REIT 개발 포럼 시리즈(1): "공모 REIT의 개발 기회"에 대한 뜨거운 토론

12월 12일, '중국민성신탁유한공사'는 베이징펀드타운, 중국리츠연합, 중국민성신탁유한공사, 학술지원을 받아 '비교' 매거진이 공동 주최했다. 칭화대학교 PBC 금융대학 부동산 금융연구센터(베이징) 2020 국제 REIT 개발 포럼'이 베이징에서 개최되었습니다. 이번 포럼은 REIT 분야 관련 정부 및 규제당국, 국제 REIT 산업단체, 금융기관, 지분 보유자, 투자자, 전문가, 학자 등이 한자리에 모여 REIT에 대해 논의하는 방식으로 온라인과 오프라인 방식을 결합한 형태로 진행된다. 시스템 개발 및 개선 및 산업 기회. 이번 포럼의 주제는 "이중 사이클 패턴에 따른 공개 REIT 개발 기회"입니다.

중국 REITs 연합 사무총장 왕강이 회의 개막을 선언했다

중국 REITs 연합 사무총장 왕강은 개회사에서 다음과 같이 말했다. 2020년 4월 30일, 인프라 REIT 관련 규정이 발표되었습니다. 이에 따라 2020년은 "중국 REIT 정책의 원년"이 되었으며, 2021년은 "중국 공공 REIT 제품의 원년"이 될 것으로 예상됩니다.

National REITs Association(Nareit)의 CEO인 Steve Wechsler가 영상 메시지를 전달했습니다.

European REITs Association(EPRA)의 CEO인 Dominic Molenhout가 영상 메시지를 전달했습니다.

p> p>

미국 국립 REIT 협회(Nareit)의 CEO인 Steve Wechsler와 유럽 REIT 협회(EPRA)의 CEO인 Dominique Mollenhout는 각각 화상 연결을 통해 컨퍼런스에서 연설하며 중국에 대한 지지를 표명했습니다. REIT 개발을 위해

중국 Minsheng Trust Co., Ltd.의 Lin Deqiong 부사장이 연설을 했습니다.

중국 Minsheng Trust Co., Ltd.의 Lin Deqiong 부사장은 다음과 같이 말했습니다. 그는 연설에서 중국 REIT의 발전 여지가 분명히 있다고 말했습니다. 우리는 시장 질서를 적극적으로 규제하고 혁신적인 비즈니스 모델을 구현하며 기회를 포착해야 합니다. 이를 위해서는 관련 규제 당국, 세무 당국, 주주, REIT 투자자 및 업계 종사자들을 대상으로 이중 주기 패턴의 성격과 기존 문제에 따른 REIT 개발 가능성을 심층적으로 탐색하여 REIT가 가장 큰 효과를 발휘하고 중국이 이중 주기 개발 패턴을 구축하는 데 도움을 줄 수 있습니다. .

PBC 금융대학 부동산금융연구센터 왕시안(Wang Xian) 소장이 중국 인민은행 부총재이자 칭화대학교 PBC 금융대학 회장인 우샤오링(吳孝陵)을 대신해 연설했다.

Wang Xian 이사는 전 중국 인민은행 부총재를 대표한 Wu Xiaoling 연구소 원장 겸 회장은 회의에서 REIT 상품을 간결하고 이해하기 쉽게 만들기 위해 입법이 여전히 필요하다고 제안했습니다. 그녀는 법적인 차원을 통해 공공 REIT의 내부 구조와 수준을 최대한 줄여야 한다고 제안하고 국무원에 '자산' 지원 증권(ABS) 관리 규정'과 '실질적인'을 제정하도록 요청했습니다. 부동산투자신탁기금(REITs) 관리규정'을 통해 부동산펀드관리 전문 자격증을 제정하고, 부동산자산 유동화사업에 대한 조세정책을 명확히 하며, 공공리츠 시범사업 범위를 점진적으로 확대한다.

Allied Real Estate Chamber of Commerce 창립 회장이자 China REITs Alliance 창립 회장인 Nie Meisheng이 연설을 했습니다.

Nie Meisheng은 노인 요양 산업의 REIT가 다음과 같이 말했습니다. 피할 수 없는. 노인 요양 부동산의 운영 특성은 REIT의 안정성과 매우 일치합니다. 한편으로 REIT는 기업에 더 낮은 자금 조달 비용을 제공하여 노인 요양 산업 체인을 형성할 수 있습니다. REIT 및 REIT의 추가 개발도 촉진할 수 있습니다. 노인 요양 기관 간의 전문적인 분업은 개발, 투자 및 운영의 분산화로 이어져 전체 산업 체인을 더욱 표준화되고 세련되고 전문화하게 만들었습니다.

또한, 폭넓은 참여가 가능한 것이 특징입니다. 중소기업은 물론 일반 투자자도 참여할 수 있습니다. 동시에 소득 분배 및 과도한 제한에 대한 법률 및 규정도 많이 있습니다. 투자자의 이익을 보장하기 위해 소유권을 집중시킵니다.

중국 보험감독관리위원회 전 부주석 웨이잉닝이 기조연설을 한다

중국 보험감독관리위원회 전 부주석 웨이잉닝이 기조연설을 한다. REIT 산업의 혁신, 도약 및 전망 그는 인프라 공공 REIT가 높은 유동성, 상대적으로 안정적인 수입 및 강력한 보안이라는 특성을 가지고 있으며 보험 기금 활용 개념과 일치하며 새로운 채널을 확대했다고 말했습니다. 보험 자금의 사용은 필연적으로 인프라 분야의 공공 REIT에 중요한 투자자가 될 것입니다.

국가사회보장기금 협의회 연금국 국장 Chen Xiangjing이 기조 연설을 했습니다.

국가 사회보장 협의회 연금국 국장 Chen Xiangjing 펀드는 기관투자자 입장에서 리츠에 대한 우려를 표명하며, 국제 경험으로 볼 때 리츠 자산은 사이클 교차의 특성을 반영하고 있으며, 우리나라의 막대한 자산 중에서는 안정적인 현금흐름과 우수한 수익률을 지닌 기초자산이 있다고 말했습니다. REIT 발행은 잠재력이 크며 투자자의 투자 요구를 충족시킬 수 있습니다. 기관 투자자로서 우리는 세 가지 요소에 중점을 둘 것입니다. 첫째, 공공 REIT의 적극적인 자산 관리 능력, 둘째, 여러 참여 기관의 요구 조정, 셋째, 세금 문제입니다.

선전증권거래소 당위원회 위원이자 부총경리인 Li Hui가 기조연설을 했습니다.

당위원회 위원이자 선전증권 부총경리인 Li Hui가 기조연설을 했습니다. Exchange는 REIT 지원 시스템 구축 강화에 대해 연설했습니다. Li Hui는 인프라 REIT의 시범 공모를 위한 현행 규칙 및 규정 시스템이 초기에 완성되었으며 중국 증권감독관리위원회와 국가발전개혁위원회 수준에서 '1 2' 제도 시스템이 형성되었다고 소개했습니다. . 부동산 투자신탁기금(REITs) 시범사업에 관한 고시”, 캐나다 증권규제위원회가 발행한 “인프라 증권 투자 펀드 공모에 관한 지침(시험)” 및 “실질적으로 좋은 일을 하기 위한 지침” 국가발전개혁위원회 시범사업 신청 등에 관한 고시에서 발행한 인프라 부문의 부동산 투자 신탁 기금(REIT)'입니다. 규정을 뒷받침하는 수준에서는 증권거래소, 중국예탁청산공사, 기금산업협회, 증권산업협회 등 기관에서도 질서 있게 규정을 제정하고 발행하는 것을 추진하고 있습니다.

천춘옌(Chen Chunyan) 중국자산관리협회 사무총장이 기조연설을 하고 있다

천춘옌(Chen Chunyan) 중국자산관리협회 사무총장이 연설에서 다음과 같이 말했다. 표준과 혁신이 함께 이루어져야 하며 인프라는 REIT 시범사업을 확고하게 장려해야 합니다. Chen Chunyan은 유사한 REIT와 비교하여 인프라 REIT가 다음과 같은 측면에서 획기적인 성과를 거두었다고 소개했습니다. 법률 및 규정이 점차 개선되고, 제품 속성과 발행 및 상장 링크가 더욱 명확해지고, 제품 거래 구조 및 관리 모델이 더욱 성숙해지고, 회계 처리 및 평가가 이루어졌습니다. 가격 책정 방식이 보다 현실적이며 향후 공공 REIT의 발전이 기대됩니다.

중국건설은행 주택금융 및 개인신용부장 Wang Yi가 기조연설을 했습니다.

중국건설은행 주택금융 및 개인신용부장 Wang Yi CCB의 첫 주택 임대 주문 소개 REITs 시범 프로세스 및 업계 전망 그는 국내 주택 임대 REITs 지원 정책이 가속화되고 있으며 관련 정책이 발전을 가속화하기를 희망한다고 말했습니다.

Yingda Fund Management Co., Ltd. 총지배인 Fan Yuhui가 기조 연설을 했습니다.

Yingda Fund Management Co., Ltd. 총지배인 Fan Yuhui가 주로 초점을 맞췄습니다. 인프라 REIT에서 공공 기금 관리자의 중요성에 대한 책임 확대에는 위탁 자산을 특정 분야의 전문가가 되기 위한 심층적인 연구 및 학습 영역으로 취급하는 전문 팀 구성이 포함됩니다. 산업과 분야, 제품의 성장 가치를 깊이 탐구하고 투자자의 이익을 보호합니다.

Everbright Financial Management의 Pan Dong 총괄 매니저가 기조 연설을 했습니다.

Everbright Financial Management의 Pan Dong 총괄 매니저는 은행 재무 관리의 공공 REIT 참여에 대한 자신의 생각을 공유했습니다. 그녀는 공공 REIT가 은행 재무 관리에서 중요한 역할을 한다고 말했습니다. 공공 REIT는 상대적으로 안정적인 프로젝트 현금 흐름을 제공하면서 공격적이고 방어적인 투자 유형이라는 사실에 반영됩니다. 동시에, 공공 REIT는 대규모 자산 배분 도구 중 하나로, 자산은 채권, 주식 등 시장과의 상관관계가 낮고 포트폴리오 투자 위험을 분산시킬 수 있습니다. 이러한 특성을 바탕으로 공공 REIT는 연기금 할당에 매우 적합한 투자 대상입니다.

기조연설 이후 중국(베이징) 2020 국제 REIT 개발 포럼도 매우 높은 내용 밀도로 두 차례의 원탁 토론을 조직했습니다.

원탁 토론 1: REIT 생태계 구축을 위한 지식 수집

Wang Xian 국립 금융 연구소 부국장이자 칭화대학교 PBC 부동산 금융 연구 센터 소장 금융 대학은 "지식의 수집"에서 "REIT 생태계 구축"이라는 주제로 칭화대학교 부동산 연구소 소장 겸 교수 Liu Hongyu, CCB Housing Services Co. 부사장 Zhao Xiaoying이 연설했습니다. Ltd.와 China Life Investment Holdings Co., Ltd. 인프라 투자 부문 총괄 관리자 Ji Shaojun, Shanghai Jibang Investment Consulting Co., Ltd. 회장 Zhang Liao, 싱가포르 거래소 최고 대표 Xie Caihan 등이 참여했습니다. (SGX) 베이징 대표부는 규제 관점에서 인프라 REIT 프로젝트의 상장을 꾸준히 추진하는 방법에 대해 논의했습니다.

원탁 토론 2: 운영에 집중하고 REIT 가치 제고

공공 REIT의 운영 수준에서는 중국 REITs Alliance 사무총장이자 REIT 총책임자인 Wang Gang이 참석했습니다. Yingda Fund의 에너지 REIT 자산 유동화 사업부 Yu Yanyan, 이사회 의장, Yuexiu 부동산 투자 신탁 기금의 전무이사 및 최고 경영자 Lin Deliang, Everbright Anshi Capital Market Department 전무 이사 Zeng Jing, Beijing Guanghuan 총책임자 New Network Enterprise Development and Investment Department Li Wei, Shanghai Jinshundong Investment Management Co., Ltd. Yang Kun 총경리(JD Digits 자회사)는 고품질 자산을 선택하고 자산 관리 역량에 집중하는 방법에 대해 논의했습니다. 원래 지분 보유자의 관점.

이번 REIT 개발포럼에서는 인프라 REIT 투자 및 자금조달 관리와 관련해 REIT 운용사, 투자자, 자산운용사, 서비스 기관 등의 관점에서 특별 비공개 토론회도 마련됐다.