집단건축용지와 농가용지의 차이점은 무엇인가요?

1. 집합건축용지와 주거용용지의 차이점은 무엇인가요?

1. 둘의 정의는 다음과 같습니다. 다름

건설용 토지사용권은 국가나 집단이 소유한 토지에 건물, 구조물, 부대시설을 건설하고 운영할 수 있는 권리를 말하며, 농가를 사용할 수 있는 권리는 사용권을 말한다. 농촌 집단경제 조직의 구성원이 법에 따라 향유하는 농촌 집단을 위한 토지. 집단소유 토지에 개인 거주지를 건설할 권리.

2. 둘의 사용자는 다르다

농가를 사용할 권리는 집단경제조직 내에서 마을주민이 누리는 권리로 집단의 구성원이 아닌 사람에게는 없다. 농가 사용권 건설 토지 사용권에는 제한이 없습니다.

3. 둘의 토지권이 다르다

농가사용권자가 사용하는 토지는 '민법'에 따라 농촌집합토지에 한한다. ": "건설 토지 사용권자는 법을 준수해야 한다." 그들은 국유 토지를 점유하고 사용하고 이익을 얻을 권리가 있으며 토지를 사용하여 건물을 지을 권리가 있다. 건축물 및 부대시설 “건설용지는 국유토지를 말한다.

4. 두 가지를 취득하기 위한 비용 조건이 다릅니다

농가 사용권 취득은 무료이며, 건설 토지 사용권 취득은 대부분 비용을 지불하고 지불해야 합니다. 할당되지 않는 한 토지 사용료는 필요하지 않습니다.

2. 농가 식별 방법

1. 농가는 마을 집단 내에서만 양도할 수 있습니다. 토지관리법에 따르면 농가의 토지는 진정한 의미의 재산이 아니라 사용권이며, 소유권은 마을집단에 속한다. 농가 토지는 매매 또는 상속할 수 없으나 법률에 따라 토지 관리 부서의 승인 및 증명서 발급을 거쳐 마을 집단 내에서 양도할 수 있습니다.

2. 중국의 도시-농촌 이중 체제는 도시화의 물결 속에서 점점 더 많은 사람들이 농업에서 비농업으로 전환하고 있습니다. 이유가 무엇이든 일단 호적을 옮기면 농가 상속권을 상실하며 다시 살 수도 없습니다. '조상 집'이 마을 집단의 자산이 되는 것을 지켜볼 수밖에 없습니다.

3. 농촌호적과 토지의 상응관계로 인해 '농업에서 비농업으로 전환'을 꺼리는 사람도 있고, 심지어 일부 공무원도 '농업에서 농업으로 전환'을 위해 최선을 다한다. 비농업'. 그러나 이는 결국 소수이고, '도시로 가는 것'이 최선의 선택이다. 대세는 대세이다. 따라서 특정 가족의 입장에서 볼 때, 관련 규정이 그대로 유지된다면 농가는 상실될 수밖에 없습니다.

4. 농가사용권자는 법에 따라 공동소유의 토지를 점유·사용할 권리가 있으며, 그 토지에 주택 및 부대시설을 건설할 권리가 있다 법에 따라. 농가 사용권의 취득, 행사 및 양도는 토지관리법 및 국가 관련 규정의 적용을 받습니다.

5. 농촌 집단 경제 조직이 농민의 생활 요구를 충족시키기 위해 주택과 작은 안뜰을 짓기 위해 농민에게 할당한 토지입니다. 주택, 보조 건물(주방, 창고, 화장실), 안뜰, 바이오가스 소화조, 동물 집, 장작더미 등을 짓는 데 사용됩니다. 농민은 토지를 사용할 권리만 있고 불법적으로 매매, 임대, 양도할 수 없습니다. 농부는 자신의 농가에 있는 부속물에 대한 소유권을 가지며, 이를 사고 팔고 임대할 권리가 있으며 타인에게 침해를 당하지 않습니다. 주택이 매매되거나 임대된 후 농가의 사용권은 양수인이나 임차인에게 이전되지만 농가의 소유권은 항상 집단소유입니다. 집을 팔거나 임대한 후 농가 토지를 신청하면 신청이 승인되지 않습니다. 농민이 집과 작은 마당을 짓는 데 사용하는 토지는 성, 자치구, 직할시에서 규정한 기준을 초과할 수 없습니다.

위에서 언급한 내용에 따르면 공동 건설 토지와 농가 토지는 서로 다른 토지 용도에 속하며 농가 토지는 주민만 사용할 수 있으며 이에 대한 제한은 없습니다. 건설 토지의 대상은 토지 용도에 따라 다르게 취급되므로 토지 사용권을 결정할 때 다양한 상황을 처리해야 합니다.