집을 빌릴 때 어떤 세금을 내야 하나요?

주택임대세는 주택의 개인임대와 비주택의 개인임대 두 가지로 구분됩니다.

1. 주택 외(상점, 사무실 등)를 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다.

1. 부동산세:

임대소득의 12%를 기준으로 계산하여 지급합니다.

2. 사업세:

임대 소득의 5%로 계산하여 납부합니다.

3. 도시 유지 및 건설세 및 교육 추가금:

실제 납부한 사업세에 도시 건설세율을 곱합니다(세율에 따라 7%, 5%, 1% 적용). 납세자 소재지) 3차 세율)과 교육비 할증율 3%를 계산하여 납부합니다.

4. 개인 소득세:

부동산 임대 소득을 기준으로 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안이 공제됩니다.

소득이 4,000위안을 초과하는 경우 비용의 20%를 공제하고 잔액이 과세 소득이 되며 세율은 20%입니다. 2. 주택을 임대하는 개인은 다음 세금을 납부해야 합니다.

1. 부동산세:

임대료는 임대 소득의 4%를 기준으로 계산됩니다.

2. 사업세:

세율 3%를 기준으로 계산하여 납부합니다.

3. 도시 유지 및 건설세 및 교육 추가금:

실제 납부한 사업세에 도시 건설세율을 곱합니다(세율에 따라 7%, 5%, 1% 적용). 납세자 소재지) 3차 세율)과 교육비 할증율 3%를 계산하여 납부합니다.

4. 개인 소득세:

개인 소득세는 주택 임대로 인한 소득에 대해 일시적으로 10% 감면됩니다.

부동산 임대소득의 경우 1회 소득이 4,000위안을 초과하지 않으면 800위안을 공제합니다.

소득이 4,000위안을 초과하면 비용의 20%를 공제합니다. 공제되고 잔액은 과세 대상 소득 금액이 됩니다.

1. 주택임대등록의 효과는 무엇인가요?

주택임대등록은 당사자가 주택임대차계약을 체결, 변경, 해지하는 경우 이를 부동산에 신고하는 것을 말합니다. 주택 소재지 시, 현 인민정부의 재산관리 부서 등기 및 신고.

이 시스템은 주택 임대의 법적 관계에서 중요한 부분입니다. 이 시스템의 구체적인 조항은 주로 다음 법률 및 규정에 반영되어 있습니다.

'도시법' 제1조. 부동산관리법 제52조는 “주택임대차란 집주인이 임대인으로서 집을 임차인에게 임대하여 사용하게 하고, 임차인은 임대인에게 임대료를 지급하는 행위를 말한다”고 규정하고 있다. .” “도시부동산관리법” 제53조는 다음과 같이 규정하고 있습니다.

“주택 임대의 경우 임대인과 임차인은 임대 기간, 임대 목적, 임대 가격, 수리 등에 관해 합의한 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 쌍방의 책임 및 기타 조건 및 기타 권리와 의무를 명시하고 부동산 관리 부서에 등록하십시오. "주택 임대 등록 관리 권한은 주택이 위치한 시 또는 군 인민 정부의 부동산 관리 부서입니다. 위치하고 있습니다.

주택 임대 관련 당사자는 먼저 부동산 관리부에 신청하고, 심사를 통과한 후 부동산 관리부에서 '주택 임대 증명서'를 발급하게 된다.

임대 행위가 적법하다는 것을 증명하는 적법하고 유효한 증명서입니다.

생산 및 사업활동을 목적으로 주택을 임대하는 경우에는 '주택임대차증명서'를 사업장의 적법성 입증자료로 활용할 수 있습니다.

주택을 임대하는 경우 거주용 주택의 경우, "주택 임대 증명서"는 공안국의 증명서로 사용될 수 있습니다. 호적 증명서 중 하나입니다.

중국에서는 부동산 소유권의 취득 및 변경이 효력을 갖기 위해서는 부동산 등기가 전제조건이지만, 주택임대차계약이 유효하기 위해서는 임대등록이 전제조건인지 여부에 대해서는 1조에서 언급한 바 있다. 도시부동산관리법 제53조 여기서는 임대차계약이 등기되기 전까지는 효력이 발생하지 않는다는 규정이 없고, 그냥 '기록'이라고 한다고 볼 수 있습니다.

분명히 주택 임대 등록의 주요 목적은 감독 및 관리를 위해 정부 부서에 제출하는 것입니다.

따라서 주택임대등록은 주택임대차계약의 유효성을 위한 필수요건은 아니며, 단지 신고 목적에 불과합니다.

위 내용이 도움이 되셨기를 바랍니다. 아직도 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.

법적 근거: "중화인민공화국 부동산세 잠정조례" 제4조

부동산세 세율은 잔여세를 기준으로 계산하여 납부합니다. 부동산 가치는 1.2%입니다.

부동산 임대 소득을 기준으로 계산하면 세율은 12%입니다.