'토지공급 집중'이 부동산 재고 급등을 촉발했다.

새해에 주택도시농촌개발부의 '토지시장 동적 모니터링 및 감독 시스템'에서 22개 핵심 도시에 '3대 집중'을 시행하도록 요구하는 문서가 발행되었습니다. 2021년 주거용 토지 사용 공고는 3회를 초과할 수 없습니다. 22개 핵심 도시는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 난징, 쑤저우, 항저우, 샤먼, 푸저우, 충칭입니다. 청두, 우한, 정저우, 칭다오, 지난, 허페이, 창사, 심양, 닝보, 창춘, 텐진, 우시

1년에 세 번 중앙 집중식 토지 공급 정책을 도입하는 것은 근본적으로 국가의 의도입니다. 주택 가격을 규제한다는 것은 국가가 이들 22개 주요 도시에서 1년에 세 번씩 토지를 외부 당사자에게 판매하도록 허용한다는 것을 의미합니다. 1년에 3번 집중적으로 토지정보가 투명해지며, 개발자들은 토지를 비축할 수 있는 기회를 소중히 여기며, 토지 공급이 부족하기 때문에 특정 회사와 비공개적으로 협상을 하지 않을 것입니다. 좋은 가격. 토지 시장의 긴축으로 인해 중소 개발업체의 퇴출 속도가 빨라졌습니다.

카지노에 들어가는 것처럼 중앙 집중식 토지 공급이 유일한 방법이라고 말하는 사람들도 있습니다. 예전에는 카지노가 매일 열려서 큰 플레이어와 작은 플레이어 모두 와서 몇 가지 게임을 할 수 있었습니다. 지금은 카지노가 1년에 세 번만 열리며 테이블도 몇 개 밖에 없습니다. 큰 플레이어는 카지노가 1년에 세 번 열릴 때까지 기다릴 수 없으므로 필연적으로 3, 4급 도시로 이동하게 됩니다. 3, 4선 도시는 큰 플레이어들에 의해 압도되었고, 작은 플레이어들은 이 생생한 조합에 대해 낙관하지 않습니다. 예를 들어, 우리는 이 뉴스가 발표되자마자 Vanke 및 Xincheng과 같은 부동산 주식이 Vanke를 필두로 모두 한계 상승! Poly와 China Merchants가 모두 급등했고, 홍콩 주식은 China Resources, Sunac, World Trade, Greentown, Evergrande가 모두 10포인트 이상 상승했습니다. 닝보(寧波), 칭다오(靑島), 제남(濟南), 텐진(千津) 등 각지에서는 관련 정책에 따라 구체적인 시행 조치를 발표해 연간 3차 토지 집중 공급 한도를 명확하게 시행하는 정책을 살펴보면 주로 '집중'이 시기에 반영된다. 즉, 일년 내내 세 번에 걸쳐 지정된 달에만 주거용 토지 양도에 대한 "집중적" 발표와 "집중적" 조직이 최근 몇 년간 이들 22개 도시에서 과열되었으며 모두 판매 및 가격이 상승하는 주요 도시입니다. , 그리고 그들 중 많은 사람들이 인터뷰를 했습니다. 이것의 목적은 1년에 3번씩 전국 22개 주요 도시의 주택 가격을 유지하고 지역 토지 공급 기대치를 낮추는 것입니다. 이는 본질적으로 개발의 현금 흐름과 자금 조달 능력을 테스트하는 것입니다. 향후 부동산 시장에서 중소 개발자에게는 기회가 거의 없을 것입니다. 토지 부문을 규제 시대로 진입시켜 토지 공급을 보장하고 부동산 시장 기대치를 안정시켰습니다. 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한은 부동산 시장 투기와 주택 가격을 제한하고 주택은 생활용이라는 생각을 엄격하게 구현합니다. /피>