중국과 미국 부동산의 차이점

미국에서 주택을 구입하는 사람들은 대개 국내 부동산과 미국 부동산을 비교합니다. 해외로 나가는 많은 분들이 고민하는 부분이겠죠. 부동산 칼럼을 통해 중국과 미국의 부동산 차이를 살펴보겠습니다.

중국과 미국의 부동산 차이

1. 도시와 농촌의 차이: 중국의 도시와 농촌의 격차는 여전히 상대적으로 크다. 미국의 도시와 농촌 지역 간의 격차는 분명하지 않습니다.

중국에서는 도시나 국가에 산다면 확실히 전혀 다르다. 도시는 상대적으로 밀집된 상업 장소이며 모든 기관이 그 안에 있습니다. 경제적 여건이 농촌에 비해 훨씬 좋아지고, 생활필수품, 의식주, 주거, ​​교통 등 생활필수품도 훨씬 편리해질 것입니다. 농촌 지역은 훨씬 뒤쳐져 있습니다. 미국에서는 뉴욕이든 로스앤젤레스든 도시와 마을 사이에 절대적인 구분이 없습니다. 거기 사는 사람들이 편해요.

2. 부동산 관련 시스템: 미국 시스템은 건전하지만 중국은 여전히 ​​개선이 필요하다

미국의 부동산 매매에 있어서는 평가 회사, 주택 검사, 공증인, 은행, 중개인 시스템, 소유권 보험 회사 등을 포함한 많은 제3자 지원 기관이 있습니다. 각 기관은 구매 및 판매 과정에서 자체적인 역할을 수행하여 구매의 모든 연결을 보장합니다. 판매 프로세스가 완벽합니다. 부동산 산업이 공정하고 투명하며 건강하고 번영할 수 있도록 하십시오.

중국의 부동산 산업은 최근 몇 년 동안 시작됐지만 아직 완벽하지 않습니다. 중개 시스템과 구매 및 판매 과정 모두에 많은 문제가 있습니다. 정부의 거시적 통제 조치는 시기에 따라 예측할 수 없고 혼란스럽습니다. 부동산 투기는 전체적으로 부동산에 대한 실제 수요를 훨씬 초과합니다.

3. 재산권의 성격: 중국의 주거재산권은 미국의 영구재산권을 사용할 권리가 있다

미국식 사유재산 제도에서 주택 매매에는 다음이 포함된다. 즉, 집을 구입하면 집을 지을 땅도 구입하게 됩니다. 또한, 미국의 재산권은 영구적인 반면, 중국의 주거재산권은 70년, 일반 상업용 부동산은 50년에 불과합니다.

4. 부동산세: 미국은 보유에 대해 엄격한 세금을 부과하는 반면, 중국은 거래에 대해 높은 세금을 부과합니다.

미국에서는 집을 소유하고 있는 한, 미국은 보통 1~3 정도를 내야 하는데, 캘리포니아는 1.2~2.0 정도 입니다. 따라서 집을 구입한 후에는 매년 재산세를 납부해야 하며, 이는 부동산을 소유하는 데 드는 비용이 됩니다. 빈 집의 빈집을 억제하기 위해 중국은 여러 주요 도시에서 부동산세를 실험하기 시작했습니다.

5. 부동산 제도: 미국은 공식적으로 부동산 공유제도를 갖고 있지만, 중국의 부동산 정보는 투명하지 않다.

부동산에는 본질적인 차이가 있다. 미국과 중국의 산업, 이것이 그들의 주택 시스템입니다. 중국에는 통일된 주택 공급이 없습니다. 각 부동산 회사는 자신이 구입한 주택만 판매하거나, 인맥이 좋은 소수의 동료들과 주택 목록을 교환합니다. 미국에는 MLS라는 부동산 공유 시스템이 있는데, 모든 기자가 이 시스템에 부동산 정보를 전송하는데, 이 시스템에서는 등록된 모든 주택이 매우 투명하여 한눈에 볼 수 있습니다. 나는 내 고객을 데리고 그가 만족하는 집을 찾을 수 있으며, 그 집이 내가 파는 집일 필요는 없습니다. 고객이 내가 판매하는 주택을 구매하도록 유도할 수 있는 다른 중개업자도 마찬가지입니다. 상생과 상생이 있고, 오물과 악을 품은 것들이 상대적으로 줄어든다. 이에 따라 부동산 시장 전체가 호황을 누리고 있다.

6. 수수료 지급 방식이 다릅니다. 미국에서는 판매자가 지불하지만 중국에서는 대부분 구매자가 지불합니다.

사고 파는 경우 미국 부동산의 경우, 수수료는 항상 매도인이 부담하고, 집주인이 중개업자에게 매도를 위탁하여 집을 구입할 때 계약을 체결하며, 수수료는 일반적으로 6정도입니다. 구매자가 다른 대리인의 지시로 주택을 구매하게 되면 판매자의 대리인은 수수료의 절반을 구매자의 대리인에게 지불해야 합니다. 미국이 매도인이 두 브로커의 수수료를 모두 지불한다고 규정하는 이유는 주로 매매 과정에서 돈을 받는 쪽이 매도자이고, 돈을 지불하는 쪽이 매수자이기 때문이다. 중국에서는 구매자가 수수료를 지불하는 것과 정반대입니다.

7. 주택의 개념이 다릅니다. 중국에서 구입한 주택은 대부분 아파트인 반면, 미국에서 구입한 주택은 대부분 독립 주택입니다.

중국에서는 소위 말하는 주택입니다. 주택 구입은 아파트 구입을 의미합니다. 미국에서 주택을 구입한다는 것은 일반적으로 중고 주택이나 단독 주택을 의미합니다. 여기서 강조해야 할 점은 미국의 독립 주택은 중국인이 빌라라고 부르는 것이 아니라는 점이다. 일부 단독주택은 겉보기에는 빌라와 유사해 보이지만, 미국에도 매우 낡아 수리가 필요한 주택이 있는데, 이러한 단독주택을 빌라라고 부르는 것은 부적절해 보입니다. 똑같은 단독주택이라도 수천만 달러짜리 맨션일 수도 있고, 3만~5만 달러짜리 허름한 집일 수도 있다. 미국에는 단독주택 외에도 콘도, 또는 타운하우스라는 주택 형태도 있는데, 이는 2개 이상의 유닛이 벽으로 연결되어 있는 형태의 주택이다. 이런 형태의 타운하우스는 단독주택에 비해 훨씬 적은 면적을 차지하기 때문에 단독주택에 비해 가격이 훨씬 저렴합니다. 물론 집이 어디에 있는지, 도시의 수준에 따라서도 달라진다. 여기서 비교하자면 타운하우스는 같은 지역의 단독주택보다 가격이 저렴하다는 것입니다. 미국에서 주택의 가치는 토지와 건물이라는 두 가지 항목에 따라 결정됩니다. 건물은 노후화될수록 가격이 낮아지고, 토지는 지역의 개발과 환경변화에 따라 가치가 상승합니다.

8. 주택 융자 정책은 다릅니다. 미국에서는 고정 금리가 가능하지만 중국에서는 변동 금리가 대부분 가능합니다.

주택 구입을 위한 대출이 대부분입니다. 미국에서는 15년과 10년 고정 이자율로 3년을 받습니다. 미국의 대출에도 변동금리가 있지만 대출기관이 금리 상승 위험을 감수해야 하기 때문에 이를 이용하는 사람은 거의 없다. 미국에서는 어떤 방법으로 돈을 빌리든 대출이 만료되기 전에 재융자하거나 전액을 갚을 수 있습니다. 집값이 하락하여 집값이 은행 대출금을 갚을 수 없는 경우를 제외하고는 차액을 충당해야 하며 은행에서는 재융자를 허용하지 않습니다. 중국의 대출은 시장 변화에 따라 금리 변동에 따른 위험을 감수해야 합니다. 저는 중국 대출 시장에 대해 잘 모르지만 어떤 주택 구매자가 재융자를 받을 수 있는지에 대한 소식은 아직 들어보지 못했습니다. 변동금리 때문이라 재융자할 필요가 없을 것 같아요.

또 흥미로운 질문은 미국에서는 대출(loan)이라고 하는데, 중국에서는 모기지(mortgage)라고 부른다는 점이다. 또한, 미국에서는 주택담보대출에 대한 '대출 한도' 정책이 없지만, 외국인이 대출로 주택을 구입하는 경우 계약금 비율이 상대적으로 높아 최대 50%까지 요구하는 경우도 있지만, 내국인의 경우에는 다운페이먼트 비율이 높은 편이다. 일반적으로 계약금 비율은 20%가 필요합니다.

9. 미국에서 주택 구입 시 이자는 개인소득세에서 공제 가능

미국에서 주택 구입 후 납부하는 대출 이자는 공제 가능 개인 소득세에서. 이는 정부가 사람들의 주택 구입을 장려하기 위해 제공하는 우대 정책입니다. 미국에서는 세금이 상대적으로 무겁다. 연봉 5만 위안에 40만 위안 정도 되는 집을 사고, 30만 위안 정도 대출을 받으면 한 달에 1,800위안 정도의 대출금을 갚아야 한다. 이자는 평균 1,500위안, 즉 연간 18,000위안입니다. 연말에 세금 신고서를 제출할 때 18,000위안을 공제하면 과세 표준은 30위안으로 줄어듭니다. 2천이면 많이 절약된 셈이죠.

10. 집의 면적을 계산하는 다양한 척도

미국에서는 집의 면적을 계산하는 데 평방피트를 사용하는 반면, 중국에서는 미터법은 평방 미터이고 1 평방 미터는 10.764 평방 피트와 같습니다.

위 내용은 제가 꼼꼼히 정리한 중국 부동산과 미국 부동산의 차이점입니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다.