3월에는 62개 도시에서 신규 주택의 주택 가격이 상승했고, 엄격한 규제로 인해 1선 도시에서는 주택 가격 상승률이 하락했습니다.

4월 16일 국가통계국은 2021년 3월 70개 대도시 및 중형 도시의 상업용 주택 매매가격 변동을 발표했다. 전국 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 가격 데이터에서 전국, 2021년 3월 신규 상업용 주택 주택가격 상승 도시 수는 62개로, 중고 주택 기준으로 2월 주택 가격 상승 도시 수는 6개 증가 3월은 58명으로 2월보다 3명이 증가했습니다.

국가통계국 차트

국가통계국 도시부 수석 통계학자 Sheng Guoqing은 2021년 3월에 월별 인구 증가율이 각 도시의 상업용 주거용 건물의 매매가격은 전월과 비교했을 때 큰 변화가 없었으며 전년 대비 상승세를 이어갔다.

규제가 강화되면서 1선 도시의 중고 주택 증가율이 하락했습니다.

국가통계국 데이터에 따르면 신규 주택 매매가격은 4개 1선 도시의 상업용 주택 건설은 전월 대비 0.4% 증가했고, 전월보다 0.1%포인트 감소했다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 0.2%, 0.3%, 1.0%, 0.1% 증가했다.

중고주택 매매가격은 전월 대비 1.0% 상승했고, 전월보다 상승률은 0.1%포인트 하락했다. 이 중 베이징, 상하이, 광저우, 선전은 각각 1.4%, 1.1%, 1.4%, 0.4% 증가했다.

1선 도시 신축 및 중고 주택의 월간 매매가격 상승률은 모두 2월보다 0.1%포인트 하락했다. 특히 과거 집값이 너무 빨리 올랐던 선전에서는 3월 신규 및 중고 주택의 월간 증가율이 4개 1선 도시 최하위에 머물렀다.

58안주커 부동산연구소 장보 소장은 올해 1분기 이후 규제 효과가 1급 도시에서 점차 나타나고 있으며, 허점도 많다고 지적했다. 주택 압류, 이혼 후 주택 구입 등 매입 규제를 회피하는 동시에 중고 주택 가격, 학군 주택 등 차원에서도 규제가 계속 심화됐다. 규제의 정확성도 지속적으로 향상되었으며 이는 1선 도시의 냉각에 중요한 이유입니다.

올해 초부터 4개 1급 도시는 허점을 엄격하게 메우기 위해 차례로 부동산 시장 통제 정책을 도입했습니다. 상하이와 선전은 가짜 이혼과 주택 구입을 단속하는 것부터 시작했고, 상하이는 신규 주택 우선 구매에 대한 주택 매매 제한을 시행했고, 선전은 금융 감독부터 시작해 중고 주택 가격 통제를 강화했다. 주택담보대출 금리는 전반적으로 인상되었으며, 두 번째 주택에 대한 주택담보대출 금리는 각각 5.2%와 5.4%로 인상되었으며, 베이징은 일부 자체 언론과 집중 인터뷰를 실시하고 부동산 시장으로의 기업 대출 불법 흐름을 엄격하게 조사했습니다.

2급 도시와 3급 도시의 주택 가격 실적은 계속해서 엇갈리고 있습니다

국가통계국의 데이터에 따르면 3월 신축 상업용 주택 매매가격은 31개 2선 도시의 주택 가격은 전월 대비 0.5% 증가했으며, 중고 주택 매매 가격도 전월 대비 0.4% 증가했습니다. 지난달만큼 늘었습니다.

그 중 난징, 푸저우, 충칭, 시안, 쿤밍, 정저우 등 31개 2선 도시에서는 월별 신규 주택 가격 상승폭이 상대적으로 뚜렷했다. .

장보는 올해 초부터 많은 지방 수도의 인기가 지속적으로 높아지는 것은 한편으로는 정착 정책의 지속적인 완화와 관련이 있다고 지적했다. 반면, 난징, 시안 등 일부 도시의 점진적인 회복세는 상대적으로 오랫동안 인기를 끌며 규제도 도입될 것으로 예상된다. 2분기에는 약간의 냉각이 있을 것이며 정저우와 같은 도시들은 올해 1분기에 점차 바닥을 치기 시작했는데 이는 정상적인 시장 회복이지만 시장이 너무 빨리 상승하는 것을 방지하는 것도 필요합니다. .

또한 35개 3선 도시의 신축 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 0.3% 증가해 중고 주택 매매가격도 전월과 같은 수준으로 상승했다. 전월보다 0.3%포인트 증가해 전월보다 0.1%포인트 높아졌다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Xu Xiaole은 3월 주택 가격의 성과가 강세의 끝자락에 도달했다고 말할 수 있으며 전반적인 주택 가격 상승이 예상된다고 지적했습니다. 4월에는 줄어들어요. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 Shell의 50개 도시 중고 주택 거래량은 4월 이후 모든 계층 도시의 Shell 중고 주택 번영 지수가 하락세를 유지하고 있습니다. 소유자의 시장 기대가 약화되었습니다. 4월 8일, 주택도시농촌개발부는 시장을 보다 시기적절하게 모니터링하기 위해 인기 있는 도시와의 인터뷰를 재개했습니다. 규제 효과가 미미하거나 지속적인 관심을 보이는 도시는 광저우와 같은 도시의 규제 효과가 더 커질 것입니다. , 허페이, 닝보는 아직 출시되지 않았습니다. 이를 바탕으로 4월에는 더운 도시의 집값 상승 모멘텀이 약화됐다.

신규 주택가격 전월 상승률에서 푸저우와 광저우가 1위를 차지했다.

각 도시의 주택가격 성과를 보면 국가통계국 자료에 따르면 3월 신규 주택 가격의 월간 상승률 상위 10개 도시는 각각 푸저우, 광저우, 충칭, 시안, 다롄, 난징, 닝보, 정저우, 쿤밍, 취안저우이다.

그 중 푸저우와 광저우는 3월 월별 가격 상승률이 가장 빠른 도시로 공동 기록되었으며, 충칭과 시안에서는 둘 다 월간 신규 주택 가격이 1% 상승했습니다. 월별 주택가격은 0.9% 상승했고, 나머지 6개 도시는 모두 월별 주택가격이 0.8% 상승했다.

동시에 푸저우의 주택가격 상승률이 크게 상승해 주택가격 상승률도 기존 42위에서 1위로 뛰어올랐음을 알 수 있다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 푸저우 시장에 투기가 있을 수 있다고 믿고 있습니다. 유사 도시의 시장은 지난 2년 동안 상대적으로 안정적이었지만 현재 시장은 주기적 반등을 경험했습니다. 앞으로 푸저우와 푸젠의 관련 도시를 면밀히 모니터링해야 합니다.

중고 주택 데이터를 보면 3월 월별 가격 상승률 상위 10개 도시는 베이징, 광저우, 쉬저우, 항저우, 상하이, 난징, 우시, 닝보, 허페이, 충칭. 이 중 베이징과 상하이의 중고 주택 가격은 전월 대비 1.4% 상승했고, 쉬저우는 전월 대비 1.3% 상승했다.

3월 70개 대도시 중 난충, 루저우, 웨양, 베이하이, 창춘, 안칭, 우루무치 등 9개 도시의 중고주택 가격이 전월 대비 하락세를 보였다. , 난닝, 타이위안.

업계 관계자들은 전체적으로 주택가격 관점에서 도시별 상업용 주택 매매가격의 월별 상승폭이 전월과 크게 다르지 않다고 지적했다. 2선 도시와 3선 도시는 계속해서 냉각되고 있는 반면, 2선 도시와 3선 도시는 계속해서 갈라지고 있습니다. 금융정책과 이중집중정책, 그리고 각지의 지속적인 규제 강화 압력 속에서 2분기 주택가격은 전반적으로 안정세를 유지할 것으로 예상되며, 특히 전분기 대비 주택 가격 상승률 하락은 더욱 흔해질 것입니다.