9개 도시에서 가격 제한 명령을 내렸으며 이 도시의 가격은 거의 40% 하락했습니다.

며칠 전 장자커우 시 주택도시 농촌 개발국, 장자커우 시 재정국 및 기타 4개 부서가 공동으로 '장기 부동산 메커니즘 개선 가속화에 관한 통지'를 발표했습니다. 그 중 하나는 "사전 판매 허가를 받는 신규 프로젝트는 등록 가격 85달러보다 낮아서는 안 된다"고 명시하고 있다. "등록 가격 85로 판매"라는 내용을 외부에서는 "제한 명령"이라고 부른다.

'장자커우일보'는 가격제한명령이 도입된 배경을 고려해 장자커우 주택도시농촌개발국 부동산감독과 주임 두지신이 이렇게 말했다고 보도했다. 현재 장자커우의 주요 도시 지역을 예로 들면 주택 가격이 최고점에서 최고 수준으로 상승했습니다. 가격은 약 13,000위안/제곱미터로 평균 가격은 8,000위안/제곱미터 이상으로 떨어졌습니다. . 특히 2021년 하반기부터 장자커우 주요 도시 지역과 그 주변에 많은 부동산 프로젝트가 진행됐는데, 현금 흐름과 매매 회수 등의 압박으로 인해 매매가가 원가 이하로 떨어지기 시작했다.

두지신은 원가보다 현저히 낮은 가격에 집을 사면 분명 주택 구입자들은 큰돈을 벌고 있다고 생각할 것이라고 말했지만 투자는 그리 간단하지 않다. 나중에 보안, 주택 지원 시설 등은 확실히 더 높은 비용으로 상각됩니다. 따라서 "가격 제한 명령"은 주택 구매자의 이익도 어느 정도 보호합니다.

두직신의 소개에서도 현재 장자커우 주요 도시 지역 주택 가격이 최고치보다 40% 가까이 하락한 것으로 나타났다.

장자커우는 지난 두 달 동안 가격 상한제를 발표한 9번째 도시이기도 하다. Zhangjiakou 이전에는 Yueyang, Guilin, Heze, Kunming, Shenyang, Jiangyin, Zhuzhou 및 Tangshan이 유사한 조치를 도입했습니다.

주저우일보(Zhuzhou Daily)는 최근 일부 시민과 네티즌들이 진비부동산(Jinbi Real Estate), 롱성부동산(Rongsheng Real Estate), 보루이부동산(Borui Real Estate), 신셩만보(Xinsheng Wanbo), 쉘브로커리지(Shell Brokerage) 등 기업이 매매가격을 크게 낮추고 가격을 대폭 낮추었다고 보도한 바 있다. 신축 상업용 부동산을 정상적인 시장가격으로 매매하거나 판매하는 행위는 부동산 시장의 질서를 심각하게 교란시키는 행위입니다. 주저우 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 이후 위에 언급된 회사의 프로젝트 리더를 인터뷰하여 회사의 신용 불량 기록에 포함시켰습니다.

주저우 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 위에 언급된 기업에 포괄적인 시정을 요구합니다. 즉, 불법 판매 행위를 즉시 중단하고 건축 품질을 강화하며 부동산의 품질을 보장하고 모든 목록 정보를 삭제합니다. 저가 판매가 의심되는 경우 내부 관리를 강화하고 법률 및 규정에 따라 모든 주택 목록을 정리하고 주택 정보를 게시합니다. 매장 및 직원 관리를 강화하고 판매 및 서비스 행위를 표준화하며 소비자가 주택을 구매하도록 유도하지 않습니다. 거래 조건을 충족하지 않는 경우, 부동산 업계의 기업으로서 관련 법규를 엄격히 준수하고 주택 구매자의 권리와 이익을 의식적으로 보호해야 함을 강조합니다.

가격 제한 명령을 내린 9개 도시 중 7개는 3, 4급 도시이며, 나머지 2급 도시 중 북동쪽에는 선양이, 남서쪽에는 쿤밍이 위치해 있다. 그들은 현재 부동산 시장의 하락 압력에 직면해 있습니다. 특히 3, 4선 도시에서는 경제와 산업이 취약하고 수요도 제한적이다. 판자촌 개혁이 쇠퇴한 후 이들 도시의 부동산 시장은 하락세를 보이고 있으며 일부 도시에서는 주택 가격이 급격하게 하락했다.

장자커우를 예로 들어보겠습니다. 장자커우는 허베이 북부에 위치하고 있으며 산과 언덕으로 이루어져 있습니다. 지난 10년간 장자커우의 인구는 226,600명 감소해 5.21명이 감소했다.

58안주게스트하우스연구소 장보 소장은 현재 3선 도시의 냉각 현상이 1, 2선 도시와 달리 가속화되고 있다고 차이나비즈니스뉴스를 분석했다. 3선 및 4선 도시의 변화는 더 빨라질 것이며 시장은 더위와 추위 사이를 전환할 것입니다. 향후 3선 이하 도시의 냉각 현상은 더욱 뚜렷해질 것으로 예상되며, 규제 차별화도 더 많은 도시에서 나타날 것으로 예상된다.

Centaline Real Estate의 수석 시장 분석가인 Zhang Dawei는 최근 몇 년간 '회전율이 높은' 대규모 부동산 회사가 3~4급 도시로 이전했다고 China Business News를 분석했습니다. 최근 신용여건이 긴축되면서 현금흐름이 감소한 이들 대형 부동산업체들은 이익보다 현금흐름이 더 중요하기 때문에 가격인하를 통해 자금을 빠르게 회수하고 있다. 앞으로는 3선, 4선 도시에서 가격 인하 명령을 내리는 경우가 더욱 많아질 것으로 예상된다. 그러나 가격 제한 명령에 따라 일부 회사에서는 주택 구매자에게 구매 대금을 반환하여 가격 제한 명령을 회피할 수 있습니다.

장다웨이는 현재 부동산 시장의 가장 큰 문제는 다수의 3선, 4선 도시에 산업과 수요 지원이 부족하지만 토지 공급이 너무 많다는 점이라고 생각합니다. 산업 발전과 인구 이동 측면에서 볼 때 1선과 2선 도시, 3선과 4선 도시 사이에는 토지 불일치가 존재합니다.

1, 2선 도시로의 인구 유출이 크나, 1, 2선 도시의 토지할당량이 부족한 반면, 3, 4선 도시에서는 인구 유출이 있으나, 토지 할당량이 많습니다.

최근 국가통계국이 발표한 일련의 자료에 따르면, 제7차 전국인구조사 자료에 따르면 현재 전국에는 상하이, 베이징, 선전, 충칭, 광저우, 청두, 텐진. 거대 도시의 수는 우한, 둥관, 시안, 항저우, 포산, 난징, 선양, 칭다오, 지난, 창사, 하얼빈, 정저우, 쿤밍, 다롄 등 14개로 늘어났습니다. 주택부 '2019년 도시건설 통계연보' 자료와 비교하면 5개 도시가 메가시티 등급으로 승격됐고, 1개 도시가 메가시티 등급으로 승격됐다.

장다웨이는 현재 전국적으로 부동산 시장이 절대적인 부족은 없으나 일부 ​​지역에서는 부동산 시장에 공급 과잉이 있지만 일부 지역에서는 여전히 공급이 부족하다고 말했다. - 그리고 2급 도시. 이 경우 일부 산업의 3, 4선 도시로의 이전을 가속화하는 것 외에도 토지 지표를 인구 이동성과 연결하고 더 많은 토지 지표를 1, 2선 핫스팟 도시로 이전하여 수요를 충족해야 합니다. 인구와 산업 발전.