고정 모기지 이자율과 변동 모기지 이자율 중 어느 것을 선택하는 것이 더 낫나요?

1. 모기지 이자율은 일반적으로 연 이자율을 말하지만, 대출금을 매달 상환할 때 연 이자율을 월 이자율로 나누어 계산합니다.

2. 연이율과 월이율의 관계:

월이율 = 연이율/12, 연이율 = 월이율 * 12. 예를 들어 연이율이 7.05%를 월이율로 환산하면 7.05%/12=5.875‰가 됩니다. (일반적으로 은행은 모기지 계약에서 이율을 표현하기 위해 월이율을 사용합니다.)

3. 따라서 연이율은 %(퍼센트)로 표시하는 것이 일반적이며, 월이율은 ‰(천분의 일)로 표시하는 것이 일반적입니다.

4. 대출기간이 1년 이상인 경우 대출금리는 매년 1월 1일에 1회 조정되며, 대출기간 동안 기준금리 조정이 없을 경우 대출 금리는 조정되지 않습니다. 고정 또는 변동 모기지 이자율을 선택하세요

고정 또는 변동을 선택하든 각각 고유한 장점이 있습니다. 그러나 알아야 할 것은 고정과 변동을 선택하는 것은 완전히 반대되는 두 가지 방향이며, 이는 미래 금리 추세를 해결하지 않고 둘 다 운에 기초하고 있으며 아마도 모두가 50%의 가능성을 가지고 있다는 것입니다. 하지만 이를 뒷받침할 논리와 이를 뒷받침할 의견이 필요합니다.

이용자가 고정금리를 선택한 경우, 향후 상환금액은 변동되지 않으며, 이후의 상환금액도 변경되지 않습니다. 실제로 대출할인을 받는 이용자들은 기본금리가 4.9%이기 때문에 일반적으로 고정금리를 선택할 수 있다. 사용자의 모기지 금리가 오르는 경우 LPR + 부동 소수점 수를 선택할 수 있습니다.

재계약 시 사용자가 LPR + 부동 소수점 수를 선택하면 변환 중에 대출 금리는 변경되지 않습니다. 예를 들어 사용자의 현재 대출 금리는 4.41%이며, 2019년 12월 LPR 시세는 4.8%였으며, 부동 소수점 수는 둘의 차이인 0.39%입니다. 향후 LPR 변경 후 사용자의 실제 대출 금리는 LPR-0.39%가 됩니다.

전문가 예측에 따르면 LPR은 앞으로도 하락할 가능성이 크지만, 하락폭은 계속 지켜볼 필요가 있다.

다만 중장기적으로는 많은 업계 관계자들은 "LPR 플러스 또는 마이너스 포인트" 계획이 이자 배당을 누릴 가능성이 더 높다고 믿습니다. 사용자는 선택할 때 실제 상황에 따라 고려할 수 있습니다.