가격 제한이 있는 도시가 9개 도시로 늘어나 3가지 주요 신호가 공개됩니다! 공식: 주택 구매자의 이익을 보호하십시오

지금은 부동산에 있어 가장 중요한 순간이다. 모든 움직임이 전혀 반대되는 견해로 해석될 수 있기 때문이다. 따라서 경제정보통신은 앞서 “성장 지원과 문제 예방 사이의 균형을 추구하고, 특히 기대 관리와 지도를 강화하며, 부동산 시장에 잘못된 신호를 보내지 않도록 하라”고 상기시켰다. 사실 너무 많은 것을 포함해 매우 풍부하지만 주로 정책 해석에 대한 극단적인 견해에 초점을 맞추고 있기 때문에 결국 부동산 시장은 너무 많은 산업이 관여하는 복잡한 산업이므로 잘못된 신호가 나올 수도 있습니다. 큰 영향을 미치고 더 널리 퍼져서 더 큰 피해를 입힙니다. 현 부동산 시장 상황을 객관적이고 합리적으로 판단해 빗나가는 일이 없도록 해야 한다.

최근 가장 논란이 되는 주제 중 하나가 집값 하락 문제인 것 같아요. 일단 '가격 제한 명령'이 열리면 이를 막을 수 없습니다. 특히 일단 승인된 후에는 점점 더 많은 도시가 '가격 제한 명령'의 대열에 합류하게 되었습니다.

암묵적인 동의에는 나름의 이유가 있기 때문에 정책을 오해하고 주택 구매자의 판단을 방해하도록 유도해서는 안됩니다.

며칠 전 장자커우시 주택도시농촌개발국 등 4개 부서는 공동으로 '부동산 장기 메커니즘 개선 가속화에 관한 고시'를 발표했다. 사전 판매 라이센스를 획득하는 신규 프로젝트는 등록 가격인 85보다 낮아서는 안 됩니다. "판매" 내용이 많은 관심을 끌었고, 도시에서 또 다른 "한정 가격 주문"이 있을 것이 분명합니다.

이전에 웨양(Yueyang), 구이린(Guilin), 허저(Heze), 쿤밍(Kunming), 선양(Shenyang), 강인(Jiangyin), 주저우(Zhuzhou), 탕산(Tangshan) 등도 비슷한 정책을 내놓은 바 있다. 장자커우는 최근 주택가격 상한제를 발표한 9번째 도시가 됐다.

현지 도시의 원래 의도인지, 실제 시장에 미치는 영향인지, 공식 언론의 댓글인지, 심지어 이러한 행동에 대한 나의 이해인지, 한 가지 더 말씀드릴 필요가 있습니다. 잘못된 신호를 보내지 말고, 현재 부동산 시장 상황을 합리적으로 분석해야 합니다.

1. 잘못된 것은 '한정 가격 주문'이 아니라 '한정 가격 주문'에 대한 오해입니다.

'가격 제한 명령'은 이러한 정책이 시행되는 도시의 현재 상황에 부합하는가? 현재의 관점에서는 잘못된 것이 없습니다. 특히 경제일보도 가격제한조치 도입은 현 부동산 시장의 차별화가 뚜렷이 드러난 것이라고 분석했다. 안정감이 메인 톤입니다. 큰 상승도 안정적이지 않고, 큰 하락도 안정적이지 않습니다. 핫스팟 도시에서 주택 가격이 너무 빨리 오르면 발생할 수 있는 문제에 대한 사람들의 인식이 점점 더 높아지고 있으며, 과도한 주택 가격 하락도 부동산 시장에 큰 문제를 가져올 것이라는 점에 유의해야 합니다.

이러한 관점에서 볼 때 '가격 제한 명령'에는 아무런 문제가 없습니다. 그렇지 않으면 오래 전에 중단되었을 것이고 많은 도시가 정책을 도입할 때까지 기다리지 않았을 것입니다.

그래서 '제한명령'은 끔찍한 것이 아니며, 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하는 데에도 도움이 될 것입니다. 그러나 일단 오해를 받으면 쉽게 오해를 받을 수 있습니다. 예를 들어 장소의 목적이 무엇이든, 시장을 지탱한다는 의혹이 있든 없든, 주택 가격 폭락을 막는 데는 문제가 없으며, 투기용이 아닌 거주용 주택의 포지셔닝과도 충돌하지 않는다. 그리고 주택 가격의 전반적인 안정성.

그러나 '제한명령'이 주택 가격 하락을 막기 위한 것이라고 생각하는 분들도 계시겠지만, 그렇지 않습니다. 무서운 생각도 있습니다. 즉, 시장이 너무 엄격하고 개발자들이 사이좋게 지내지 못하기 때문에 큰 문제가 반드시 발생할 것이라는 무서운 생각도 있습니다. 사실 이 두 가지 생각은 모두 너무 극단적이고 국가가 표현하고 싶은 것이 아니다. 안정이 주된 어조이다.

2. 주택 가격이 하락하는 것은 불가능하지 않습니다. 온건하고 작은 하락은 부동산 시장에 좋습니다.

첫 번째 기사에 따르면, 주택 가격은 상승할 뿐만 아니라 하락할 수도 없다는 의미도 도출됩니다. 안정 범위를 벗어나지 않는 한. . 경제신문은 부동산업체의 악랄한 경쟁과 대대적인 가격 인하를 피하기 위해 가격제한조치를 도입한다고 해서 집값이 내려갈 수 없는 것은 아니라고 밝혔다. 주택 가격이 특정 범위 내에서 소폭 상승하고 하락하는 것은 정상입니다. 핵심은 일부 지역에서 시장이 너무 빠르고 급격하게 하락하는 것을 방지하는 것입니다.

실제로 제가 여러 번 말했고, 심지어 중앙은행 상담사인 성송청(Sheng Songcheng)조차도 우리나라의 주택 가격이 현재 안정되거나 약간 하락하는 것은 좋은 일이라고 여러 번 말했습니다. 주택 가격이 하락하는 것은 불가능하지 않다고 볼 수 있으며, 오히려 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진할 것이라고 생각합니다. 사람들에게 이익을 주는 것이 최선의 길이다.

3. 일부 도시에서는 거래가 부진하고 재고 정리 압력이 커지는 등 부동산 시장이 심각하게 분열되어 있습니다.

방금 말씀드린 것처럼 집값이 오르락내리락하는 것이 특이한 일이 아니기 때문에 전국적으로 서로 다른 정책이 채택되고 있음을 알 수 있는 것도 과학적입니다. 가장 변증법적인 통제 방식은 투기용이 아닌 생활용 주택을 유지하고, 도시 맞춤형 정책을 시행하는 것이다.

방금 가격 제한 명령을 내린 장자커우를 예로 들어보자. 현재 장자커우 주택도시농촌개발국 부동산감독과 주임인 두지신(Du Jixin)의 공식 답변은 이렇다. , 장자커우의 주요 도시 지역의 주택 가격은 최고 13,000위안에서 제곱미터당 약 8,000위안으로 떨어졌습니다. 특히 올해는 개발업체들이 압박을 받고 있으며 일부는 원가 이하로 주택을 파는 경우도 있다.

개발자는 왜 이런 일을 할까요? 말할 필요도 없이 스트레스였습니다. 장자커우를 제외하고 가격 제한 명령을 내린 다른 도시들도 비슷하며 대부분 3, 4선 도시에 있다. 통제 강조로 부진하고, 개발자들은 "삼선"과 같은 정책의 제약으로 생활이 어렵고, "가격과 양의 교환"은 해결책이 되지 못하는 상황에 직면해 있습니다.

그러나 '한정 판매 주문'은 아직 일반적인 현상으로 자리잡지는 못했다. 아직도 재고가 많아 판매가 어려운 일부 도시에서 주로 발생하고 있다.

표면에만 머물지 말고 문제의 본질을 파악해야 한다. 일부 도시의 과도한 주택 공급으로 인해 주택 가격이 강한 하락세를 보였습니다. 주택 가격이 특별히 높지는 않지만 급격한 상승세를 보이고 있으며, 지역 경제와 주민 소득에 맞지 않는 것은 토지 양도와 부동산 개발 투자에 대한 지나친 의존 때문이다. 수요와 무관한 공급으로 인한 시장 불균형.

그래서 '가격 제한 주문'을 내는 것은 괜찮지만, '가격 제한 주문'을 시장 지원을 위한 핑계로 삼기보다는 교훈을 얻어야 합니다. 그렇지 않으면 문제가 쌓일 것입니다.

장자커우 주택도시농촌개발국의 말을 되짚어보자. “원가보다 훨씬 낮은 가격에 집을 사면 주택 구매자들은 반드시 그렇게 생각해야 한다.” 큰 일이 벌어지고 있지만 일이 그렇게 간단하지 않습니다. 나중에 보안, 주택 지원 시설 등에 대한 투자에는 많은 비용이 듭니다. 따라서 "가격 제한 명령"은 주택 구매자의 이익도 어느 정도 보호합니다.

나는 이것이 합리적이라고 생각하지만, 조사를 견딜 수는 없다. 왜 보통 사람들은 큰 일을 당한다고 느끼는가? 그럼 원가는 어떻게 올랐는지 묻고 싶습니다. 과거에 이런 급등이 없었다면 아직도 다들 그렇게 생각할까요?

게다가 주택의 품질은 시장이나 집값의 상승이나 하락과는 아무런 관련이 없습니다. 왜냐하면 주택의 품질은 최소한의 기준이기 때문입니다. 품질은 열악할 수 있지만 품질은 있어야 합니다. 가격 인하로 인해 개발자가 품질 기준을 충족하지 못한다면 우리는 주택 가격을 비난할 수 없으며 책임이 누구인지 알고 있습니다.

실제로 주택 구매자의 이익을 보호하는 것처럼 들리지만 이를 부정하지는 않지만 그게 요점은 아닙니다. 주택 품질은 주택 구매자가 마땅히 받아야 할 가장 기본적인 보장이어야 합니다. 이는 가격을 낮추지 말아야 할 핑계는커녕 목표로 간주될 수도 없습니다. 가장 중요한 것은 가격을 크게 낮추지 않고 재고를 제거하는 것입니다. 그렇다면 주택 구입을 유도하려면 어떻게 해야 할까요? 활발한 시장 거래를 촉진하는 방법은 무엇입니까?