9월 25일부터 시행됩니다! 두 부서에서 공지문 발행: 기존 첫 주택 대출 금리 인하

8월 31일 저녁, 중국인민은행과 국가금융감독관리국은 두 가지 주요 공지를 발표했습니다. 첫째, 9월 25일부터 기존 첫주택대출 금리 인하를 신청할 수 있다. 둘째, 전국 상업용 개인주택대출 최저 계약금 비율 정책을 첫주택 20%, 30%로 통일한다. 개인 주택대출 금리 정책의 하한은 해당 기간 대출의 시가 금리에 20bp를 더한 금액 이상으로 조정됩니다.

새로운 정책에 대한 반응은 뜨거웠고, 고금리로 주택을 구입한 많은 오너들이 신나게 시행 내용을 문의했다. 중국공상은행, 중국농업은행, 중국건설은행 등 은행들도 잇따라 "이자율 조정은 법률과 규정에 따라 진행될 것"이라고 발표했다.

상업대출에 대한 최소 계약금 비율이 첫 주택에 대해 20%로 조정되었습니다.

8월 31일 저녁, 신용 정책 조정 및 명확한 인하 등의 정보가 발표된 후 기존 첫 주택 대출 금리에 대해 주택 구입자들 사이에서 즉각 광범위한 논의가 촉발되었습니다. 이르면 6월 초 칭다오에서는 비구매 제한 지역 상업 대출에 대한 계약금 비율을 첫 번째 주택의 경우 20%, 두 번째 주택의 경우 30%로 조정했습니다. 따라서 기존 첫주택 대출 금리를 낮추는 것은 여전히 ​​대출금을 상환하고 있는 칭다오 주택 구입자들에게는 정말 좋은 소식이다.

주택신용정책 조정 및 최적화와 관련된 문제에 대해서는 아래에서 중점적으로 살펴보겠습니다.

Q: 차별화된 주택 신용 정책 조정 및 최적화의 초점은 무엇입니까?

답변: 첫째, 상업용 개인 주택대출에 대한 최저 계약금 비율 하한 정책은 전국적으로 통일되어 있습니다. "구매 제한"을 시행하는 도시와 "구매 제한"을 시행하지 않는 도시 사이에 더 이상 구분이 없습니다. 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 상업용 개인 주택 대출에 대한 최소 계약금 정책 한도는 다음과 같이 통일됩니다. 20%와 30%.

둘째, 세컨드 주택 금리 정책 하한을 해당 기간 대출우대금리(LPR)에 20bp를 더한 금액 이상으로 조정하는 것이다. 첫주택 금리정책 하한선은 여전히 ​​20bp에서 해당 기간 LPR을 뺀 수준이다.

모든 지자체는 도시별 정책 시행 원칙과 지역 부동산 시장을 기반으로 관할권 내 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율과 금리 하한을 독립적으로 결정할 수 있습니다. 상황과 규제 요구.

Q: 기존 주택대출 중 낮은 금리를 적용할 수 있는 대출은 무엇입니까?

답변: 핵심 단어 중 하나는 첫 주택담보대출 금리입니다. 기존 첫주택대출 대상은 2023년 8월 31일 이전에 금융기관에서 발행한 기존 상업용 개인주택으로서, 계약을 체결했으나 아직 발행되지 않았으며, 차입자의 실제 주택상황이 첫주택 기준에 부합하는 것을 말합니다. 그들이 위치한 도시의 주택.

즉, 대출을 받을 때 첫 주택 담보대출인지, 아니면 '집을 인정하고 대출 청약'을 하느냐에 따른 2주택 담보대출인지를 묻는 것이다. 그때에. 주택은 승인하고 대출은 승인하지 않는 새로운 정책에 따르면, 첫 주택담보대출 기준을 충족하는 사람은 누구나 은행에 모기지 금리 인하를 신청할 수 있다.

Q: 이자율을 낮추기 위해 은행과 협상하는 방법은 무엇입니까?

답변: 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 모기지 금리를 조정하기 위해 직접 신청하는 것이고, 두 번째는 이전 모기지를 더 높은 금리로 대체하기 위해 새로운 모기지를 신청하는 것입니다. 구체적인 감면 금액은 은행과 협의해 결정해야 하지만, 조정 후 금리는 원래 대출을 받은 도시의 첫주택담보대출 금리 정책 하한선보다 낮을 수 없다. 신규 대출은 기존 대출 상환에만 사용할 수 있으며 상업용 개인 주택 대출 관리에는 계속 포함됩니다.

많은 은행에서 "법률 및 규정에 따라 조정할 것"이라고 발표했습니다.

중앙은행 정책 도입으로 중국 농업은행, 공상은행 등 많은 은행이 중국 건설은행, 평안은행 등은 "이자율 조정은 법률과 규정에 따라 진행될 것"이라고 잇따라 발표했다.

난징로 구이두 지점 직원. 중국 공상은행은 현 단계에서 기존 첫 주택 대출 금리에 대해 문의하는 고객들이 많지만 현재 구체적인 시행 세부 사항은 없다고 밝혔다. 관계자는 “'기존 1세트' 중 '1세트'에 대한 정의에 대해서는 "당시 대출이 '1세트'로 처리됐는지에 따라 구체적인 정의 방식이 여전히 적용된다"고 말했다. 구현 세부 사항.

시행 내용에 대해 중국건설은행 칭다오난징로지점 직원도 “시급하게 정책을 마련하고 있다. 중앙은행 등이 발표한 고시에 대해 "대출시가금리(LPR)에 가산되는 포인트는 1주택에 대한 상업용 개인주택대출 금리 정책 하한선보다 낮아서는 안 된다"고 밝혔다. 원래 대출이 발행된 도시. '에서 언급한 '대출금리 하한'에 대해 해당 관계자는 "아직 공지를 기다리고 있다"고 솔직하게 털어놨다.

"이전 정책 조정에서 칭다오 첫 주택대출 금리가 4%로 인하된 것으로 파악된다.

많은 은행 직원은 "모바일뱅킹, 위챗 공용계좌 ​​등에 더 많은 관심을 가져달라"고 제안했다. , 그때의 지시를 따르시면 됩니다. ”