주택 개선 요구가 지지됩니다. 20개 이상의 도시가 부동산 시장 구매 및 판매 제한 정책을 조정했습니다.

(지시민 기자) 주택 구입 제한 조치를 해제하기 위해 점점 더 많은 도시들이 동참하고 있으며, 그 중 많은 도시들이 수년간 시행해 온 매매 제한 정책을 최적화하고 조정하게 될 것입니다.

The Paper의 불완전한 통계에 따르면 올해 5월부터 허베이성 탕산, 헤이룽장성 하얼빈, 저장성 항저우, 저장성 후저우, 산둥성 지난, 안후이성 루안, 장쑤성 창저우 등이 포함됐다. , 절강성 가흥, 우한경제개발구, 랴오닝성 다롄, 랴오닝성 심양, 광동성 둥관, 안후이성 허페이, 장쑤성 난징, 장쑤성 쑤저우, 장쑤성 타이저우, 장쑤성 주롱, 저장성 금화 등 20개 이상의 도시 , Fujian의 Sanming, Jiangsu의 Xuzhou는 구매 제한 및 판매 제한의 완화 또는 조정을 직접적으로 언급하는 새로운 부동산 시장 정책을 도입했습니다.

헤이룽장성 하얼빈을 예로 들면, 지난 5월 23일 하얼빈시 인민정부는 2018년 발행한 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 폐지한다고 발표했다. 해당 공지는 2018년에 발행된 공지가 단계적 통제 임무를 완료했다고 지적했습니다. 지역 매매 제한이 계속 시행되면 일부 주택 구매자가 구입한 상업용 주택이 상장 및 거래될 수 없게 되어 개선 수요 방출이 억제될 것입니다. 주택 구입이 필요하며 하얼빈 부동산 시장 발전에 도움이 되지 않으므로 폐지됩니다. 이제부터 주택 구매자는 부동산 소유권 등록을 완료하고 부동산 증명서를 취득한 후 거래 목록에 올릴 수 있습니다.

허베이성 탕산시는 5월 25일 정책을 발표하고 일부 부동산 통제 정책이 현지 상황에 따라 분류, 최적화 및 조정될 것이라고 밝혔습니다. 주민 가족의 합당한 주택 구매 요구에 따라 남부구, 루베이구, 첨단기술지구 내 상업용 주택 매매 제한 정책이 취소됩니다.

최근 인기가 높은 많은 2급 도시에서도 부동산 시장 정책을 최적화하고 조정하기 위한 후속 조치를 취하고 있으며 대부분 구매 제한, 판매 제한 등이 포함되어 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 점차 해제되고 있습니다.

항저우를 예로 들어보자. 5월 17일, 항저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도그룹 사무국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지문'을 발표했습니다. "를 통해 중고 주택 거래 정책을 명확하게 최적화했습니다. 항저우 구매 제한 범위 내에서 중고 주택을 구입하는 사람의 경우 "구매일로부터 2년 전부터 24개월 연속 항저우 구매 제한 범위 내에서 도시 사회보장금을 지불했다"는 원래 요건은 다음과 같습니다. 항저우에 등록된 거주 기간이 5년 미만인 가구의 경우 취소됨 항저우에 등록된 가구의 경우 원래 요구 사항은 "날짜 이전 4년부터 항저우 구매 한도 내에서 48개월 동안 도시 사회보장세 또는 개인소득세를 납부했음" 구매일'은 '구매일로부터 1년 전부터 항저우 구매 한도 내'로 조정됩니다. 도시 사회보장세 또는 개인소득세를 12개월 동안 계속해서 납부하세요."

이는 새로운 정책에 따르면 항저우 구매 제한 범위 내에서 중고 주택을 구입하고 항저우에 정착한 지 5년 미만인 가구는 사회보장을 납부하지 않아도 된다는 뜻이다. 비호구 가구의 경우, 구매일로부터 1년 전에 항저우에서 구매 한도 내에서 연속 12개월 동안 도시 사회보장세 또는 개인소득세를 납부해야 합니다.

난징, 둥관, 쑤저우, 우한 등 도시에서는 구매판매 제한 완화를 발표했다.

지신투자연구원 마홍 선임연구원은 여러 곳에서 매매제한 정책을 폐지하고 완화한 것은 최근 정책 '복합펀치'의 일환으로 주로 고객 만족에 초점을 맞추고 있다고 말했다. 엄격한 개선 요구를 포함한 주민의 합리적인 주택 구매 요구. 매매제한 완화를 발표한 도시들을 보면 대부분 3선, 4선 도시에 집중되어 있고, 부동산 시장 실적이 상대적으로 부진한 2선 도시도 일부 존재한다. 최근 정치국 회의, 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회 및 기타 관련 부서는 부동산 정책에 대한 지지를 분명히 밝혔으며, 각 지방에서는 점차 강도, 매수 해제 정책을 발표했습니다. 모기지 금리 조정보다 규제 및 판매 제한이 더 중요합니다. 다음 단계에서는 느슨한 지방 부동산 정책이 주요 2선이나 1선 도시까지 확대될 수 있고, 3분기에는 부동산 시장이 점차 안정될 것으로 예상된다.

Zhuge 주택 데이터 연구 센터의 분석가인 Liang Nan은 판매 제한 정책을 완화하거나 취소하면 주택 구매자가 "낡은 것을 팔고 새 것을 사는" 데 도움이 될 것이며 주택 개선에 매우 좋은 지원 역할을 할 것이라고 지적했습니다. 수요에 맞춰 주민들의 합리적인 주택 수요를 지원하는 것은 자격을 갖춘 중고 주택 공급원이 시장에 진입하도록 촉진하고, 시장 공급을 늘려 중고 주택 시장의 유동성을 향상시키는 데 도움이 될 것입니다.

쉘연구소 자료에 따르면 최근 매매제한 완화 이후 곳곳에서 중고주택 매물이 많이 늘었다. 자료에 따르면 5월 중순 둥관의 매매제한 기간이 단축됐고, 5월 중고주택 신규 매물 건수는 4월 일평균에 비해 일평균 약 25% 증가한 것으로 나타났다.

쑤저우, 난징, 쉬저우 및 기타 장강 삼각주 도시들도 5월 쑤저우의 일일 평균 신규 중고 주택 목록이 4월의 두 배 이상이었고 3월의 일일 평균 수준도 넘어섰습니다. 5월 일일 평균 성장률은 월간 약 50%였습니다. 5월 23일 지난의 매매 제한이 완화된 이후 최근 며칠 새 중고 주택 매물이 크게 증가했습니다. 마찬가지로 장기적인 관점에서 보면 5월 쑤저우, 난징, 지난 등 도시의 신규 상장 건수는 대부분 최근 2년간 월평균 수준에 근접했다.

구매 제한 정책 완화에 대해 Liang Nan은 이것이 이전에 제한되었던 일부 주민들에게 주택 구매 자격을 제공하고 시장의 구매력을 어느 정도 해방시켜 긍정적이라고 말했습니다. 부동산 시장의 재고 잔고를 효과적으로 해결하는 데 효과가 있으며, 여러 곳에서 매매 제한 정책을 완화하거나 심지어 폐지하면 부동산 시장의 신뢰도가 저하되고 예상보다 낮은 회복세를 보이는 현 상황을 개선하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 또한 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진하는 데 도움이 되는 정책 조정의 유연성을 반영합니다.

Liang Nan은 현재 완화 정책을 시행 중인 도시의 시장 성과로 볼 때 시장 회복 과정이 여전히 상대적으로 느리며 전국 여러 곳의 전염병의 안개가 아직 사라지지 않았다고 믿습니다. 이는 시장 회복에 일정한 저항을 불러일으켰으며, 재고 압력이 더 크고 시장 거래가 부진한 후속 부품 도시에서는 여전히 판매 및 구매 제한 완화가 후속 조치를 취할 수 있을 것으로 예상됩니다.

쉘 연구소는 시장 전망을 내다보며 신용 지원을 통해 제한 정책 최적화와 지원 정책 확대 효과가 점진적으로 나타날 것으로 보고 있다. 매매제한 정책은 중고주택 공급을 늘리는 데 도움이 되고, 구매 제한과 대출 제한 완화는 주택 구입 수요를 늘리는 데 도움이 될 것이다. 수요와 개선되고 합리적인 주택 수요.

동시에 중고 주택 목록이 증가한 후 일정 기간이 지나면 긴급한 도움이 필요한 그룹은 더 많은 선택권을 가질 수 있으며 개선 그룹은 기존 주택을 판매하고 그들 중 일부는 새로운 주택 시장에 진입할 것이며, 이는 새로운 주택 시장에서의 판매 개선, 부동산 회사의 지불금 징수 속도 향상, 토지 투자에 대한 신뢰 증가, 토지 시장 수리 및 궁극적으로 부동산 시장과 산업의 선순환 구조.