부동산 가격 지수 방법

(투입원가법)

원가 투입법은 건설투입비(자재비, 인건비 등 포함)의 변동을 기준으로 산술평균법을 사용하여 계산한다. 부동산가격지수 이 방법은 초기 부동산가격지수의 중요한 집계방법이었다. (미디어매매가격)

중위가격법은 부동산의 중위매매가격을 선정하여 물가지수를 작성하는 방식이다. 부동산 시장 가격은 극단값(즉, 최고가와 최저가)의 영향을 받기 쉬운 반면, 중위 가격은 시장 변화의 중앙화된 추세를 반영할 수 있으며 상대적으로 대표적입니다. (1) 사회 전체와 각종 주택의 매매 및 임대가격에 관한 정보를 조사, 수집하고, 각종 평균가격을 숙지한다.

(2) 주택 매매, 임대, 토지 거래 등 경제 활동과 관련된 다양한 가격 지수를 집계하여 사회 전체와 다양한 부동산 유형의 가격 변동 범위와 추세를 정확하게 반영합니다.

(3) 부동산 경제 활동에 대한 투자 규모, 투자 효율성 및 총 투자와 같은 주요 지표와 결합하여 통계 분석을 적극적으로 수행하고 새로운 상황과 새로운 문제를 적시에 반영하며 국가 거시적 서비스를 제공합니다. -의사결정.

(4) 사회주의 시장 경제 건설에 봉사하기 위해 부동산 가격 정보를 정기적으로 대중에게 공개합니다. (1) 주택 판매 가격.

부동산 시장 진출 경로를 살펴보면 주택 매매가격은 상업용 주택 매매가격, 공공주택 매매가격, 민간주택 매매가격 세 부분으로 구성된다. 부동산 가격 지수

(2) 주택 임대 가격.

주택 임대 가격에는 주거용 건물, 사무실 건물, 상업용 건물, 공장 창고 등 4개 부분이 포함됩니다.

(3) 자산 관리 가격

자산 관리 가격에는 주로 주거용 건물, 사무실 건물 및 상업용 비즈니스 건물에 대한 자산 관리 가격이 포함됩니다.

(4) 토지 거래 가격.

토지 거래 가격에는 주거용 토지, 산업용 토지, 상업 관광 및 오락용 토지, 기타 토지의 네 부분이 포함됩니다. (1) 부동산국, 토지국, 주택 및 토지 거래 센터 등 각급 정부의 부동산 관리 부서.

(2) 부동산 기업.

(3) 부동산 운영 기관.

(4) 자산 관리 회사.

(5) 관련 기업, 기관, 정부 기관 및 일부 주민. (1) 강력한 대표성.

부동산 가격, 수량, 금액은 매달 여러 곳에서 조사됩니다. 분기별 수량 및 금액은 해당 분기 3개월간 실제 거래 건수를 더하여 산출하고, 분기별 가격은 해당 분기 3개월간 조사표본가격을 산술평균하여 산출합니다.

(2) 다양한 기업 등록 유형을 고려합니다.

(3) 다양한 목적을 위한 부동산 프로젝트를 고려해야 합니다.

(4) 다양한 지리적 위치의 부동산 프로젝트를 고려합니다. 주택 유형, 위치, 주택 구조 등 통계적 수준의 일관성은 기준 기간과 보고 기간의 가격 비교를 보장합니다. 기준기간 가격을 알 수 없는 경우 다음 방법으로 계산할 수 있습니다.

(1) 동일 유형의 주택, 동일 층 면적의 주 건물이 아닌 건물의 기준 기간 평균을 사용합니다( 같은 층의 번화가는 서로 가깝습니다), 동일한 구조의 매매(임대) 가격이 대신 적용됩니다.

(2) 유사 주택, 동일 위치, 동일 구조의 평균 매매(임대) 가격 변동을 토대로 기준시가를 계산합니다. 기준시가 = 보고기간시가/(유사주택, 동급지, 동일구조의 평균가격변동폭 + 1)

(3) 동일기준시, 동급지, 동일평균매매가 주택 유형, 동일한 구조 사용 가능 (임대) 가격 대안.

(4) 부동산 개발자(판매자), 토지 행정 및 주택 관리 부서의 관련 전문가가 과학적인 평가 및 계산을 수행할 수 있습니다.