중고주택 구입 절차 및 주의사항

1. 현장 점검

집을 현장에서 점검하고 위치를 점검한 후 가격을 협상하고 주택 구입 의사를 결정합니다. 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분증, 가족 등록부 및 기타 서류 등 해당 법적 서류를 제공해야 합니다.

2. 중고주택 매매계약 체결

가격 합의, 거래 의사 확인 후 해당 주택에 대한 법적 서류를 판매자에게 제공한 후 구매자는 주택 구입 시 보증금을 지불할 수 있다는 점을 언급할 필요가 있습니다. 주택 구입 시 보증금을 지불하는 것은 상업용 주택을 사고 파는 데 꼭 필요한 절차는 아닙니다. 협상과 의사소통을 마친 후 양측은 최소 3부 이상의 주택 매매 계약을 체결합니다.

3. 쌍방*** 대출 절차를 위해 대출 은행에 갑니다.

구매자가 주택 구입을 위해 대출이 필요한 경우, 구매자와 판매자가 합의한 후 , 대출은행은 감정평가사를 지정해 쌍방간 거래를 평가하고, 쌍방이 주택 매매계약을 체결한 뒤, 매수인과 매도인이 대출은행을 방문해 심사를 거쳐야 한다. 은행은 대출 신청자의 신용을 승인한 후 양 당사자에게 재산권 변경을 완료하도록 통지하고 구매자는 부동산 소유권 증명서를 받은 후 다른 권리 증명서를 신청해야 합니다. 다른 권리 증명서가 발급된 후 은행은 주택 소유자에게 일회성 대출을 제공합니다.

4. 쌍방 *** 부동산 거래센터로 가서 양도절차 진행

계약서 체결 후 매수인과 매도자 *** 부동산 거래센터로 이동 신청서를 제출하고 검토를 수락합니다. 관련 부서에서는 상장 조건을 충족하는 주택에 대해 양도 절차를 허용합니다. 재산권이 없거나 일부 재산권이 없고 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 못한 주택의 경우 신청을 거부하고 상장 거래를 금지합니다.

5. 관련 세금 및 수수료 지불

중고 주택 세금 및 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

6. 쌍방*** 재산권 거래 센터에 가서 재산권 절차를 진행합니다.

재산권 변경 등록을 완료한 후 구매자와 판매자가 제출합니다. 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청하려면 부동산 소유권 증명서 통지서를 발급 부서에 제출하세요.

7. 거래를 완료하려면 잔금을 지불하세요.

구매자는 집 대금을 지불하고, 판매자는 집을 배달하고, 인수일 이전에 모든 비용(수도세, 가스비 포함)을 정산합니다. 전기, 난방비, 재산세, 케이블 요금 등) 거래가 완료된 후.

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