부동산 관리비에는 어떤 항목이 포함되나요?

재산 관리비에 포함되는 항목은 다음과 같습니다.

1. 규정에 따라 인출되는 관리 서비스 직원의 급여, 사회 보험료 및 복지비; p>2. 건물의 처음 사용 부분과 처음 사용하는 시설 및 장비에 대한 일일 운영 및 유지 비용

3. 건물 관리 영역의 청소 및 위생 비용

4. 자산 관리 분야의 녹화 유지 비용

5. 자산 관리 분야의 질서 유지 비용

7. 자산 관리 회사의 고정 자산 감가상각

8. 자산의 최초 사용 부분, 최초 사용 시설 및 장비에 대한 공적 책임 보험 비용

9. 소유자가 승인한 기타 비용.

재산 관리 범위:

재산 관리의 범위는 비교적 광범위하며 사람들의 의복, 음식, 주택, 교통, 문화, 교육, 의료 및 건강의 거의 모든 측면을 포괄합니다. 정리하면, 대략 다음과 같은 측면을 포함합니다:

1. 주택 유지 및 수리 관리는 주택 재산 관리의 주요 측면입니다. 주택과 장비의 유지 관리는 주택과 장비가 정상적인 조건에서 사용하기에 적합하고, 불합리한 시설과 잘못된 사용으로 인해 피해가 발생하지 않으며 주택과 장비가 양호한 상태로 유지되도록 보장합니다. 주택, 장비 및 시설의 수리를 통해 주택, 장비 및 시설의 수명을 연장하고 자연적인 노후화를 줄입니다. 건물과 장비의 효율성을 최대한 발휘하고 부동산 소유자와 사용자의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.

2. 부동산 소유자와 사용자에게 따뜻하고 우아한 생활 환경을 제공하기 위해 관할 구역 내 녹화 관리 규정을 제정하고 시행합니다.

3. 부동산 소유자와 사용자의 주거 요구를 충족하기 위해 부동산 소유자와 사용자에게 고품질 위생 환경을 제공합니다.

4. 건물과 그 장비 및 시설의 안전 관리, 재산 소유자 및 사용자의 개인 안전 및 재산 안전 관리, 화재 및 도난 예방 및 기타 안전 조치의 수립 및 구현을 포함합니다.

5. 교통관리. 주요 통로, 주차 공간, 지역사회 시설 관리

6. 공공 시설 관리. 관련 비용 징수 및 지불을 포함하여 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 난방, 우편 및 통신, 통신 및 기타 도시 시설에 대한 위탁 관리 수행

7. 불법건축물 신고, 감독, 관리를 위한 불법건축당국과의 협력

8. 공공 복도, 건물 외부 도로 및 공중 화장실 청소, 쓰레기 제거 등 정기적인 서비스를 수행합니다. 야간 유료 주차장, 유료 농산물 시장, 관광 서비스, 꽃 재배 및 묘목 판매 및 기타 운영 서비스를 개발합니다. 건물주와 사용자에게 편의를 제공하고, 수입을 늘리며, 부족한 관리 자금을 보충합니다.

요컨대 부동산 서비스 수수료는 부동산 회사의 운영비이며, 여기에는 해당 지역사회 위생 및 청소 비용이 이미 포함되어 있습니다.

법적 근거:

'재산관리규정'

제54조

재산의 사적인 부분을 사용하는 행위* **를 사용하는 자 사업 운영을 위한 시설 및 장비는 관련 소유자, 소유자 회의 및 부동산 서비스 회사의 동의를 받아야 하며 규정에 따라 관련 절차를 거쳐야 합니다. 소유자가 벌어들인 수입은 주로 특별 유지관리 자금을 보충하는 데 사용되어야 하며 소유자 회의의 결정에 따라 사용할 수도 있습니다.

제55조

재산에 공공의 이익과 타인의 합법적인 권익을 위험에 빠뜨리는 잠재적인 안전 위험이 있는 경우 책임자는 적시에 수리 및 유지 관리를 해야 합니다. , 관련 소유자는 이에 협조해야 합니다.

책임자가 유지 관리 의무를 이행하지 않는 경우 소유자 회의의 동의를 얻어 부동산 서비스 회사가 유지 관리 및 수리를 수행할 수 있으며 비용은 책임자가 부담해야 합니다.