' 제3조

자연인, 법인 또는 기타 조직은 다음 사항을 결정해야 합니다. 평가대상의 가치에 대해서는 자발적으로 평가기관에 위탁하여 평가할 수 있습니다.

국유자산 또는 공익과 관련된 사항이 법률, 행정법규에 따른 평가(이하 법정평가라 함)가 필요한 경우에는 법에 따라 평가기관에 위탁하여 평가해야 한다.

'중화인민공화국 자산평가법' 제4조

감정기관과 그 평가전문가는 업무를 수행할 때 법률, 행정법규 및 평가기준을 준수해야 하며, 독립적이고 객관적이며 공정한 원칙을 따릅니다.

감정기관과 감정평가사들은 법률에 따라 업무를 수행하며 법률의 보호를 받습니다.

'중화인민공화국 자산평가법' 제5조

감정업무에 종사하는 감정인은 감정기관에 가입해야 하며, 하나의 평가기관에서만 업무를 수행할 수 있습니다. .

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주택담보대출 평가

1. 현행 주택 담보 대출 평가 비용 표준은 다음과 같은 누진 부과율을 채택합니다. 1. 주택 총액이 100만 위안(100만 위안 포함) 미만인 경우 총 평가 가격의 0.42%를 부과합니다. 2. 100만 위안에서 500만 위안(500만 위안 포함) 범위의 금액에 대한 누진 청구율은 0.3%입니다. 3. 5백만 위안에서 2,021만 위안 사이의 프로젝트에 대해서는 총 평가 가격의 0.12%가 부과됩니다. 4. 2,021만 위안에서 5,000만 위안(5,000만 위안 포함) 범위의 프로젝트에 대해서는 총 평가 가격의 0.06%가 부과됩니다. 5. 5,000만 위안을 초과하는 프로젝트의 경우 총 평가 가격의 0.012%가 부과됩니다. 2. 부동산 유형, 구조, 레벨, 방향, 실내 높이, 베이 폭, 건축 연도, 소유, 필지 등급, 면적, 방 유형, 조명, 주방 및 욕실 등 주택 가격에 영향을 미치는 많은 요소가 있습니다. 규모, 건축품질, 엘리베이터 수 및 브랜드, 외관 형태, 건물 내외장 장식 및 환경, 녹화, 인문학, 교통, 상업서비스 시설, 인프라, 주거 인기도, 커뮤니티의 필적 비율, 지역 계획. 등은 주택 구매자가 고려해야 할 모든 사항입니다. 1. 집의 나이는 구매자의 마음에 드는지 여부에 직접적인 영향을 미칩니다. 집이 완성되면 감가상각 기간에 들어갑니다. 중고 주택을 판매할 때 주택의 감가상각비를 계산해야 합니다. 벽돌집의 감가상각 기간은 일반적으로 50년입니다. 2. 아파트 시장에서는 일반 2베드룸 및 3베드룸 아파트가 주택 구매자에게 더 인기가 있으며, 반대로 불규칙한 레이아웃의 아파트 또는 너무 작거나 너무 큰 아파트 등은 감정가가 높아집니다. .이것은 주택 가격을 크게 낮출 것입니다. 3. 바닥의 질도 집값에 직접적인 영향을 미치게 되는데, 계단 중간에 있는 집의 평가 가격은 상대적으로 높지만, 1층에 야외 정원이 있거나 1층에 옥상 정원이 있는 경우에는 최상층에는 가격이 더 높을 수 있습니다. 4. 위치 도시의 핵심 지역이나 주변 시설이 완비된 등 지리적으로 좋은 위치에 주택이 있으면 자연스럽게 감정가가 높아집니다. 5. 커뮤니티 내 동일 지역 내 중고주택의 커뮤니티 환경은 신규 주거지역에 비해 열악할 것으로 판단되며, 커뮤니티 배치, 시설, 녹화, 체육시설, 외관 등을 평가할 때 집은 종합적으로 고려해야합니다.

담보대출 주택 평가 방법

담보 주택을 평가하려면 적격 주택담보 평가 기관을 선택해야 하며, '주택 평가 위임장'이 필요합니다. 평가 과정에서 평가 대상 주택과 토지에 대한 관련 정보를 제공한 후 현장 조사 시간에 동의하고 조사에 대한 구체적인 요구 사항을 명확히 하여 절차에 따라 감정을 진행할 수 있습니다. 중화인민공화국과 민법 제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 수 있는 다음 재산을 저당할 수 있다. (1) 건물 및 기타 토지부착권 (2) 건설용 토지사용권; (3) 해역 사용권 (4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품 (5) 건설 중인 건물, 선박 및 항공기 (6) 모기지 금지; 법률 및 행정 규정에 따라 기타 재산. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.

대출로 집을 살 때 집값을 평가하는 방법

일부 주택 구매자의 경우 대출을 사용하여 집을 구입하게 됩니다. 더 중요합니다. 일반적으로 대출 금액에는 계약금, 월별 지불액 등과 같은 여러 요소가 포함됩니다. 중고주택 감정은 무슨 뜻인가요? 감정가를 올릴 수 있나요?

일부 주택 구입자들은 대출을 이용해 주택을 구입하게 되는데 이때 대출 한도를 어떻게 계산하는가가 더 중요하다. 일반적으로 대출 금액에는 계약금, 월별 지불액 등과 같은 여러 요소가 포함됩니다. 특히 중고주택 구매자들은 이런 상황에 자주 부딪히게 되는데, 집값이 100만엔인데 실제 대출금액이 50만~60만엔에 불과한 이유는 무엇일까. 일반적으로 감정가와 관련됩니다. 중고주택 감정은 무슨 뜻인가요? 감정가를 올릴 수 있나요?

1. 주택감정이란 무엇인가요?

1. 주택평가의 의미

중고주택 거래 과정에서 주택구입자가 은행에 대출을 신청한 후 은행이 평가기관을 지정하게 된다. 주택을 평가하기 위해 감정 기관에서 감정 보고서를 발행한 후 대출에 대한 추가 협상이 이루어집니다. 부동산 감정수수료는 기본적으로 현재 상황에 따라 결정됩니다. 즉, 시장 상황에 따라 변경됩니다.

온라인 감정 플랫폼을 예로 들면, 부동산 감정 수수료는 일반적으로 수백에서 수천이며, 감정을 통해 생성된 부동산 감정 보고서 2개가 있으며 은행과 주택 당국에서 인정합니다.

2. 감정가의 의미

감정기관에서는 일반적으로 주택의 위치, 연식, 기타 실태 등을 고려하여 감정가를 결정하는데, 이것이 감정가입니다. 주택의 매매가와 감정가에는 일정한 차이가 있습니다. 주택의 감정가는 일반적으로 주택의 실제 거래 가격보다 낮습니다.

3. 감정가의 범위

실제 운영 시 감정가는 주택 실거래가의 80~90% 수준이다. 비율은 건물의 연식, 장식, 위치 등 다양한 요인의 영향을 받습니다. 감정기관이 제시하는 주택 감정가와 위험도, 주택 감가상각비, 대출자의 소득 등을 고려하여 은행은 최종적으로 신청자의 신청을 승인하고 대출을 승인하게 됩니다.

4. 감정가가 계약금에 미치는 영향

감정가가 높을수록 대출 금액이 높을수록 좋은가요? 아니요, 감정가가 높을수록 계약금은 낮아집니다. 다만, 주택 구입 비용을 기준으로 평가액이 낮을수록 납부해야 하는 세금 및 수수료가 적어지기 때문에 본인이 보유하고 있는 자금과 계약금 상황을 고려하여 결정해야 합니다.

5. 주택 평가에 영향을 미치는 요소

주택 요소: 주택의 연령과 상태, 유닛 유형, 층 및 방향 등. 환경적 요인 : 자산관리, 독립된 커뮤니티인지, 주변 지원시설 등을 포함합니다.

2. 중고주택 감정평가를 하면 감정가격이 올라갈 수 있나요?

주택 구매자의 경우 감정가가 높을 수는 있지만 은행이 반드시 승인하지는 않을 수도 있습니다. 높은 가격 이후에 대출을 받을 수 있는지 미리 은행에 물어보세요(참고: 높은 가격을 알고 있는 것이 좋으며 은행에는 알리지 않는 것이 좋습니다). 중고 주택 대출의 총 평가 가격이 높을수록 얻을 수 있는 대출 금액도 높아지고 그에 따라 계약금도 높아집니다.

이론적으로는 감정가를 높여 구매자의 초기 부담을 줄이는 것이 가능하지만 일단 차용인이 상환 문제를 겪게 되면 중고 주택의 감정가를 너무 높게 만드는 것에 동의하지 않습니다. , 매우 심각한 결과가 발생할 것입니다. 그렇게 되면 손해만 있을 뿐 이득은 없습니다. 주택 감정이 무엇인지, 중고 주택 감정이 감정가를 높일 수 있는지에 대해 제가 정리한 두 가지 질문을 통해 여러분께서 중고 주택을 더욱 쉽고 빠르게 구매하실 수 있기를 바랍니다.

주택담보대출은 감정평가수수료가 필요한가요?

주택담보대출을 신청하려면 전문 감정기관이 주택을 감정한 후 은행에서 대출금액을 결정합니다. 감정가에 따라 감정평가 수수료가 부과됩니다.

대출 절차:

1. 대출을 받기 전에 대출자는 주택 모기지 신청서를 작성하고 다음 증빙 서류를 은행에 제출합니다.

2. 차용인에 대한 은행의 요구 사항 대출 신청, 주택 구매 계약, 계약 및 관련 자료가 검토됩니다. 감정인이 주택을 평가합니다.

3. 차용인은 수금을 위해 담보대출 재산의 소유권 증명서, 보험 증서 또는 유가증권을 은행에 넘겨줍니다.

4. 차입자와 차입자 모두의 보증인이 주택담보대출 계약을 체결하고 공증을 받습니다.

5. 대출계약서 체결 및 공증을 받은 후, 은행 예금 및 차주로부터의 대출금은 주택매매계약 또는 약정서에 명시된 주택매매단위 또는 건물단위로 이체됩니다.

6. 대출금이 정산되고 담보대출이 처리됩니다.

대출 정보:

1. 차용인의 유효한 신분증 및 호구부

2. 미혼인 경우 필요합니다. 독신 증명서와 이혼 증명서를 제출해야 합니다. 이혼한 경우 민사 조정서나 이혼 증명서(이혼 후 재혼하지 않았음을 명시)를 제출해야 합니다.

3. 결혼한 경우 배우자의 유효한 신분증, 호적부 및 혼인증명서

4. 차용인의 소득 증명(6개월 연속 소득 증명서 또는 지방세 증명서)을 제출해야 합니다.

5. 재산의 소유권 증명서

6. 보증인(신분증, 호적, 결혼 증명서 등 필요)

7. 두 번째 거주지(차용자의 집이 경매된 후 차용인이 살 수 있는 장소를 확보하기 위해)

대출 조건:

(1) 법적 지위가 있어야 하며 18세에서 65세 사이여야 합니다. 만세이며 민사행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.

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(2) 안정적인 경제적 수입, 대출금의 원리금 상환 능력, 신용 불량 기록이 없어야 합니다.

(3) 합법적이고 유효한 주택이 있어야 합니다. 구매 계약;

(4) 새로 구입한 주택을 모기지 최대 금액으로 사용하는 경우 합법적이고 유효한 주택 구매 계약이 있어야 하며 해당 주택은 10년 미만이어야 하며, 구입한 주택 총 가격의 30% 이상에 해당하는 계약금을 준비하거나 지불해야 합니다.

(5) 주택 담보 대출을 구입하고 신청한 경우 원래 주택 담보 대출. 1년 이상 상환했고 ​​대출 잔액이 담보 주택 가치의 60% 미만이며 담보로 사용된 주택이 취득되었습니다. 주택 소유권 증명서, 주택 연령이 10년 이내입니다.

(6) 대출 은행이 인정한 효과적인 보증 제공 능력

(7) 대출 은행이 규정한 기타 조건