리카싱, 본토 부동산 매각

부동산 개발에 사업가 수준이 있다면 리카싱은 확실히 창업자 수준이다.

부동산 업계에 능력 있는 사람은 너무 많지만 수십 년 동안 안정을 유지할 수 있는 사람은 거의 없는데, 리카싱도 그 중 하나이기 때문이다.

최근 몇 년간 중국의 유명 부동산 재벌들이 현금 흐름 위기에 직면한 적이 있는데, 근본적인 이유는 레버리지가 너무 높아 10달러를 벌기 위해 1달러를 지출한다는 것입니다.

리카싱의 경영철학은 남들과 정반대다. 그는 시간의 친구가 되어 서서히 부자가 된다. 이 간단한 전략으로 리카싱은 조용히 돈을 벌 수 있었다.

9월 17일, 리카싱의 회사인 청공홀딩스는 또 다시 상하이 프로젝트를 매각해 21억 달러를 현금화했는데, 이는 정말 안정적인 수준이다.

1

현금화 21억 내역

지난 9월 17일 홍콩 하이산공업은 약 35억 위안(약 42억 3500만 위안)을 사용할 것이라고 밝혔다. ) 상하이 신자로 668번지에 위치한 센츄리 플라자를 홍콩달러에 인수했습니다.) 매도인은 리카싱의 청콩홀딩스였습니다.

Century Plaza는 CK Hutchison Dasheng Real Estate (Shanghai) Co., Ltd.의 계열사입니다. 이 회사의 주요 주주는 Cheung Kong Holdings(지분 60%)와 Shanghai Daan Real Estate Development Co., Ltd.(지분 25% 보유), Shanghai Guosheng Group Real Estate Co., Ltd.(지분 15% 보유).

발표에 따르면 양쯔강산업이 이번 거래를 완료하려면 먼저 다른 두 소액주주의 주식을 매입해 개인사업자로 전환해야 한다는 내용이 담겨 있다. 양쯔강이 지분 60%를 보유하고 있어 총사업비 35억 위안의 프로젝트에 대해 양쯔강공업은 21억 위안을 현금화할 수 있다.

일부 사람들은 "왜 리카싱은 자신의 부동산을 쉽게 팔 수 있는데 다른 부유한 사람들은 할인된 가격에 팔아야 하는가?"라고 물을 수 있습니다.

두 가지 주요 답변이 있습니다. , Li Ka-shing 취득한 대부분의 토지 필지는 도시의 핵심 토지 필지입니다. 이번 거래에서 Century Plaza는 상하이의 거의 중심에 위치해 있습니다. 13호선 자연사박물관역은 인민광장에서 불과 2.7km, 지하철 1호선으로 한 정거장 거리에 있습니다.

둘째, 리카; 싱은 서둘러 매도하지 않고, 단기적으로 큰 이익을 내기 위해 빚을 쌓지 않을 것이기 때문에 매도할 필요가 없습니다. 다른 부자들이 자산을 '파격적인 가격'에 팔 때는 상황이 다르다.

창장공업이 2005년에 이 프로젝트를 인수했지만 건설은 그렇지 않은 것으로 파악된다. 2013년 3월까지 시작했습니다. 2015년 8월 프로젝트가 완료된 후 리카싱은 판매나 임대를 위해 매장을 개조하고 싶었지만 2018년까지 바닥을 장식하고 있었습니다.

프로젝트의 건설주기를 통해 우리는 Li Ka-shing의 건설 아이디어를 알 수 있습니다. 토지를 구입한 뒤 7~8년을 기다린 뒤 착공일보다 빨리 공사를 시작해 2년 안에 완공할 예정이다. 그러나 완공 후 장식 문제는 몇 년이 지체될 수 있다. Ka-shing은 이 프로젝트를 16년 동안 진행했지만 아직 오픈하지 않았습니다. 마침내 그는 전체 프로젝트를 매각하고 현금화했습니다.

2

Li Ka-shing은 얼마나 똑똑합니까? ?

리카싱은 다른 부동산 재벌과 무엇이 다른가요?

리카싱은 시간의 가치를 이해하고 많은 부동산을 좋아합니다. 중국 본토의 거물들은 리카싱을 능가하는 것을 좋아하고 항상 1위가 되고 싶어하며 결국 그들은 건축 기계가 되어 끊임없이 집을 짓고 팔고 결국에는 모두가 은행을 위해 일합니다. -때때로 은행은 꾸준한 수익을 내겠지만 부동산 회사는 현금흐름에 어려움을 겪게 됩니다.

은행이 부동산 대기업을 순간적으로 파산시키는 것은 매우 쉽습니다. 즉, 부동산 회사가 빚을 갚지 않으면 다른 은행과 협력하는 것입니다. 법원에 계좌 동결을 요청하면 부동산 회사가 갑자기 사망할 수 있습니다.

리카싱은 그런 속임수를 쓰지 않습니다. 그래서 그가 가장 좋아하는 것은 땅을 사고, 땅을 얻고, 땅을 팔아서 큰 이익을 얻는 것입니다.

Li Ka-shing의 레버리지도 극도로 낮습니다. Cheung Kong이 토지를 구입하기 위해 은행에서 대출을 받고 연 이자가 10 %라고 가정하면 그가 여전히 그렇게 침착하게 보유 할 수 있습니까? 땅?

리카싱의 가장 유명한 토지 수탈은 1993년 청공 홀딩스가 베이징에서 위텐샤 빌라 프로젝트를 수주했을 때였다. 당시 리카싱의 최저 가격은 2000위안/㎡였다. 그래서 4단계로 나누어 개발했는데 첫 번째 단계만 개발하는데 15년이 걸렸습니다. 2018년에 마침내 프로젝트가 완료되었으며 이때 주택 가격은 40,000위안/제곱미터까지 올랐습니다.

리카싱은 25년 동안 80만㎡ 규모의 프로젝트를 일부러 시간을 지체하고 있다고 생각하지 않을 수 없다. 돈.

실천적인 행동으로 시대 친구의 가치를 입증한 리카싱!

미디어 사고를 활용하여 네트워크 전체를 포괄하고 제품 판매를 유도하세요!

앞으로의 모든 비즈니스 경쟁은 미디어 커뮤니케이션에 중점을 둘 것입니다. 미디어적 사고가 부족한 회사나 상사는 일찍 망할 수밖에 없습니다.

기억하세요: 전파 없이는 인정도 없고, 평판 없이는 평판도 없고, 인기도 없습니다.