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Guangdong Meiya Group Co., Ltd.의 자산 매각에 관한 이사회 발표

회사 및 모든 구성원 이사회는 허위 기록, 오해의 소지가 있는 진술 또는 중대한 누락 없이 발표 내용의 진실성, 정확성 및 진실성을 보장합니다.

1. 거래 개요

회사는 허산시 허산대도 남쪽 346,820제곱미터 면적의 도시복합 주거용지의 토지사용권을 위탁할 계획이다. 공개를 위해 주하이 재산권 교환 센터에 공개를 위해 의도적인 양수인을 모집하고 자격을 갖춘 양수인이 양도에 대한 공개 입찰을 하게 됩니다. 공개 양도의 기본 가격은 RMB 9000만입니다.

본 거래의 위탁 당사자인 주하이재산권거래센터는 당사와 아무런 관련관계가 없으므로 본 위탁은 관련거래에 해당하지 않습니다. 본 토지양도거래의 상대방이 아직 결정되지 않아 본 토지거래가 관련거래에 해당하는지 여부를 판단할 수 없습니다. 회사의 특수관계인이 토지를 공개양도하는 경우 해당 거래는 차기 주주총회에 제출되지 않고 검토를 위해 제출되며, 회사는 관련 거래 요건에 따라 정보 공개 의무를 추가로 이행할 것입니다. 이번 토지양도 거래는 2006년 회사의 제2차 임시주주총회에 제출되어 검토를 받을 예정이다. 대주주인 광동광신대외무역섬유(지주)회사가 이번 거래의 간접적인 수혜자이기 때문에 이를 검토할 필요가 있다. 제안을 피하십시오.

이번 거래는 회사 제5차 이사회 4차 회의에서 심의되었으며, 찬성 9표, 반대 0표, 기권 0표로 가결되었다. 회사의 사외이사는 모두 이번 거래에 찬성표를 던졌습니다. 해당 토지를 매각하려면 토지사용권 저당권자의 동의를 받아야 합니다.

회사 정관 및 "심천 증권 거래소 주식 상장 규칙"의 관련 규정에 따라 토지 거래는 검토 및 승인을 위해 주주총회에 제출되어야 합니다.

2. 상대방

수탁자인 주하이 재산권 교환 센터의 기본 정보:

주하이 재산권 교환 센터는 주하이 시 인민위원회에 의해 설립되었습니다. 1997년 정부는 주하이시 지역 기업의 재산권 거래를 담당하는 전문 기관으로 설립 승인을 받았으며 2003년 9월 광동성 인민 정부에 의해 지역 재산권 거래 센터로 지정되었습니다. Jiangmen, Zhongshan, Yangjiang, Zhanjiang 및 Maoming 건설의 재산권 거래 촉진에 중점을 두고 있습니다. 주요 기능은 다음과 같습니다: 자본 순환을 촉진하고, 다양한 유형의 재산권(자산) 거래를 위한 "개방적이고 공정하며 정의로운" ​​거래 플랫폼을 제공하고, 기업 구조 조정, 인수 합병, 자산 활성화 및 시장 지향을 위한 서비스를 제공합니다. 전체 프로세스에 걸쳐 정부 공공 자원을 표준화합니다.

본 토지 거래의 양수인은 아직 결정되지 않았습니다. 이번 토지 매각은 주하이 재산권 교환 센터에 양수 대상자를 공개적으로 모집하도록 위탁하여 실시되며, 양수 대상자는 공개 입찰을 실시하게 됩니다. 양수인은 중화인민공화국 영토 내의 법인 또는 자연인(법률에 달리 규정되지 않는 한)이어야 하며, 주하이 재산권 교환 센터에서 확인한 적격 양수인이어야 합니다. 양수인은 입찰에 성공한 후 토지를 인수해야 합니다. 양도대금은 현금으로 일시불로 지급됩니다.

3. 거래대상 상황

(1) 거래대상 기본상황

이번에 매각된 자산은 경기도 남부에 위치한 7개 지역이다. 허산시 허산대로*** 총면적 346,820평방미터에 달하는 도시 복합 주거용 토지 사용권(토지 등록 번호:허국용(2005) 제000108--000114호).

서문 토지 이용 증명서 토지 면적 이용

위치 용도 토지의 실제 개발 수준

번호 번호(제곱미터) 연도

플롯 비율 룽

(연도)

허궈용(2005) 허산시 허 주거용 빈 땅, 땅에 건물이 없고 부지가 고르지 않습니다.

1 33,000.00 1.5 67.0

토지 필지 번호 000113, Mountain Avenue South의 빨간색 선 외부 "접근, 전력 공급, 수도 공급"

He Guoyong (2005) Heshan 도시 He 주거용 공터, 지상에 건물 없음, 대지 고르지 않음,

2 63,558.60 1.5 58.9

1번 빨간색 선 밖 "접근, 전력 공급, 수도 공급" 000114 Mountain Avenue South Land Lot

He Guoyong(2005) Heshan City, He 주거용 공지, 지상에 건물이 없고 고르지 못한 대지,

3 40,000.70 1.5 58.9

No.000111 Mountain Avenue South Land Block "접속, 전원 공급" 레드 라인 밖의 물 공급"

He Guoyong (2005) 허산시, 그는 주거용 빈 땅, 건물이 없습니다 지상에는 부지가 고르지 않고,

열차를 통한 외환시장

4 53,477.30 1.5 58.9

외부 "접근, 전력 공급, 수도 공급" Shan Avenue 남쪽 토지 필지 번호 000112의 빨간색 선

He Guoyong (2005) Heshan City He 주거용 빈 토지, 지상에 건물이 없음 부지가 고르지 않음,

5 39,275.50 1.5 58.9

No. 000109 Mountain Avenue South Land Lot 레드 라인 밖의 "접근, 전력 공급, 수도 공급"

크레인 국유 (2005) 허산시 허 주거 비어 있고, 건물도 없고, 부지가 고르지 않고,

6 76,094.50 1.5 58.9

No. 000108 Shan Avenue South Land Plot이 레드 라인을 벗어났습니다." 진입 도로, 전력 공급, 물 공급"

He Guoyong (2005) Heshan City He 주거용 빈 땅, 지상에 건물이 없고 부지가 고르지 않음,

7 41,413.40 1.5 5

8.9

토지 필지 번호 000110 Mountain Avenue South의 빨간색 선 밖의 "접근, 전력 공급, 수도 공급"

총 346,820.00

위치 토지 및 주변 토지 : 동쪽은 Feng Dewen의 토지와 Heshan Real Estate Company의 토지이고 남쪽은 Heshan Aerospace Vehicle Southern Branch Factory의 토지이며 서쪽은 Heshan Fire Brigade의 토지이며 북쪽은 Heshan Avenue입니다. Shenglang의 출발점을 파악하고 이제 기관 하단의 위치 목록을 확인하세요

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. 본 토지의 장부가액은 1억7722만5100위안입니다.

(2) 매각용 자산 취득 시기 및 방법

토지 사용권은 회사의 전액 출자 자회사인 Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd.(구 Heshan)에 속합니다. 메이야부동산개발회사)는 1995년 4월 허산시 토지자원국으로부터 현금으로 양도대금을 받았습니다. 회사는 도시 혼합 주거용 토지 346,820제곱미터 이상에 대한 토지 사용권의 실제 관리자입니다.

허산 신허 부동산 개발 유한 회사(이하 "신허 부동산 회사"라 함)는 허산 양모 방직 일반 공장 워프 니트 담요 공장(이하 "신허 부동산 회사")의 전액 출자 자회사입니다. "워프 편직 공장"으로 불림) ) 2003년 1월 28일 허샨 메이야 부동산 개발 회사의 전체 자산 평가 보고서[차이싱 핑지(2002) 제211호]의 순 자산 평가 가치 7193.55만 달러를 기준으로 작성되었습니다. Guangdong Caixing Asset Appraisal Co., Ltd. Yuan을 기반으로 회사 순자산의 33.33%를 2,400만 위안으로 매입했으며 순자산의 66.67%를 매입한 자연인 Li Ruxiang***과 공동으로 설립했습니다. 경편공장은 Xinhe Real Estate Company 지분의 33.33%를 보유하고 있으며, 2004년 11월 18일에 Li Ruxiang은 Xinhe Real Estate Company 지분의 66.67%를 보유하고 있습니다. Guangdong Caixing Asset Appraisal Co., Ltd.가 발행한 Heshan Meiya 부동산 개발 회사의 전체 자산 평가 보고서[Caixing Pingzi (2002) ) No. 211], 회사는 Xinhe Real Estate Company의 지분 66.67%를 자연인으로부터 매입했습니다. 리루샹(Li Ruxiang) 4,800만 위안. 현재 회사는 Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd.의 지분 100%를 직간접적으로 보유하고 있습니다.

(3) 거래대상 운영상황

토지가 유휴상태입니다.

(4) 거래 대상의 소유권 결함

도시 혼합 주택지 346,820제곱미터의 토지 사용권이 회사 채권자 광동 방직 수출입에 저당되었습니다. 2005년 1월 원자재 및 부속품 무역 유한회사는 회사의 총 부채 3억 7,195만 위안에 대한 담보대출 보증을 받았습니다.

광동방직수출입원료부속품무역유한회사 광동광신대외무역방직(홀딩스)회사의 실제 지배인은 2006년 5월 17일에 회사가 사용하기로 동의하는 서한을 보냈다. 상기 토지사용권은 국토토지거래 관련 절차에 따라 평가 후 감정가격을 상장 및 양도 시 거래기준가로 활용합니다.

(5) 거래 대상 평가

해당 토지는 전국 토지 감정 사업에 종사할 수 있는 자격을 갖춘 광동정원부동산평가컨설팅유한회사(Guangdong Zhengyuan Real Estate Appraisal Consulting Co., Ltd.)의 승인을 받았으며, 평가기준일은 잔여법과 기준지가계수 보정법을 조합한 평가방법을 실시하였으며, 토지 총 평가액은 89,8264백만 위안이었습니다.

IV. 거래 계약의 주요 내용 및 가격

(1) 주하이 재산권 거래 센터와의 위탁 계약

Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd.는 2006년 7월 10일 주하이 재산권 교환 센터와 "기업 국유 집단 재산권(자본) 양도 위임장"을 체결하여 주하이 재산권 교환 센터에 토지 양수 대상자를 공개 모집하고 공개 입찰을 실시하도록 위임했습니다. 전송. 재산권 거래 위탁 계약의 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 양도 대상 : 허산 신허 부동산 개발 유한 회사는 허산시 허산 애비뉴 남쪽 (허산 맞은 편)에 위치하고 있습니다. 도시 장거리 버스 정류장), 346,820M 2 국유 토지 환승 면적.

2. 양도조건, 가격, 지급방법, 위탁양도방법

(1) 양도조건

양도대상 : 중화인민공화국 및 중화인민공화국 중국 법인 및 자연인(법률에서 달리 규정하지 않는 한).

양도 조건: 관심 있는 양수인은 2006년 8월 7일 이전에 주하이 재산권 거래 센터가 지정한 계좌에 RMB 500,000를 선의의 돈(도착 시 유효)으로 입금해야 하며, 양도 의사를 등록해야 합니다. 2006년 8월 7일 이전에 주하이 재산권 교환 센터, 예정된 양수인은 2006년 8월 11일 이전에 실사를 완료하고 "허산 신허 부동산 개발 유한회사 구매"를 주하이 재산권 교환 센터에 제출해야 합니다. 회사 소유 토지에 대한 의향서"를 취득하고 주하이 재산권 교환 센터에서 발행한 "권유 단계의 의도 구매자 자격 확인"을 받고 보증금 천만 위안을 지불하고 확약서에 서명했습니다. 등.

(2) 양도 기본 가격: 9천만 위안.

(3) 결제방법 : 입찰보증금 및 거래대금을 위탁자(양도자) 및 거래수락기관이 지정한 계좌로 이체하여 송금***.

(4) 위탁양도방법 : 2단계로 진행됩니다. 첫 번째 단계: 관심 있는 양수인 모집, 두 번째 단계: 양도 계획 수립 및 현장 공개 입찰 조직.

3. 위탁의 유효기간

본 위탁은 2006년 12월 31일까지 유효하다.

(2) 이체 거래 계약

1. 아직 공개 이체가 이루어지지 않았으며 거래 이체 계약이 체결되지 않았습니다. 상장 이전이 완료된 후 회사는 필요에 따라 정보 공개 의무를 추가로 이행할 것입니다.

2. 가격. 판매가격은 공개상장 이전 결과에 따라 결정되며, 판매가격은 예정가격 9천만위안보다 낮지 않을 예정이다.

5. 회사의 기타 자산 매각 약정

광동 광신 대외 무역 섬유(홀딩스) 회사의 “토지 양도 문제에 대한 답변”에 따르면 광동 섬유(2006)에 따르면 문서 번호 000171에 따라, 토지 공개 매각으로 발생한 자금은 토지 양도와 관련된 세금 및 수수료를 공제한 후 위에 언급된 토지 저당권자의 관련 부채를 상환하는 데 사용됩니다.

6. 자산 매각의 목적과 회사에 미치는 영향

회사가 자회사의 토지자산을 매각하는 것은 회사가 비주업 자산과 토지자산을 처분하기 위해 취하는 조치입니다. 자산 구조를 최적화하면 축적된 자금을 활성화하는 데 도움이 됩니다. 자산 매각 수익금은 주로 채권자의 부채 중 일부를 상환하고 회사의 재무 상황을 어느 정도 개선하며 재무 부담을 줄이는 데 도움이 됩니다.

또한 회사의 자회사인 Heshan Xinhe Real Estate Development Co., Ltd.의 회계처리 방법은 지분법 회계입니다. 회사의 장기 투자액이 0이기 때문에 매각된 토지의 최종 거래 가격이 장부 가격 1억7,722만5100위안보다 낮을 경우 최종 거래 가격이 회사의 연간 이익에 영향을 미치지 않습니다. 판매된 토지의 액면가가 장부 가격보다 높습니다. 액면가 1억 7,722.51만 위안에서 창출된 이익은 올해 회사 이익에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

2. 광동메이야그룹(Guangdong Meiya Group Co., Ltd.) 이사회 결의안

광동 메이야 그룹 유한회사 이사회

2006년 7월 11일