RMB 50,000 상당의 상업용 주택 판매자는 얼마의 세금을 내나요?

주택을 판매하여 소득을 얻는 개인은 사업세, 도시 유지 및 건설세, 교육세, 인지세, 토지 감정세 및 개인 소득세를 납부해야 합니다.

1. 중고 주택 거래 수수료: 주택 면적에 따라 부과되며 구체적인 수수료는 3위안/제곱미터입니다.

2. 인지세: 집값의 5%가 부과됩니다.

3. 사업세: 주택 매매가*5(부동산 증명서가 5년 미만인 경우)의 차액을 기준으로 부과됩니다. 인증서가 5년 이상 경과한 경우에는 이 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

4. 개인소득세 : 부동산 거래 수익금의 20% 또는 주택 대금의 1%(부동산 증명서가 5년 이상이고 주택인 경우에는 가능) 면제됩니다).

5. 추가 요금: 사업세의 2%.

6. 도시 건설비: 사업세의 7%가 부과됩니다.

주택 거래 시 지불해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.

1. 증서세(구매자가 지불함)

국가 규정에 따라 주택 판매 상업용 주택이든 기존 주택이든 주정부에 증서세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%를 증서세로 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. , 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구매하는지 여부, 비주거용 주택의 경우 기타 요소에 따라 해당 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.

2010년 10월 1일부터 시행된 증서세 우대 정책 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우, 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다. (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다.) , 이하 동일) )이 유일한 거주지이므로 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 90제곱미터 미만 주택을 처음 구입하면 1세율, 90~140제곱미터는 1.5세율, 140제곱미터 이상은 3세율, 면적에 상관없이 2차 세율은 3세율이 적용된다.

2. 사업세(구매자 납부)

이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5.6의. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.

부동산 증명서가 100% 미만인 경우 2년차이고 면적이 140_이상이면 집값 총액은 5.6을 내야합니다.

부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 미만인 경우 차액의 5.6을 지불해야 합니다.

부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 이상인 경우 부동산 거래 수익의 5.6%를 지불해야 합니다.

부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 납부할 필요가 없습니다.

3. 개인세(구매자 부담)

승인된 징수방법: 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3), 양도에 대한 개인소득세 우리 시의 개인 주택 승인된 회수율 기준은 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1.5, 경매 부동산의 경우 3입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.

4. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05)

인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 재무부가 승인한 문서 과세를 결정하는 기타 문서에 부과되는 세금 범주입니다.

주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 세금 가격 × 0.05입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05만 부과됩니다.

5. 토지부가가치세

개인이 비주거용 부동산을 양도할 때 "승인된 징수 방법"은 등록 센터에서 부과합니다. 납세자 본인이 부동산 소재지 관할 세무당국에 직접 신고하거나 등록센터에서 확인 절차를 거쳐 대신 징수합니다. 주택 개별매매시 토지부가가치세가 한시적으로 면제

승인된 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율입니다.

시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10, 기타 비주거용 부동산의 경우 5입니다.

6. 등록비

주택 등록비 기준에는 '주택소유증명서' 제작비와 '토지사용권증명서' 제작비가 포함된다.

7. 부동산 거래 수수료

신축 상업용 건물에 대한 부동산 거래 수수료는 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 거래 당사자 쌍방이 부담합니다.

8. 수수료

거래 가격의 3%는 거래 당사자가 절반씩 지불합니다.

9. 모기지 계약 공증 수수료.

구매자가 외국 업무에 관여하여 대출이 필요한 경우 공증인은 외국 관련 당사자에게 서비스 수수료를 청구합니다.

10. 감정 수수료

11. 모기지 등록비

12. 공증 수수료

주택 구입에 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 지불해야 합니다.

13. 재산 환매에 대한 보증료

수수료 계산 - 소유자 연체금 × 1. 기간은 3개월입니다.

14. 재산 환수 벌금 이자

은행마다 다른 방식으로 청구하지만 일반적으로 지불해야 할 금액의 0.5를 청구합니다.

15. 단기재산상환대출이자

일반적으로 1개월 단기재산상환대출 이자는 갚을 금액×1이다.

16. 매매계약 공증수수료

공증사무소가 외국측으로부터 이를 징수합니다.

중고주택 거래 과정

1. 구매자와 판매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 정보소통 채널을 구축합니다. 주택 소유권 증명서, 신분증 및 기타 서류를 포함한 법적 서류를 제공합니다.

2. 매도인이 제공한 주택이 적법하고 매매 상장이 가능한 경우 매수인은 주택 구입에 대한 보증금을 납부할 수 있습니다. (주택 구입에 대한 보증금 납부는 주택 구입에 필요한 절차는 아닙니다.) 상업용 주택 매매), 구매자와 판매자는 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.

3. 구매자와 판매자 *** 모두 부동산거래관리부에 신청서를 제출하고 심사를 수락합니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 재산권 보유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우, 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.

4. 계약을 체결하세요. 부동산거래관리부서는 거래부서가 미리 정한 승인권한에 따라 매매되는 주택의 재산권 상황과 매입대상에 따라 단계별로 승인을 신청하여야 한다.

5. 세금과 수수료를 지불합니다. 세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래의 성격에 따라 달라집니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.

6. 재산권 양도 절차를 진행합니다. 거래 당사자 쌍방이 부동산거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료를 발급부서로 이관하고, 매수인은 통지서와 함께 발급부서에 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다. 주택 소유권 증명서.

7. 대출 구매자의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자 모두 대출 은행에 가서 대출 절차를 처리하게 됩니다. 주택을 평가하여 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 양 당사자가 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 대출이 승인됩니다. , 은행은 한 번에 대출을 발행합니다.

8. 구매자가 주택 소유권 증명서를 취득하고 주택 대금을 모두 지불한 후 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 결제한 후 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 체결됩니다. 수행.

법적 근거

"중화인민공화국 부동산세 잠정조례"

제3조 부동산세는 10%씩 공제됩니다. 부동산의 원래 가치를 기준으로 30% 이후의 잔여 가치를 계산하여 지불합니다.

구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다. 해당 재산의 원래 가치에 대한 근거가 없는 경우, 해당 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참조하여 결정을 내립니다. 부동산을 임대하는 경우 부동산 임대소득을 재산세 계산의 기초로 삼는다.