월수입 550억, 토지 3억㎡로 컨트리가든과 반케를 조용히 앞질렀다.

많은 본토 부동산 개발업자들에게 작년은 가장 힘든 한 해였다. 막강한 Vanke Real Estate도 생존을 고집했지만 Evergrande Group이 선두를 차지했다. 데이터에 따르면 Evergrande는 종합적인 강점에 대한 여러 지표에서 Vanke와 Country Garden을 능가했습니다. 2018년 Evergrande의 총자산은 1조 8800억 위안에 이르렀고, 연간 수익은 4600억 위안으로 전년 동기 대비 50% 증가했으며, 순이익은 720억 위안으로 전년 동기 대비 106% 증가했습니다. 그중 가장 중요한 순이익 지표는 에버그란데가 반케와 컨트리가든보다 각각 228억, 240억 더 많다는 점이다.

2019년은 특히 중요한 해이지만 지난 1분기 국내 부동산 상황은 여전히 ​​불투명했다. 그러나 쉬가인이 이끄는 에버그란데는 촘촘한 포위망을 돌파하는 데 앞장섰다. 4월 초, Evergrande Group은 지난 달 부동산 판매 실적을 발표했는데, 이는 2월보다 150% 증가한 550억 달러에 달했습니다. 이 성과는 현재 부동산 업계의 월간 판매 챔피언이 되었습니다.

이에 대해 업계 관계자들은 에버그란데가 새로운 마케팅 방식을 채택하고 마케팅 채널을 적극적으로 확장해 한 달간 성과가 판례를 깨고 독특한 상황을 보여줬기 때문이라고 분석했다. 사람들은 일반적으로 Evergrande가 앞으로도 강력한 판매 모멘텀을 유지할 것인지에 대해 긍정적인 태도를 갖고 있습니다. 신규 판매 모델 중 가장 인기 있는 모델은 신축주택 10% 할인이다.

이미 2008년 초 에버그란데 그룹은 이미 최대 4,500만 평방미터에 달하는 토지 보유고를 보유했으며, 그해 38개 부동산을 동시에 건설해 업계를 주도했습니다. 그러나 중대한 위기가 조용히 찾아올 것이라고 누가 생각이나 했겠는가.

그해 에버그란데 그룹은 홍콩 상장을 준비하고 있었습니다. 전문가들은 이전에 Evergrande 그룹 전체의 가치를 1,200억 달러로 평가했습니다. 이는 Xu Jiayin이 Evergrande가 상장된 후 중국에서 가장 부유한 사람이 될 가능성이 있음을 의미합니다. 그러나 불행하게도 미국 벨스투자은행(Bells Investment Bank)에서 나쁜 소식이 전해지면서 유례없는 금융위기가 닥쳤고, 에버그란데그룹이 가장 먼저 이 위기의 직격탄을 맞았다. 이에 따라 해당 기업의 상장 절차가 종료됐다.

현재 에버그란데는 아직 전국적으로 38개 프로젝트를 건설 중으로, 향후 운영을 유지하려면 막대한 자금이 필요할 것으로 예상된다. 상장 계획이 보류되면서 에버그란데의 자금 격차가 발생했다. 100억을 초과합니다. 하나의 돌이 수천 개의 파도를 일으켰고 많은 Evergrande Group 프로젝트가 이 사건을 알게 된 후 작업을 중단했습니다. 한동안 Evergrande가 파산한다는 소식이 회사 전체와 외부 세계에 퍼졌습니다. 이때 Xu Jiayin은 인생에서 가장 어두운 순간을 경험하고 있었습니다. 당시 사람들은 Xu Jiayin에게 희망을 걸었고 Xu Jiayin은 Evergrande Group의 마지막 생명을 구하는 지푸라기가 되었습니다. Xu Jiayin은 Vanke 사장 Wang Shi의 사무실로 용감하게 걸어갔지만, 나온 후 무기력한 표정에서 거절당했다는 것을 알 수 있었습니다. 그래서 쉬가인은 다시 한 번 홍콩으로 가서 연예계 재벌 양수청의 소개로 정우통을 찾았다.

사실 Zheng Yutong은 처음에는 본토에서 온 이 부동산 사업가를 무시했습니다. 결국 그는 사장의 영토에 있었고 중요한 것은 두 사람이 특정 산업에서 경쟁자가 될 수 있다는 것이었습니다. 그러므로 Xu Jiayin이 제외되는 것이 합리적입니다. 그러나 홍콩의 최고 부자들이 가장 중요하게 생각하는 것은 성실함입니다. 회사가 언제든지 파산할 수 있고, 홍콩 입국이 거부될 가능성도 있으므로 성실함을 보여주고 장기전을 대비해야 합니다.

그 후 3개월 동안 Zheng Yutong은 Xu Jiayin의 도움 요청에 대해 아무 말도 하지 않고 대신 Xu Jiayin에게 매주 저녁 식사를 하자고 요청한 다음 Liu Luanxiong과 Zhang Songqiao를 초대했습니다. 카드를 함께. 때때로 한밤중에 너무 많이 놀다가 Xu Jiayin은 Zheng Yutong의 집에서 잠을 잤습니다. 이런 식으로 Xu Jiayin이 Zheng Yutong 및 Liu Luanxiong과 접촉한 지 3개월 만에 그들은 좋은 친구가 되어 모든 것에 대해 이야기를 나눴습니다. 결국 Zheng Yutong과 Liu Luanxiong은 여러 주요 컨소시엄과 협력하여 Evergrande에 5억 달러를 투자했습니다. 그룹, 쉬가인의 딜레마를 풀어드립니다.

하지만 이번 펀딩으로 에버그란데의 펀딩 격차는 여전히 적지 않다. 이때 쉬자인은 중단된 38개의 프로젝트 중 자신이 가장 좋다고 생각하는 18개를 선택했다. Xu Jiayin은 이러한 18개 핵심 프로젝트를 완료한 후 이러한 부동산을 동시에 출시할 최적의 시기를 찾아 신속하게 자금을 인출하기 위해 20% 미만의 할인을 시작했습니다. 동시에 Xu Jiayin은 많은 A급 유명인을 초대하여 개장 분위기를 조성했으며 이후 단일 부동산에 대해 하루 매출 3억 위안이라는 기록을 세웠습니다.

서가인은 단 두 달 만에 이 방법을 이용해 에버그란데 그룹에서 신속하게 50억 달러의 자금을 인출했고, 그 자금을 사용하여 중단된 20개의 다른 프로젝트의 건설을 재개했습니다. 사실은 Xu Jiayin의 전략이 참으로 현명하다는 것을 입증했습니다. 2008년 Evergrande의 매출액은 처음으로 100억 달러를 초과했습니다. 그때부터 Xu Jiayin은 중국 최고의 부자 자리를 향해 한 걸음씩 나아갔습니다.

현재 쉬가인의 토지 보유량은 3억㎡에 달해 국내 전체 부동산 회사 중 1위이자 중국 최대의 '집주인'이 됐다. 또 다른 거대 부동산 회사인 컨트리 가든(Country Garden)은 2억 5천만 평방미터의 토지를 보유하고 있습니다. 현재 많은 전문가들은 Evergrande가 소유한 토지에 대해 9,750억 달러라는 높은 가치를 부여했습니다. 월수입 550억, 토지 3억㎡로 컨트리가든과 반케를 조용히 앞질렀다. Xu Jiayin은 Evergrande를 이끌고 계속해서 더 많은 광채를 창출할 것입니다.

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