부동산 폭락의 3대 징후, 상황을 아는 사람은 먼저 살펴봐야 한다

부동산은 눈이 산을 덮는 것과 같고, 부동산 폭락은 눈사태와 같다는 것은 누구나 다 아는 사실이다. 부동산 폭락 이후에는 주택 가격이 급락하고 부동산과 관련된 다양한 산업이 위기에 직면합니다. 예를 들어 제조업, 가구, 장식, 운송, 에너지, 건축자재 등 수많은 산업이 붕괴됩니다! 큰 영향을 미치고, 많은 사람들이 실업을 당하고, 경제가 급속히 쇠퇴하고 사회 질서가 혼란에 빠지게 됩니다. 그렇다면 부동산 붕괴 전 징후는 무엇인가?

부동산 붕괴의 세 가지 주요 징후

1. 3월부터 1선 도시의 집값이 하락하기 시작했습니다. 주택시장 거품이 심각한 1선 도시의 주택가격이 급락했다. 예를 들어 해외에서는 뉴욕과 샌프란시스코, 국내에서는 베이징과 상하이입니다. 주택 시장 거품은 일류 도시에서 처음 시작되었고, 붕괴도 이들 도시에서 시작되었습니다. 1990년 일본 도쿄의 땅값은 미국 전체 땅값과 맞먹었다. 주택 가격이 크게 오른 땅값 상승을 억제하는 제도인 토지거래 모니터링을 일본이 주도적으로 실시하면서 일본 주택 가격은 하락하기 시작했다.

2. 주식시장은 미친 상승세를 보인 후 급락했다. 주식시장은 부동산 시장 거품이 터지는 것과 동시에 일어났고, 부동산 시장이 실제로 붕괴되기 전까지 주식시장은 미친 성과를 거뒀다. 1989년 도쿄 부동산 가격이 하락하자 일본 주식시장은 1989년 12월 29일 사상 최고치를 기록한 뒤 1990년 첫 거래일부터 급락하기 시작해 장기 하락국면에 빠졌다. 2006년 미국 주택가격은 정점을 찍은 뒤 하락하기 시작했고, 다우지수는 2007년 10월 14164.53으로 최고치를 기록한 뒤 하락하기 시작했다.

3. 주택시장의 거래량이 감소하고, 부동산 시장도 가격이 매겨지긴 하지만 시장성이 없어 주택시장이 관망 분위기로 전환됐다는 뜻이다. 2007년 4월 24일 미국의 3월 기존 주택 매매는 8.4% 감소한 뒤 주택 가격이 2012년 중반까지 급락하다가 안정세를 보이며 반등했다.

부동산 버블

부동산 버블은 버블의 일종으로, 부동산을 매개로 하는 버블경제로 인해 부동산 가격과 가치 사이의 심각한 편차가 발생하는 것을 말합니다. 부동산 투기, 시세 이탈 등 실제 이용자 지원 상황. 검증 가능한 최초의 부동산 버블은 1923년부터 1926년까지 발생한 플로리다 부동산 버블이다. 이 부동산 투기 열풍은 월스트리트 주식 시장의 붕괴를 촉발했고, 결국 미국이 주도한 1930년대 글로벌 경제 위기로 이어졌다. . 1970년대부터 쌓이기 시작해 1990년대 초 터진 일본 땅값 버블은 1991년 지가 버블 붕괴부터 현재까지 한 번도 빠져나온 적이 없는 역사상 가장 긴 부동산 버블이다. 불황의 그림자, '2차 세계대전 이후 일본의 또 다른 '패배''에 비유되기도 했다.

부동산 버블의 주요 특징

1. 부동산 버블은 부동산 가격 변동의 한 형태입니다. 2. 부동산 버블은 급격한 상승과 하락을 반복하는 특성을 가지고 있습니다. 3. 부동산 거품은 연속적이지 않으며 안정적인 주기와 빈도를 갖지 않습니다. 4. 부동산 거품은 주로 부동산 경제 시스템의 단기적인 통화 공급 증가에 의해 발생합니다.

부동산 버블의 판단

부동산 버블의 판단은 실제로 특정 시점에서 부동산 버블의 정도를 정확하게 판단하기가 매우 어렵습니다. 일반적으로 다음과 같은 지표나 조건으로 판단할 수 있다. (1) 경제 전체가 과열되었는지 여부. 경제 전체가 과열 상태에 빠지면, 그 고유한 상호 연관성으로 인해 부동산 산업도 어느 정도 과열될 것이라고 생각됩니다. ?(2) 투자 증가율. 부동산 개발 투자 증가율이 경제성장률보다 현저히 높을 경우, 예를 들어 경제성장률의 2배에 해당하면 버블 위험이 있다. ?(3)상업용 주택의 공실 상황. 일반적으로 공실률이 10이 되면 부동산 업계가 과열된다는 신호다. ?일반적으로 사용되는 이러한 기준 외에도 사람들은 일반적으로 주택 가격의 지속적인 상승 여부, 상업용 주택 가격이 주민 소득 증가와 동기화되는지, 토지 개발 증가율이 상승하는지, 부채 비율이 증가하는지 여부에 의존합니다. 부동산 개발업자의 경우 일반적으로 지속적으로 상승하고 있으며 실제 주택 가격이 실제 주택 가격과 이론 가격의 상대적인 차이에 의해 결정됩니다.

?부동산 거품은 일정 수준에 도달하면 필연적으로 터지고, 일단 터지면 경제에 재앙적인 결과를 가져올 수밖에 없다. 부동산은 산업적 상관관계가 높아 그 영향력의 범위가 매우 넓다. 따라서 전 세계 정부는 부동산 거품을 모니터링하고 통제하는 것을 거시경제 통제의 중요한 측면 중 하나로 간주합니다.

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