중국의 공공 REIT 펀드는 무엇인가요?

중국의 공공 REIT 자금에는 Huaan Zhangjiang Everbright Park REIT, Shanghai-Hangzhou-Ningbo-Hanghui REIT, Fuguo First Water Closed-end REIT, Soochow Suyuan Industrial REIT, GLP Warehousing REIT, Hongtu Innovation Yantian Port REIT가 포함됩니다. , Shougang Group Green Energy, Ping An 광저우 통신 투자 Guanghe 고속도로 REIT, Boshi Merchants Shekou Industrial Park REIT 9개 펀드.

공모리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산에 투자해 수익을 얻는 금융상품이다.

부동산투자신탁기금(REIT)은 부동산을 유동화하는 중요한 수단이다. 부동산 유동화란 저유동성, 무담보 부동산 투자를 자본시장에서 증권자산으로 직접 전환하는 금융거래 과정이다. 부동산 유동화에는 부동산 프로젝트 파이낸싱 유동화와 부동산 담보대출 유동화라는 두 가지 기본 형태가 있습니다.

2020년 7월 17일, 중국 REITs 포럼은 '중국 REITs 시장 로드 세미나 및 '중국 REITs 시장 구축' 온라인 출범식'을 개최했습니다.

REIT의 특징은 다음과 같습니다. 1. 수입은 주로 임대 수입과 부동산 평가에서 발생합니다. 2. 수입의 대부분은 배당금 발행에 사용됩니다. 3. REIT의 장기 수익률은 다음과 같습니다. 높지만 투자 위험의 분산을 통해 가능한지 여부는 여전히 논란의 여지가 있습니다. 어떤 사람들은 가능하다고 생각하고 어떤 사람들은 그렇지 않다고 생각합니다.

리츠(부동산투자신탁, 부동산투자신탁)는 특정 다수의 투자자로부터 소득증명서를 발급하여 자금을 모으는 펀드의 일종으로, 부동산 투자 및 부동산 투자를 위해 전문 투자기관이 관리하고 있습니다. 종합 투자. 수익이 투자자에게 비례적으로 분배되는 신탁 기금입니다. 순전히 사모인 우리나라의 신탁과는 달리, 국제적인 의미에서 REIT는 본질적으로 펀드와 동일합니다. 일부는 사모이지만 대부분은 공공입니다. REIT는 우리나라의 개방형 펀드 및 폐쇄형 펀드와 마찬가지로 폐쇄형 방식으로 운영되거나 거래용으로 상장될 수 있습니다. 지난 20년 동안 북미 REIT가 가장 높은 수익률(13.2%)을 보였고, 유럽(8.1%)이 그 뒤를 이었고, 아시아 REIT가 가장 낮은 평균 수익률(7.6%)을 기록했습니다. 유럽 ​​REIT의 수익률은 -9.2%로 급격하게 하락한 반면, 북미 REIT는 평균 12.0%의 수익률을 달성했습니다. 다양한 국가와 지역의 부동산 붐 수준은 시간 간격에 따라 매우 다른 경우가 많다는 것을 알 수 있습니다.

리츠의 매력은 자금의 '집적'을 통해 중소 투자자들에게 수익성이 좋은 부동산 업계에 투자할 수 있는 기회를 제공하고, 조달된 자금을 실제 운용할 수 있다는 점이다. 부동산 투자 포트폴리오, 부동산 투자 위험을 다양화합니다. 투자자가 소유한 지분을 이전할 수 있고 유동성이 더 좋습니다.