쑤저우 부동산 중개업 관리 대책

제1장 총칙 제1조 부동산 중개업의 관리를 강화하고 부동산 중개업 행위를 규범화하며 부동산 시장의 질서를 유지하고 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 부동산 중개 활동에 있어서 <중화인민공화국 및 국성부동산> 규정에 따라 이 방법은 <중화인민공화국 관리법>, <강소성 도시부동산거래관리조례> 등 법률과 규정을 근거로 제정된다. 이 도시의 실제 상황을 조명합니다. 제2조 이 방법은 본 시 행정구역 내 부동산 중개 활동과 감독 관리에 적용된다. 제3조 이 방법에서 말하는 부동산 중개업이란 부동산 거래를 원활하게 하기 위해 부동산 중개 대행사와 그 부동산 중개업 종사자가 고객에게 대리, 중개 및 기타 전문 서비스를 제공하는 경영 활동을 가리킨다. 제4조 부동산 중개활동은 공개, 공정, 자발성, 신뢰성의 원칙을 준수해야 한다. 제5조 시 부동산 관리 부서는 부동산 중개 기관의 등록, 부동산 중개업 종사자 자격 부여, 본 시 행정 구역 내 부동산 중개 활동에 대한 일상적인 감독 관리를 담당합니다.

현급 시 부동산 행정 부서는 해당 행정 구역 내 부동산 중개 활동에 대한 일상적인 감독 및 관리를 담당합니다.

공상, 가격, 세무 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 부동산 중개 활동을 공동으로 감독하고 관리해야 합니다.

부동산산업협회는 업계 자율관리를 강화하고, 부동산 중개업체 및 부동산 중개업 종사자들에게 서비스 표준화, 합법적 운영, 전문 기준 준수, 직업 윤리 준수 및 수용을 지도해야 한다. 부동산관리과의 업무지도입니다. 제2장 기관 및 실무자의 관리 제6조 부동산 중개기관은 다음 조건을 충족해야 합니다:

(1) 자체 명칭과 조직 구조를 가져야 합니다.

(2) 다수의 기관을 보유해야 합니다. 15제곱미터의 법적 고정 사업장을 보유하고 있습니다.

(3) 사업 범위에 적합한 재산과 자금을 보유하고 있습니다.

(4) 부동산 중개업을 하는 사람이 3명 이상입니다. 전문가의 자격.

부동산중개업을 설립하려면 먼저 상공부에 설립등록을 신청하고 영업허가증을 받아야 한다. 제7조 공상부서는 부동산, 가격, 세무 등 부문에 부동산 중개기관의 등록, 변경, 등록 말소 정보를 제공해야 한다. 제8조 부동산 중개업 관리는 부동산 중개업 등록제도를 실시한다.

부동산 중개업에 종사하려면 법률에 따라 부동산 중개업체를 설립하고 시 부동산 행정 부서에 등록해야 합니다.

시 부동산 행정 부서 및 부동산 산업 협회는 부동산 중개 기관의 재산과 자금, 부동산 중개업 종사자 수, 운영 실적, 신용 상태 및 기타 조건을 기준으로 할 수 있습니다. , 관련 국가 및 지방 규정에 따라 지방 자치 단체와 결합됩니다. 실제로 다양한 비즈니스 신용 수준을 나누어 대중에게 발표합니다. 제9조 부동산 중개업자는 영업 허가증을 받은 후 30일 이내에 부동산 관리 부서에 다음 자료를 제출하도록 신청해야 합니다.

(1) 부동산 중개 신청서

(2) 사업자 등록증, 회사 정관, 법적 대표자 또는 담당자의 신분증 사본,

(3) 주택 소유권 증명서 또는 주택 임대 증명서 법적 고정 사업장 및 그 사본

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(4) 부동산 중개업자의 전문 자격 증명서, 등록 증명서, 노동 계약서, 주민등록증 및 그 사본.

시 부동산 관리 부서는 등록 조건을 충족하는 자에게 등록 증명서를 발급하고 이를 공개해야 합니다.

부동산중개소의 등록사항에 변경이 있는 경우에는 변경일로부터 30일 이내에 부동산관리부서에 등기절차를 거쳐야 한다. 제10조: 부동산 중개업체는 사업상의 필요에 따라 지점을 설립할 수 있습니다. 지점의 등록은 본 방법 제9조의 규정에 따라 관련 절차를 거쳐야 한다. 제11조 타 성, 시의 부동산 중개 대행사가 본 시에서 부동산 중개 활동을 수행하는 경우 시의 영업 허가증 및 기타 관련 자료를 가지고 부동산 관리 부서에 등록 절차를 거쳐야 합니다. 제12조 부동산중개기관은 부동산중개자격을 갖춘 인력을 채용하고 등기수속을 거쳐야 한다. 미등록자는 부동산 중개업에 참여할 수 없습니다.

부동산 중개 자격 시험 및 등록 방법은 관련 국가 및 지역 규정에 따라 시행되어야 합니다. 제13조 부동산 중개 자격증, 등록증, 등록증을 위조, 변조, 임대하는 것을 금지한다. 제14조 부동산관리부서와 부동산산업협회는 부동산 중개기관과 그 부동산 중개업 종사자를 위한 신용기록제도를 구축하고 건전화해야 한다.

부동산 관리 부서는 부동산 중개 기관과 그 부동산 중개업 종사자의 업무 활동을 조사하고 이를 신용 기록에 기록해야 합니다. 제15조 부동산 중개업 종사자는 시 부동산 관리 부서의 규정에 따라 전문 기술과 직업적 자질을 향상시키기 위해 지속적인 전문 교육을 받아야 합니다. 제3장 부동산 중개행위 관리 제16조 부동산 중개기관은 법에 따라 신고한 범위 내에서 부동산 중개업무에 종사해야 한다. 제17조 부동산 중개업자가 수행하는 업무는 그가 근무하는 부동산 중개업자가 통일적으로 처리해야 하며 자신의 명의로 위탁을 받거나 수수료를 청구해서는 안 됩니다.

부동산 중개업 종사자는 동시에 2개 이상의 부동산 중개업자에서 근무할 수 없습니다. 제18조 부동산중개업이 업무를 수행할 때에는 위탁계약을 체결하여야 한다.

위탁 계약은 지방자치단체 부동산 관리 부서가 작성하고 공상 부서에 제출한 계약 모델 텍스트를 사용해야 합니다. 계약서는 업무를 수행하는 부동산중개업자가 서명하고 부동산중개기관의 직인을 날인하여야 합니다.