2.0시대 인재와 지성을 끌어들이는 인재아파트

며칠 전 광저우시 주택도시농촌개발국은 '광저우 인재아파트 관리 대책(공개 의견 초안)'(이하 '대책') 초안을 작성하고, 대중의 의견을 구합니다. 《대책》에서 말하는 인재아파트란 정부, 정부위탁시행기관, 기타 사회세력이 조성하여 자격을 갖춘 고급 및 중급 인재에게 제공하는 주택을 말한다. "조치"에서는 계획 및 천연자원 부서가 중앙 도시 지역과 산업 및 인재 집결 지역의 토지 이용 계획에서 인재 아파트에 대한 계획 토지 지표를 예약해야 함을 명확히 합니다.

“인재가 세상을 지배한다!” 도시 발전은 인기와 재능, 사람의 마음과 떼려야 뗄 수 없는 관계입니다. 도시가 인기를 높이고, 재능을 모으고, 사람들의 마음을 하나로 모으기 위해 무엇에 의지합니까? 시장경제의 법칙과 인재육성 법칙을 준수함과 동시에, 제도적 장벽을 허물고, 인재가 대거 등장하고 그 능력을 최대한 활용할 수 있는 정책 환경을 조성하여 인재들이 할 수 있는 일을 하도록 노력한다. 발전하려면 인재의 관점에서 문제 지향적이고 인재에게 도시 최고의 서비스를 제공해야 합니다. 인재가 들어오고 유지할 수 있도록 필요한 서비스를 개발하고 제공하는 것도 중요합니다. 인재의 주거 요구에 초점을 맞춘 인재 아파트는 도시가 인재와 지식을 유치하고 공공 서비스에 집중할 수 있는 구체적인 옵션 중 하나입니다.

자세히 해석해 보면 '대책'에 '건조한 정보'가 많이 들어 있는 것을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 첫째, "시가 연간 매매하는 상가주택에는 건물을 갖춰야 한다. 총 건축면적이 10㎡ 이상인 '공공임대주택과 인재아파트'에 대한 규제가 유례없이 강력하다. 2017년 5월, 광저우 황푸구 개발구는 인재와 지적재산권에 초점을 맞춘 2개의 '미옥 10대 규정'을 발표했는데, 이는 '구 내 부동산 개발 프로젝트에서 인재 아파트 비율이 5% 이상이어야 한다'고 규정했습니다. " 이에 비해 "측정"은 더 높은 비율과 더 큰 강도를 갖습니다. 둘째, "중·고급 인재를 위한 단독주택 건축면적은 90㎡를 원칙으로 하며, 120㎡를 초과할 수 없음을 원칙으로 한다"고 명시했다. 활용도가 높은 계획입니다.

경영 방법은 있지만, 그래도 집이 필요해요. 장기임대아파트의 관행으로 볼 때, 국내 장기임대아파트는 일반적으로 낮은 투자수익률, 높은 융자비용 등 산업 발전에 영향을 미치는 제약을 갖고 있다. 업계 관계자에 따르면 장기임대아파트의 현재 수익률(순자본/자산가격)은 1선 도시는 1, 2선 도시는 2인 반면, 대출비용은 6~7로 심각한 반전을 보였다. 인재아파트와 장기임대아파트의 성격은 다르지만, 장기임대아파트의 당혹감도 참고가 된다. 건설주체와 투자방식 측면에서 정부와 사회적 자본의 협력을 통해 인재아파트 건설을 장려하자는 방안이다. 고용주와 기타 사회 세력이 직접 투자, 간접 투자, 지분 참여 등을 통해 인재 아파트 건설, 자금 조달, 운영 및 관리에 참여하는 것을 권장합니다. 누가 참여하든지 자금의 핵심 문제는 인재 아파트의 건설, 모금, 운영 및 관리에 관련되어 있으므로 정책의 원활한 시행을 보장하기 위해 신중하게 고려하고 적절하게 배치해야 합니다.

정부는 무엇을 해야 하며, 어떤 도구를 사용할 수 있는가? 투자자의 이익을 어떻게 보호할 수 있는가? 정책 효과에 영향을 미치는 병목 현상은 어디에 있는가? 정책이 확정되기 전에 국민과 협의하여 여론의 최대공통분모를 확보하여 인재아파트의 원활한 건설과 운영을 도모하고 인재유치의 효율성을 극대화합니다.

(리안 홍양)