주택담보대출 조건 및 절차

(1) 차용인이 제공해야 하는 자료는 다음과 같습니다.

1. 차용인의 신분증, 호적부, 결혼증명서, 차용인의 배우자의 신분증 및 호구부 장부

2. 차용인의 개인 소득 증명(주택의 공식 인감 포함)

3. 주택 소유권 증명서, 주택 구입 계약서 원본 및 사본 ;

4 , 집주인과 모기지에 동의하는 승인된 사람의 공증 증명서 및 대출 목적 증명.

(2) 대출 금융, 기간 및 이자율:

부동산 모기지 소비자 대출의 시작 예금은 5,000위안이고 최대 금액은 대출 금액의 70%를 초과할 수 없습니다. 저당 재산의 평가 가치는 일반적으로 5년을 초과하지 않고 최대 10년까지입니다. 대출 금리는 중국인민은행이 규정한 동일 기간의 상업 대출 금리를 기준으로 하며, 원리금을 매월 상환하는 것이 유리합니다.

(3) 대출 신청 절차:

1. 기존 주택 담보 대출 신청: 먼저 차용인은 부동산 가치 평가를 위해 감정 기관을 찾아야 합니다. 감정평가기관에서 발행한 '부동산 감정서'를 받아보세요. 둘째, 부부가 모두 현장에 가서 위의 자료를 제출하고 부동산담보대출계약을 체결해야 합니다. 셋째, 차용인은 은행과 대출계약을 체결한다. 넷째, 은행 승인 후 대출을 승인합니다. 마지막으로 차용인은 대출금을 분할 또는 일시불로 상환하고 해당 부동산에 대한 담보대출을 취소하여 부동산 증명서를 돌려받습니다.

2. 비계획 주택담보대출 신청: 차용인이 은행에 가서 주택구입분양계약서와 주택선불영수증 원본 및 사본을 가지고 주택구입대출계약을 체결한다. , 부부 혼인관계 증명서 원본과 사본을 제출하고 은행에서 이를 승인하면 대출이 이루어진 후 부동산 증명서를 은행에 넘겨주고 대출을 취소하게 됩니다. 부동산 증명서를 다시 받으세요.

'중화인민공화국과 민법' 제394조는 채무 이행을 보장하기 위해 채무자 또는 제3자가 재산 점유를 양도하지 아니하고 그 재산을 채권자에게 저당권 설정한 경우, 채무자는 채무를 기한 내에 갚지 않거나 당사자가 저당권 실현에 대해 합의한 상황이 발생하는 경우 채권자는 재산에 대한 우선 변제를 받을 권리가 있습니다. 전항에서 규정한 채무자 또는 제3자는 저당권설정자이고, 채권자는 저당권자이며, 담보를 제공한 재산은 저당재산이다.

제395조 채무자 또는 제3자가 처분할 권리가 있는 다음 재산은 저당권을 받을 수 있습니다. (1) 건물 및 기타 토지 부착물 (2) 건설용 토지 사용권; (4) 생산 장비, 원자재, 반제품 및 제품 (5) 건설중인 건물, 선박 및 항공기 (6) 금지되지 않은 기타 재산; 법률, 행정법규에 의해 저당잡히는 것을 방지합니다. 저당권설정자는 전항의 재산을 함께 저당할 수 있다.

제400조: 저당권을 설정하려면 당사자는 서면으로 저당계약을 체결해야 합니다. 저당계약에는 일반적으로 다음 조항이 포함됩니다. (1) 담보권자의 권리의 종류 및 금액 (2) 채무자의 채무 이행 기한 (3) 저당재산의 명칭, 수량 등 (4) 보증 범위.

제419조 저당권자는 주채권의 소멸시효 내에 저당권을 행사해야 하며 저당권자가 행사하지 않는 경우 인민법원은 보호를 제공하지 않는다.