10년 안에 집값이 2만~30만 위안으로 떨어질까?

현 현청 소재지 등 중소 도시라면 지금은 많은 현 마을에서는 1제곱미터가 3~5천 위안에 불과하고, 집은 30만~40만에서 20만~30만까지 줄었습니다. 그러나 집이 1, 2, 3급 도시에 있고 집값이 제곱미터당 1만 위안 이상이라면 10년 안에 집값이 2만~30만 위안으로 떨어지는 것은 기본적으로 불가능한 일이다. 이는 주로 두 가지 요인에 기인합니다.

인플레이션

사실 인플레이션 요인 때문에 집값이 변하지 않는다면 집값이 떨어졌다는 뜻이다. 20년 전과 같이 우리 소득이 꾸준히 늘고 있기 때문이다. , 월급 1,000 위안 당시에는 평방 미터당 3,000 위안의 주택 가격이 현재로서는 일반적으로 대부분의 월급이 5,000 ~ 6,000 위안에 달할 수 있습니다. 집값은 여전히 ​​3,000위안/평방미터에 머물고 있는데 분명히 높은 가격은 아닙니다. 따라서 주택 가격이 변하지 않는다면 이는 인플레이션 요인으로 인해 주택 가격이 하락했다는 의미이며 우리 소득은 계속 증가할 것입니다. 물론 인플레이션 자체도 가격 상승을 불러일으키기 때문에 상승을 허용하지 않을 뿐만 아니라 하락을 바라는 것은 그야말로 비현실적이다. 특히 주택은 인플레이션 방지 유물로 여겨져 왔다. 지난 30년 동안 자금 자체가 관성적인 방식으로 부동산 시장으로 유입될 것입니다.

주택가격 급락의 영향

현재 높은 주택가격은 한 가지 요인과 떼려야 뗄 수 없는 요소다. 최저 가격이 수만 원에 달하는 것도 집값 하락의 또 다른 원인이다. 주택 가격의 지속적인 상승. 그러나 높은 토지 가격으로 인해 상당한 토지 양도 비용이 발생하며, 이는 현재 많은 곳에서 정부 재정 수입의 중요한 원천이며 일부는 심지어 절반 이상에 달합니다. 이 부분의 소득이 없어지면 재정 지출이 필요한 많은 일(도로 건설, 교량 건설, 교육 투자 등)을 할 수 없게 되고, 심지어 공무원의 임금과 복리후생도 정상적으로 유지될 수 없게 됩니다. 따라서 대체 재정수입을 찾기가 어렵다. 이전에는 주택 가격이 폭락하면 경제 전체가 원활하게 돌아가는 것을 허용할 수 없었다.

그러나 어떤 사람들은 미래에 가장 가치가 없는 것은 집이라고 굳게 믿고 있습니다. 그 이유는 오늘날의 젊은이들이 부모의 집을 물려받으며, 미래에는 각 가족이 서너 채의 집을 소유하게 될 것이기 때문입니다. , 그래서 집은 점점 더 비싸질 것입니다. 어떤 사람들은 집이 10년을 버티기 힘들다고 하는데, 지금은 집이 더 높아지면 무너질 위기에 처해 있습니다. 표면적으로는 모두 의미가 있지만 실제로는 모두 제어할 수 있습니다. 나라는 당신이 살 수 있는 것보다 더 많은 집을 허용하지 않을 것이고, 부동산 시장이 붕괴되는 것을 지켜볼 수도 없을 것입니다.

요약

향후 10년 동안 주택가격을 변함없이 유지할 수 있다면 그것이 우리에게 가장 큰 승리가 될 것입니다.