규제 결과, 70개 도시의 주택 가격은 '남쪽은 덥고 북쪽은 추운' 것으로 나타났습니다.

군인은 일정한 운동량이 없고, 물은 일정한 모양이 없습니다. "경제 모멘텀의 변화, 부동산 시장 규제, 신종 코로나바이러스 전염병 등 많은 요인이 세례를 받은 후 2020년 주택 가격 지도는 몇 가지 새로운 변화를 보여주었습니다.

2021년 1월 15일, 국가통계국이 발표한 2020년 12월 70개 대도시 주택가격 변동을 보면 일관되고 안정적인 추세를 유지한 가운데 70개 도시 주택가격 상승세는 연말에 '꼬리 상승'하는 모습을 보였다. 이는 또한 부동산 시장의 회복력을 과소평가할 수 없다는 것을 반영합니다.

2020년 내내 여러 요인의 영향으로 주택 가격 상승 곡선이 상당히 우여곡절을 겪었을 수 있습니다. 대략적으로 요약하면 1분기 침체, 2분기 반등, 3분기 이후 조정, 12월 급등 이 중 4분기에 들어서면서 다시 1선 도시들이 선두를 달리고 있다.

지역 분포로 보면 '남쪽은 덥고 북쪽은 추운' 상황이 거의 일년 내내 지속됐다.

장기적인 관점에서 보면 이 두 가지 현상에는 깊은 내부적 동기가 있을 뿐이라고 전문가들은 믿습니다. 경제 성장의 법칙과 통화정책의 효과도 부동산 시장의 향후 방향을 상당 부분 좌우할 것으로 보인다.

규제 결과는 4분기에 나올 예정이다. >

2020년 신종 코로나바이러스 폐렴 사태가 첫 번째가 될 것이다. 2020년 부동산 시장에 가장 큰 혼란을 가져온 요인은 시장 거래 부진이었다. 1분기 내내 70개 도시의 주택 가격 상승세는 안정적이었다.

이후 2020년 4월부터 시장이 반등하기 시작했고, 주택가격도 계속 하락세를 보였다. 5월과 6월에는 동부 일부 도시에서 '안정적, 소폭 상승', '가격 소폭 상승'을 기록했고, 7월에는 주택 가격도 비합리적으로 상승했다. 지난해 시장 기대를 안정시키기 위해 규제 당국은 '투기가 아닌 주택을 위한 주택'과 '3안정'(지가 안정 외에 주택 가격 안정, 기대 안정)을 더욱 명확히 하는 등 정책 성명을 잇달아 내놨다. 아울러 “부동산을 단기적으로 경기부양 수단으로 활용하자”고 제안했다. 아울러 부동산 금융의 양적 관리를 목표로 하는 “부동산 금융 건전성 관리 제도”도 처음으로 제안했다.

동시에 전염병 기간 동안 도입된 임시 통화 완화 조치가 점진적으로 철회되면서 통화 정책은 다음과 같은 일반적인 분위기로 돌아왔습니다. "안정적이고 중립적"입니다. 10월부터 12월까지 통계청의 데이터에 따르면, 4분기에 부동산 시장은 점차 냉각되었습니다. 지난해 70개 대도시에서 신규 주택 가격이 증가했고, 주택 가격이 하락한 도시 수도 크게 늘었다.

상하이 E-하우스 연구소 통계에 따르면 2020년 12월 70개 대도시 및 중형 도시의 신규 주택 가격이 월 평균 0.1% 상승한 것으로 나타났습니다. 전년 동기 대비 평균 2.1%로 모두 2분기 이후 최저치를 기록했다.

4분기에 들어선 1선 도시들이 다시 한번 상승세를 주도했다는 점은 주목할 만하다. . 지난해 12월 1선 도시의 신규 주택 가격은 전월 대비 0.3개월 상승했는데, 이는 2선 도시와 3선 도시의 중고 주택 가격이 0.6개월 상승한 것보다 높았다. -월별 0.1, 0.2에 비해 2선, 3선 도시에서 월등히 높은 수치를 보였다.

광저우는 4분기 가장 활발한 1선 도시가 됐다. 12월 광저우의 신축 및 중고 주택 가격 상승률은 0.7로 70개 대도시 중 2위를 기록했다. .

부동산 시장 규제 정책이 가장 먼저 도입되고 가장 강도가 높기 때문에 1선 도시의 주택 가격은 일반적으로 장기간 안정세를 유지했으며 큰 변동도 거의 없었습니다. 공식 통계에 따르면, 2선 및 3선 도시의 주택 가격은 오랫동안 선두를 달리고 있습니다.

1급 도시의 '역전'에 대해 상하이 Yiju 부동산 연구소 싱크탱크 센터 소장 Yan Yuejin은 21세기 비즈니스 헤럴드와의 인터뷰에서 지난 몇 년 동안 3급 도시가 4급 도시는 주로 판자촌 개혁의 혜택을 받았으며, 도시는 주로 New Talent Deal의 혜택을 받았으며 주택 가격도 크게 지원되었습니다. 그러나 주택개혁 붐이 가라앉고 통화정책이 중립으로 돌아오면서 1선도시의 가치가 다시 부각됐다.

물론 동부 일부 2선 도시의 주택가격은 여전히 ​​긍정적인 지지를 많이 받고 있지만 1선 도시의 집적효과만큼 강력하지는 않다.

광저우 집값 상승은 인재 도입 정책, 심천-동관 파급효과, '가격 하락'의 추가 상승 등이 복합적으로 작용한 결과다.

인구이동의 잠재적 영향

지역 분포 관점에서 지난해 주택가격은 '남쪽은 덥고 북쪽은 추운' 상황을 보였다. 도시 수와 집값 상승률은 남부 도시가 북부 도시보다 강하다. 이 중 12월 신규 주택 가격 상승폭이 0.5를 넘은 7개 도시는 양저우, 광저우, 푸저우, 허페이, 시닝, 샤먼, 단둥 등이며 대부분 남부 도시들이다.

지난해 전염병이 안정화된 후 남부 부동산 시장은 북부 부동산 시장보다 빠르게 회복되었습니다.

58안주 게스트하우스 연구소 지점장 장보(Zhang Bo)는 21세기 비즈니스 헤럴드와의 인터뷰에서 인구 이동, 특히 1, 2선 핵심 도시의 인재 정책 완화가 주요 원인이라고 말했다. 장강 삼각주, 대만 지역, 장강 중부 도시로의 인구 유입에 대한 사회 집단의 추세는 계속 증가하고 있으며 이러한 추세는 지난 3년 동안 매우 분명했습니다. 지난해 선전, 항저우, 닝보 등 도시에서는 주택 가격 상승 압력이 커졌는데, 이는 인구 유입으로 인한 수요 증가와 직결되며, 이는 중국 부동산 시장이 빠르게 회복되는 주요 원인이기도 하다. 전염병이 안정된 후 남쪽으로.

동시에 수년간의 지속적인 규제와 심층적인 시장 통합을 거쳐 수요도 단계적으로 회복되고 있습니다. 그 중 상하이, 광저우 등 남부 도시의 복귀가 특히 눈에 띈다. 북부에서는 베이징으로 대표되는 핵심 도시들도 복귀기에 돌입했지만, 그 속도는 여전히 남부에 비해 느리다.

또한 북부 정저우, 텐진, 지난, 칭다오 등 도시의 토지 시장 공급이 2018년부터 2019년까지 크게 증가해 시장 공급 과잉과 전반적인 인구 감소가 맞물렸다고 말했다. 유입으로 인해 수요 증가의 지속성이 다소 약화되었습니다. 이러한 요인으로 인해 '남측 강세와 북측 약세' 주택 가격 성과가 발생했습니다.

그러나 장보는 2021년에는 이 현상이 어느 정도 완화될 것이라고 믿고 있다. 천진, 지난, 칭다오 등 북부 도시와 심지어 동북부의 일부 2급 도시에서도 이러한 현상이 나타날 수 있다. 1분기 회복. 그러나 경제성장과 인구이동의 전반적인 추세를 고려해 볼 때 근본적으로 '강남과 약북'의 상황은 단기간에 완전히 개선되기는 어렵다.

2021년 주택가격 동향을 내다보면 여전히 정책이 결정적인 요인으로 꼽힌다. 대부분의 인터뷰 대상자들은 은행 업계에서 "3가지 레드 라인"이 점진적으로 시행되고 부동산 대출에 대한 중앙 집중식 관리 시스템이 도입됨에 따라 부동산 업계가 수요와 공급 측면 모두에서 계속 부채 축소를 겪게 될 것이라고 지적했습니다. 안정적인 시장 발전에 큰 도움이 될 것입니다.

Shell Research Institute의 수석 분석가인 Xu Xiaole은 중립 통화 정책의 복귀, 주택 구입에 대한 느슨한 신용 환경의 바닥, 그리고 '한 도시, 하나의 정책'을 시행한다면 전국 도시의 주택 가격 상승폭은 점차 줄어들 것이다.

그러나 그는 2021년에도 계속해서 시장이 핵심 도시에 집중될 것이라고 지적했다. 따라서 일부 도시의 주택 가격은 여전히 ​​더 큰 상승 압력에 직면해 있다. Shell Research Institute의 데이터에 따르면 2021년 첫 주에 시장 번영 지수가 높은 도시는 주로 양쯔강 중하류에 위치해 있으며 상하이, 허페이 등 도시는 번영 지수가 더 높습니다. 단기적으로 주택 가격을 인상하려는 압력이 커졌습니다.

Yan Yuejin은 최근 몇 년 동안 우리나라의 부동산 시장 규제 방식이 더욱 다양해지고 유연해졌으며 장기적인 메커니즘이 점차 시행되고 있기 때문에 안정적인 주택 가격은 여전히 ​​높은 확률의 사건이라고 말했습니다. 미래. 지방 주택 가격은 가격 상승 모멘텀이 강하지만 '대도시 미해결 주택 문제 해결'이라는 정책 지침 아래 시장은 큰 등락세를 보이지 않을 전망이다.