개인 모기지 대출은 LPR 가격으로 균일하게 전환됩니다.

8월 12일, 5개 주요 국영은행이 동시에 조치를 취하며 LPR 전환이 사실상 마지막 순간에 돌입했다.

중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 우체국저축은행도 8월 25일부터 개인 주택대출을 일괄전환 범위 내에서 실시한다고 발표했다. LPR 가격 책정 방법에 따라 균일하게 조정됩니다.

당신이 결정을 내리지 않으면 은행이 당신을 위해 결정을 해줄 것입니다!

내 모기지 이자율이 변환되었나요?

최근 독자들 사이에서 대출은행으로부터 알림 문자 메시지를 받는 사람이 많아졌습니다.

아무 짓도 안 했는데 왜 LPR 금리가 됐는지 발견한 분들도 계시죠?

한 팬은 자신이 받은 문자 메시지에 주의를 기울이지 않았고 은행에서 설명할 수 없는 LPR 금리로 전환을 받았다고 말했습니다. 드디어 모바일뱅킹 앱 운영을 통해 대출계약상의 금리집행 방식으로 다시 전환하게 되었습니다.

이는 LPR 가격 벤치마크 전환의 마지막 스프린트 기간 동안 일부 은행이 기본적으로 일괄 전환을 시작했기 때문입니다. 즉, 이의가 없으면 은행에서 직접 LPR 금리로 전환해 준다는 내용을 문자 메시지 등의 방법으로 알려드리는 것입니다.

어서 모바일뱅킹 앱 메시지와 은행에서 보낸 문자 메시지를 확인해보세요.

은행에서 LPR로 전환하라고 권유하는 이유는 무엇인가요?

8월 12일 중국공상은행, 중국건설은행, 중국농업은행, 중국은행, 우체국저축은행이 동시에 개인 주택대출을 8월 25일부터 시작한다고 발표했다. 일괄 변환 범위 내에서 가격 책정 방법은 관련 규정에 따라 LPR로 일률적으로 조정됩니다. 또한 일괄 전환이 완료된 후 전환 결과에 이의가 있는 경우 12월 31일(포함) 이전에 관련 채널을 통해 셀프 이체를 하거나 대출 취급 은행과 협상할 수 있다고 명시했습니다.

지난해 12월 말 중국 인민은행 공고문[2019] 30호가 발표돼 대출우대금리(LPR) 개념을 도입하고 이런 개혁을 추진하기 시작했다.

공식적으로 LPR에는 다음과 같은 혜택도 제공됩니다. 전환 과정에서 대출 이자율이 낮아져 다음 가격 조정 주기부터 회사의 이자 비용을 직접적으로 줄일 수 있습니다. LPR 감소 정책 배당금과 금융 비용 절감 효과가 더욱 뚜렷해지며 시장 지향적 LPR은 시장 수요와 공급의 변화를 더 잘 반영하고 대출 이자율에 대한 통화 정책의 전달 효율성이 크게 향상됩니다.

그럼 지금까지 LPR 변환을 구현한 사람은 몇 명인가요?

중국 인민은행 통화정책 분석그룹이 8월 6일 발표한 '2분기 중국 통화정책 시행 보고서'에 따르면 6월 말 기준 기존 대출 가격 전환이 진행되는 것으로 나타났다. 벤치마크가 55%에 도달했습니다. 이 중 기존 기업대출의 전환율은 76%다.

조정 후에는 금리가 정말 비용 대비 효율적이 될까요?

제안: LPR 변동금리 또는 고정금리?

1월부터 7월까지 LPR 호가는 6월에 발표된 5년 이상 LPR이 4.65%로 3월보다 10bp 하락했습니다.

단기적으로는 LPR 변동금리를 선택하면 모기지가 줄어들고 매달 스타벅스 컵 몇 잔을 절약할 수 있다.

장기적으로는 고정금리를 선택하는 기준도 있다. 우선 LPR 5년 금리(모기지 금리에 해당)의 시작점은 4.8%(12개월 금리 기준)로, 금리가 낮아질 여지는 제한적이다. 이자율을 프로비던트 펀드(Provident Fund) 이자율인 3.25%에 가깝게 낮추는 것입니다. 둘째, 이자율과 주택 가격은 종종 역의 관계를 가집니다. 즉, 이자율이 높으면 주택 가격이 하락하고, 이자율이 낮으면 주택 가격이 상승합니다. 앞으로 주택담보대출 금리가 급격하게 떨어지면 주택가격은 오를 가능성이 높다. 변동금리보다 높은 고정금리를 선택하더라도 주택가격이 오르면 헤징은 안정적일 것이다. 모기지 금리가 상승하더라도 고정 금리를 선택하면 모기지에는 영향을 미치지 않습니다.

LPR은 현재 하락 추세에 있지만 미래를 예측할 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 다음은 약간의 제안 사항입니다:

귀하의 은행이 이체를 지원하지 않는 경우 이체를 선택하지 말고 고정 이자율을 그대로 유지하십시오.

은행이 둘 중 하나를 선택해야 한다면 상황에 따라 다릅니다. 5년 이내에 대출금을 상환하려면 수백 달러를 절약할 수 있는 LPR 이자율을 선택하세요. 대출이 장기인 경우 고정 금리를 선택하세요. 금리와 심리는 LPR 금리 변동에 영향을 받지 않습니다. 우리는 한 달에 100위안도 부족하지 않습니다. 앞으로 LPR이 급락하더라도 집값이 오르더라도 큰 손실을 입지 않을 수도 있습니다.