사회적 자본이 주거용 토지를 사용하여 빌라와 홀을 짓는 것은 엄격히 금지됩니다.

8월 11일 발표된 '모든 가구 주택 실시 및 농촌 주택 건설 관리 강화에 관한 베이징시 인민 정부 지도 의견'에는 도시 거주자의 주택 구입이 엄격히 금지되어 있다고 명시되어 있습니다. 사회적 자본이 농가를 이용해 빌라, 단지, 개인 클럽을 건설하는 것을 엄격히 금지하며, 농가를 임대하고 활성화한다는 명목으로 불법적으로 점유, 매매하는 것을 엄격히 금지합니다. , 또는 위장된 형태로 농가 토지를 사고 팔 수 있습니다.

신규 농가의 농지 점유를 엄격히 통제

'의견'에서는 법에 따라 마을계획을 작성하고 마을계획을 엄격히 시행할 것을 요구하고 있다. 새로운 농가의 농지 점유를 엄격히 통제하고 영구적인 기본 농지를 점유해서는 안 됩니다. 농지 점유와 관련된 경우 법에 따라 농지를 건설용지로 전환하는 승인 절차를 완료해야 합니다. 주민은 마을계획에 따라 주택을 건설해야 하며, 마을 내 원래 농가와 비어 있는 건설 토지를 사용하도록 노력해야 하며 절차에 따라 신청해야 하며 승인을 받은 후에만 건축할 수 있습니다.

'의견'에서는 법에 따라 농가 신청 조건을 결정하고 승인 절차를 표준화하며 농가 토지 관련 기준을 명확히 하여 주민 1인당 농가 한 채만 소유할 수 있도록 요구하고 있다. 각 가구별 농가의 토지기준은 인구가 많고 토지가 적은 지역에서는 167㎡를 초과할 수 없으며, 그 밖의 지역은 200㎡를 초과할 수 없으며, 구체적인 기준은 해당 지역의 실태를 고려하여 정한다.

“주민들은 승인된 면적과 건축기준을 엄격히 준수하여 주택을 건축해야 하며, 승인 없이 주택을 짓거나 면적이나 높이를 초과하여 주택을 건축하는 것을 금지한다”고 명확히 규정하고 있다. 통일계획에 따라 승인된 이전 주택 건설을 금지합니다. 또는 함께 거주하는 사람들은 "신축 및 기존 주택 철거" 요구 사항을 엄격히 준수하고 관련 규정에 따라 원래 주택에서 철수해야 합니다.

또한 '의견'에서는 향 정부가 마을 계획 및 관련 규정에 따라 엄격하게 승인을 수행하고 주택 건축 승인을 발행해야 한다고 요구합니다. 향 정부는 관리 과정에서 생성된 문서, 사진, 오디오 및 비디오 및 기타 자료를 신속하게 보관하고 "1가구, 1파일" 관리를 실시하고 원장을 구축해야 합니다.

농어촌 간 호적 이전을 엄격히 관리

역사적 사유로 인한 농가 과도한 점유 등의 문제에 대해서는 '의견'에서 신중한 처리가 필요합니다.

이 중 1982년 이전에 구획되거나 양도, 가옥상속, 증여 등으로 점유된 주거용 토지 중 현행 기준면적 기준을 초과하는 과밀면적은 현행 기준에 도달하고, 옥내면적은 현행 기준에 미치지 못한다. 공간 분할 가구 조건이 충족되면 가족을 가구로 나눈 후 먼저 사용할 수 있지만, 과밀 면적이 현재 기준이나 가구에 맞지 않는 경우 농가 승인 절차를 엄격히 준수해야 합니다. 가구 분할 조건을 충족하지 못하는 경우에도 계속 사용할 수 있으며 농가 부지는 마을 규정에 따라 사용됩니다. 양도 계획이나 주택 상속 또는 증여를 계획할 때 점차적으로 조정될 수 있습니다.

'한 가구에 다주택'을 갖고 있는 마을 주민들을 위해 '의견'에서는 관련 지구가 다양한 채널을 통해 자금을 조달할 수 있고, 도시 정착과 '다주택' 형성을 장려할 수 있는 다양한 방법을 모색할 것을 요구하고 있다. 주택의 상속, 증여, 구입으로 인해 '1가구 다주택'에 거주하는 주민은 유휴주택부지에서 유휴주택을 자발적으로 퇴거할 수 있으며, 구체적인 주택보상기준은 집단경제단체의 민주적 의사결정에 따라 결정된다. .

'의견'에는 도시 거주자가 농가 부지와 농촌 농가 부지에 주택을 구입하는 것이 엄격히 금지되어 있음이 명시되어 있습니다. 전국 및 북경호적정책을 엄격히 실시하고, 도시주민의 호적을 농촌으로 이전하는 것을 엄격히 금지하며, 법률, 법규가 규정한 경우를 제외하고 농촌간 호적이전을 엄격히 관리한다.

임대 및 재생을 명목으로 한 불법 및 불법점거를 엄격히 금지합니다

유휴농가, 유휴주택에 대해서는 활성화 및 활용관리 강화를 요구하는 '의견'이 있습니다.

'의견'은 모든 가구가 살 곳을 보장하고 마을 주민들의 주거 수요를 보장한다는 전제 하에 마을 집단 경제 조직과 그 구성원들이 농촌 관광, 요식업을 발전시킬 수 있음을 명확히 한다. , 민박, 문화체험 산업 등을 운영하고 있습니다.

그 중 주거용 또는 업무용으로 임대하는 경우 관련 국가 및 베이징 규정을 엄격히 준수해야 하며 임대 등록 절차를 수행해야 합니다. 임대 계약 기간은 20년을 초과할 수 없습니다. 조건을 충족하지 않으며, 불법단체의 임대는 엄격히 금지됩니다.

'의견'에서는 모든 형태의 불법건축물을 엄격히 방지할 것을 요구하고 있으며, '사회자본이 농가 부지를 이용해 빌라, 단지, 프라이빗 클럽 등을 짓는 행위와 불법 점거, 매매, 임대 및 재생을 명목으로 하는 거래나 농가를 위장한 형태로 사고 파는 행위는 엄격히 금지됩니다.

농가를 너무 많이 점유하는 당원과 공직자들을 엄중히 조사하고 처벌하라

'의견'은 각급 당 조직이 당원, 대중에 대한 감독과 관리를 강화해야 한다고 요구한다. 공무원, 마을 간부, 대중을 동원하여 농가 및 주택 건설 관리에 관한 국가 및 베이징 관련 규정을 엄격히 준수합니다. 당원, 공무원, 마을 간부들이 불법적으로 토지를 점유하거나 집을 짓기 위해 2개 이상의 농가를 점유하는 것을 엄격히 금지합니다.

법령을 위반하여 주택을 건축한 당사자 및 관련 책임자는 법률, 규율 및 규율에 따라 엄중히 조사, 처벌한다. 형법을 위반하여 범죄를 구성한 경우에는 규정에 따라 형사책임을 추궁한다. 법.

■ 전문가 의견

'1가구 1가구' 기준이 실제로 시행되고 있다

베이징부동산법학회 부회장 겸 사무총장 , Capital University of Economics and Business Zhao Xiuchi 교수는 "'1 가구, 1 가구'가 이전에 언급되었지만 너무 일반적이며 구현 된 적이 없습니다. 이번 '의견'은 진정으로 '1 가구, 1 가구'의 표준을 제시했습니다. 1가구 1가구'를 실현하기 위한 길을 계획하고, 권리와 책임을 명확히 하여 만들어낸 이 제안은 실제로 실행 가능하다."

'의견'에는 마을 사람이 한 가구씩만 소유할 수 있다는 것이 명확하게 명시되어 있다. 주택. 각 가구별 농가의 토지이용기준은 200제곱미터를 초과할 수 없습니다. Zhao Xiuchi는 "이것은 농촌 주택에 대한 계획 리더십의 확장입니다."라고 Zhao Xiuchi는 말했습니다. "농촌 지역의 주택 건설은 원래 상대적으로 단순하고 엄격하고 세부적인 요구 사항이 없었습니다. 특히 '3.17 뉴딜' 이후 베이징의 도시 주택은 계획되었습니다. '. 통치자를 끝까지 측정하고 매우 엄격하게 시행하십시오."

'의견'이 주장하는 농촌 집중 생활의 공동체 기반 관리에 대해 Zhao Xiuchi는 집중 생활의 장점은 다음과 같다고 믿습니다. 농가와 토지를 마을에서 사용할 수 있도록 공동으로 운영하거나 관광 개발을 위해 기업에 임대하는 것은 마을 집단의 이익에 도움이 됩니다. 농촌 공동생활 활성화를 위해서는 '작은 마당에 살고 싶으면 작은 마당에 살게 하라'는 마을 주민들의 바람을 존중하는 것이 핵심이다.

도시 거주자는 농가와 농촌 농가의 주택 구입을 엄격히 금지합니다. 이는 도시 거주자도 농촌 지역에서 장기 주택을 임대하는 것이 금지된다는 의미인가요? Zhao Xiuchi는 현재 정책에 따라 임대 기간이 20년을 초과하지 않는 한 위반으로 간주되지 않는다고 생각합니다. 그녀는 "의견"이 토지를 절약하고 더 많은 농부들이 "각 가구를 위한 집"을 달성할 수 있도록 하기 위해 사회적 자본이 농가 토지를 사용하여 빌라, 단지 및 개인 클럽을 짓는 것을 분명히 금지한다고 믿습니다.

Zhao Xiuchi는 최근 몇 년 동안 일부 도시인들이 마을 사람들이 농가를 갖고 주택 보안을 누리는 것이 불공평하다고 믿었다고 말했습니다. 베이징의 도시 및 농촌 지역의 도시 및 농촌 주택 평등 실현에 기여합니다. 다음 단계는 도시 지역에 거주하는 마을 주민 자녀의 교육 요구를 보장하고 유족 아동의 출현을 방지하는 것입니다. 자녀의 학업 학위 등, 농가를 철수해야합니다.”