Gree Real Estate가 혼란에 빠졌습니다. 회사 최고 경영진에 큰 변화가 있을까요?

루준시 회장이 증권시장 내부자 거래 혐의로 중국 증권감독관리위원회로부터 조사를 받은 뒤, 그리 부동산이 운영하는 부동산 회사에도 고위 임원들 사이에 개편이 일어났다.

최근 신규 OTC 시장에 상장된 회사인 Gree Property는 Zhang Xiaowen 회장 겸 총책임자, Wu Sijian 이사 겸 부사장, Chen Li 이사 등 3명의 고위 임원이 사임했다고 발표했습니다. "직장 변경으로 인해." 동시에, Gree Property는 이사회의 최소 법정 이사 수를 채우기 위해 Chen Yifeng, Fan Xiaojing, Deng Shicheng 3명의 이사를 보선하고 Chen Yifeng을 총괄 관리자로 임명했으며, Fan Xiaojing과 Deng Shicheng을 총경리로 임명했습니다. Deng Shi는 회사의 부사장입니다.

장샤오웬(張孝文) 등 고위 임원 3명의 사임 이유에 대해 그리프로퍼티 관계자는 타임스파이낸스에 "사임이나 다른 이유는 없었고 정상적인 이직을 한 것은 아니다. 그 중 한 명은 예정돼 있다"고 말했다. 장샤오웬 은퇴, 다른 업무 일정이 있어 구체적인 업무를 공개하기가 불편하다”고 밝혔다. '사임' 발표 이유에 대해 해당 관계자는 '신 OTC 시장의 포맷 요건'이라고 말했다.

은퇴했거나 1971년 3월생인 천리 이사는 2018년 6월 이사로 선임됐다가 2018년 이사회가 바뀌면서 재선됐다. 1986년 11월에 태어난 장샤오원(Zhang Xiaowen)은 재임 기간이 더 길다. 2016년 12월, 30세에 가까운 장샤오원(Zhang Xiaowen)은 "개인적인 이유로" 사임한 천지타오(Chen Jitao)를 "인계"했으며, 2018년 이사회가 바뀌면서 재선되었습니다.

우시지안은 셋 중 임기가 가장 짧다. 2020년 9월, Gree Property의 이사 겸 부사장인 Wang Jun이 은퇴하고 Wu Sijian이 인수되었습니다. 관련 공시정보에 따르면 우쓰지안은 1980년 6월생으로 2011년 그리프로퍼티에 입사해 2018년 2월부터 2020년 9월까지 부총지배인을 맡았다.

당초 장샤오웬 외 3인은 2021년 11월 11일 임기가 만료될 예정이었으나 임기가 만료되기 10개월을 앞두고 일괄적으로 '교체'됐다는 점에 주목할 필요가 있다.

신임 임원 3명은 나이도 비슷하고 이력서도 비슷하다. Chen Yifeng, Fan Xiaojing, Deng Shicheng은 각각 1979년 2월, 1983년 8월, 1981년 10월에 태어났으며, 모두 Zhuhai Gree Real Estate Co., Ltd.(이하 "Gree Real Estate"라 함)의 직원이었습니다. 이후 Zhuhai Gree Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge Artificial Construction Co., Ltd. Island Development Co., Ltd.(이하 "홍콩-주하이-마카오 대교 인공섬 회사"라 함).

Tianyancha 정보에 따르면 Gree Real Estate는 Gree Real Estate의 전액 출자 자회사이고, Hong Kong-Zhuhai-Macao Bridge Artificial Island Company는 Gree Real Estate의 전액 출자 자회사입니다. Gree Real Estate의 지분율은 60,40입니다.

자허 주택부동산연구소 연구소장 리옌지에(Li Yanjie)는 타임스파이낸스에서 일반적으로 기업이 높은 수준의 변화가 있을 때 상장이나 상장폐지 등 자본적 조치를 취하게 된다고 분석했지만, 그리 부동산은 규모가 너무 작아서 기본적으로 주식을 공개할 가능성이 없습니다. '2020년 부동산 주식 1위' Xingye Wulian을 참고로 삼을 수 있습니다. 허난성 '모기형' 부동산 회사로 알려져 있지만 2019년 매출은 여전히 ​​전년 동기 대비 1억 8,400만 위안이었습니다. 연간 40.5 증가. 2019년 그리프로퍼티의 매출은 7,932만 달러에 불과해 전년 대비 1238만 달러 증가했다.

2020년 11월 말 홍콩 증권거래소가 발표한 메인보드 수익 규정 협의 문서에 따르면 신규 상장 기업의 시장 가치는 HK$40억 이상이어야 하며, 가장 최근 회계 연도의 수익이 최소 HK$5억입니다. 이번 규정으로 볼 때, 그리프로퍼티의 상장기준이 낮은 홍콩증권거래소 메인보드 상장 가능성은 아직 희박하다.

게다가 그리프로퍼티의 수익성도 우려스럽다. 2017년부터 2019년까지 Gree Property의 수익 증가율은 33.92에서 12.38로 감소했습니다. 2020년 중기 수익은 3,629만 위안으로 2019년 같은 기간에 비해 2.42만 증가했습니다. 이 중 2017년과 2018년 모회사에 귀속된 순이익은 모두 150만 위안 미만으로 감소해 전년 동기 대비 59.26달러, 13.99달러 감소했다. 순이자율도 2017년부터 2020년 중반까지 업계 평균(각각 2.5, 1.7, 3.3, 6)보다 훨씬 낮다.

그리프로퍼티의 부진한 발전은 모회사인 그리리얼에스테이트와 무관하지 않다. Hefu 연구소의 시장 분석가 Zeng Mian은 Times Finance에 Gree Property가 현재 모회사 산하 부동산 프로젝트에 주로 참여하고 있으며 다른 부동산 회사처럼 제3자 관리 프로젝트를 확장하지 않으며 규모도 평균이라고 말했습니다.

Gree Real Estate의 주요 개발은 항만 시설 및 섬과 같은 도시 프로젝트에 더 기울어져 있습니다.

최근 몇 년간의 행보로 볼 때, Gree Real Estate는 '비현실화'하고 큰 바다, 큰 금융, 큰 건강의 산업 클러스터를 구축하는 것으로 보입니다. 2020년에는 재편이 시작될 것입니다. 면세 사업을 특징으로 하는 Zhuhai Duty Free Group의 3대 주요 부문은 소비 산업, 생물의학 및 건강 산업, 부동산입니다.

그러나 부동산 사업 비중은 줄어들고 있다. 2019년 Gree Real Estate의 주요 영업이익에서 부동산 사업이 차지하는 비중은 2018년 말 77.61에서 55.95로 감소한 반면, 건설사업 기여도는 2018년 말 16.81에서 31.07로 증가했습니다. 에이전시 건설 프로젝트는 2019년 수익을 최근 몇 년 동안 거의 볼 수 없는 큰 증가로 이끌었습니다. 2016년부터 2018년까지 Gree Real Estate의 수익은 각각 31억 2,200만 위안, 31억 3,000만 위안, 30억 7,800만 위안으로 전년 동기 대비 36.19% 증가했습니다.

업계에서도 그리부동산 역시 오랫동안 '실언'을 해왔습니다. CRIC가 발표한 '2020년 중국 부동산 기업 매출 상위 200위 순위'에 따르면 TOP 200의 기준은 약정 매출액 71억 5천만 달러로, Gree Real Estate는 또다시 목록에 이름을 올리지 못했습니다. 2020년 3분기말 기준 현금-단기부채비율은 0.45, 선수금을 제외한 자산부채비율은 73.2, 순자산부채비율은 173으로 모두 충족됐다. "세 개의 빨간 선."