베이징 14구 토지계획은 주택 안보와 토지 개발에 대해 무엇을 말해주는가?

12월 11일, 하이뎬, 조양, 펑타이, 스징산, 다싱, 팡산, 창핑, 순이, 멘터우구, 미윈, 핑구, 화이러우, 옌칭, 이좡 뉴타운 등 베이징 13개 구가 공식적으로 공개됐다. 국토공간계획(2017~2035)(이하 '신국토조례')이 제정됐다.

베이징 뉴스 기자는 위의 14개 구역 계획을 면밀히 조사한 결과 주택 내용이 주택 보장 시스템 개선, 고용과 주택의 균형 발전 촉진, 노후 커뮤니티 개조 촉진, 주거 환경 개선에 중점을 두고 있음을 발견했습니다. 이는 건설 및 주택의 질을 높이고 녹색을 장려하는 것입니다. 건설 개발 및 기타 주요 측면에서 이는 살기 좋은 베이징을 만들고 부동산 시장을 더욱 안정시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 더 중요하게는 중국 내 개발자들에게 정책 지침의 중요성을 갖습니다. 해당 부문의 토지 취득 레이아웃 및 사업 계획.

키워드 1: 주택 보장

차별화된 주택 공급 시스템 구축

베이징뉴스 기자는 14개 구의 새로운 토지 규정을 샅샅이 샅샅이 뒤져 모두가 필요성을 언급했다. 구체적으로 주택보장제도를 개선하기 위해서는 산업계와 소비자계의 현황에 따라 지역별로 차별화, 계층화, 다각화된 주택공급체계를 구축해 나가겠습니다.

하이뎬구, 펑타이구, 스징산구, 창핑구 등의 지역에서는 저렴한 정책 기반 주택을 선호합니다. 하이뎬구는 "다주체 공급, 다채널 보장, 임대 및 구매 모두"의 주택 시스템을 개선하고, 주로 공공 임대 주택과 정책 주택을 중심으로 저렴한 주택 공급을 적절하게 늘릴 필요가 있다고 언급했습니다. 개인 주택. Fengtai와 Shi Jingshan은 상업용 주택, 민간 주택, 재정착 주택, 임대 주택 등 다양한 유형의 주택 공급 시스템을 구축하고 민간 주택과 중소형 일반 상업 주택의 공급을 늘려야 한다고 제안했습니다. 주민들의 자급자족이 필요합니다. 창핑은 향후 5년간 신규 주택공급 중 재산권이 약 70%, 임대주택이 약 30%를 차지할 것이라고 제안했다. 재산권 주택 중 상업용 주택이 약 30%, 저렴한 주택이 약 70%를 차지합니다. 상업용 주택 중 약 70%가 민간주택과 중소형 일반 상업용 주택이다.

화이러우(Huairou), 옌칭(Yanqing), 이좡(Yizhuang) 신도시 등은 다양한 수요 수준과 인재 특성에 따라 다양한 주택을 제공합니다. 화이러우구는 민간 주택, 공공 임대 주택, 인재를 위한 공공 임대 주택, 재정착 주택 및 기타 저렴한 주택을 건설하기 위한 다양한 저렴한 주택 시스템을 구축하여 수요 기반 부동산 개발, 일자리-주거 균형을 달성하고 기본 생활 요구를 개선할 것을 제안합니다. 수준. Yanqing은 지역 이주 인구의 주택 수요, 자연적으로 증가하는 인구 및 다양한 수준의 인구 개선을 충족하고 산업 그룹의 수요에 따라 상업용 주택, 개인 부동산 주택, 공공 임대 주택 및 인재 아파트와 같은 주택 유형을 합리적으로 할당합니다. .

특히 이좡 신도시는 단일 생산직 아파트, 단일 사무직 아파트, 인재 공공 임대 주택, 공공 임대 주택, 대상 판매 상업용 주택, 사유 재산권 주택, 전문 공원 지원을 계획했습니다. 임대주택, 일반상업주택 등 8종의 주택입니다.

이 밖에도 하이뎬(Haidian), 팡산(Fangshan), 순이(Shunyi), 화이러우(Hairou) 등은 모두 임대주택 건설을 위해 집단건축 용지 활용을 장려하자고 제안했다.

58안죽부동산연구소 장보 소장은 각 구역마다 단독 사무직 아파트, 인재를 위한 공공임대주택 등 임대주택은 물론 개인 소유 주택도 있다고 밝혔다. 타겟 판매형 상업용 주택, 일반 상업용 주택 등 합리적인 주택 구매 요구를 충족하기 위해 다양하고 차별화된 생활 요구를 충족합니다.

실제로 14개 신규토지 및 토지조례의 주택 관련 내용을 보면 '베이징 도시기본계획(2016~2035)'(이하 '베이징 도시기본계획')에 대한 대응이 더 많다. ") 2017년 9월 29일 발표. 일반 규정").

'베이징 종합계획'은 1차, 2차, 3차 시장을 연계해 다양한 형태의 상업용 주택, 개인주택, 정착주택, 임대주택 등을 포함하는 주택 공급 시스템을 구축할 것을 제안하고 있다. . 상업용 주택시장의 실효적 공급을 확대하고, 정부의 시장규제 역량을 강화합니다. 주민의 자영업 수요를 충족시키기 위해 개인 소유 주택과 중소형 일반 상업용 주택의 공급을 늘립니다. 저렴한 주택 건설을 강화하고 기본 주택 수요 수준을 향상시킵니다. 또한 '베이징 종합 계획'에서는 주택 건설의 표준과 질을 향상할 것을 제안하고 노후 마을과 판자촌의 개조를 촉진하기 위한 요구 사항을 제시합니다.

베이징 도시계획설계연구소 부소장 스샤오둥은 “마스터플랜은 베이징 도시의 개발 청사진을 모두가 볼 수 있게 하는 것”이라며 “큰 청사진을 분해하고 다듬는 것”이라고 말했다. .”

키워드 2: 일자리와 주거의 균형

주거용지와 지원용지 비율을 적당히 늘린다

에서 언급한 또 다른 내용 14개 구역에 대한 새로운 토지 규제는 고용과 주거의 균형 발전을 촉진하기 위한 것이며, 각 주요 구역의 구체적인 접근 방식은 주거용 토지를 합리적으로 분배하고 주거용 토지와 지원용 토지의 비율을 적당히 늘리며 지원 수준을 향상시키는 것입니다. 서비스.

Haidian, Chaoyang, Fengtai, Fangshan, Yanqing, Shunyi, Shijingshan은 모두 2035년까지 도시-농촌 주거지 비율을 1:2로 늘리고, 화이러우는 1:1.95로, Miyun은 1:1로 늘릴 것을 제안했습니다. 현재 1:2.08에서 1:2.3으로 조정합니다.

다싱은 또한 일자리 주택 도킹 메커니즘을 적극적으로 탐색 및 혁신하고, 인구 밀집 신도시, 중관촌 산업단지, 다른 주변 지역. 산업단지가 공동 기숙사 건설을 조율하도록 장려하고, 단지 내 기업이 산업 용지 지원 지표를 활용하여 생산직 근로자 기숙사를 건설하도록 장려합니다. 정책지도와 시장규제를 통해 취업자들이 인근에서 생활하고 일과 주거의 양립을 이룰 수 있도록 완벽한 기능을 갖춘 도시생산공간과 주거공간을 건설하겠습니다.

핑구구는 사무실, 주거, ​​상업, 서비스 시설 및 기타 기능을 위한 건축 면적 비율을 최적화하고 주거, 생활 등 고도로 복잡한 기능을 갖춘 새로운 유형의 직업 주거 공간을 구축할 것을 제안합니다. , 고용, 여가 및 오락.

허슈오 연구소 수석 분석가 궈이(Guo Yi)는 주거용 토지 비율을 높이는 것이 공급을 늘리는 것을 의미하는 것이 아니라 주거용 토지와 산업용 토지의 비율을 보다 균형 있게 만들고 업무 분리를 줄이는 것을 의미한다고 봅니다. 이는 도시 확장에 부정적인 영향을 미치고 교통 혼잡과 지원 자원 낭비를 줄이며 일자리와 주거 균형이라는 목표를 달성하게 됩니다.

키워드 3: 타겟 판매

상업용 주택 타겟 판매 범위가 확대될 수 있다

일과 삶의 균형을 도모하기 위해서는 주목할 필요가 있다. 및 주택, Yizhuang New City는 상업용 주택의 목표 판매를 시작했습니다.

이좡 신도시는 새로운 토지 규정에서 상업용 주택의 목표 판매가 지역 발전에 중요한 공헌을 하고 산업 발전을 장려하는 기업과 선도적 인재에게 우선권을 부여할 것이라고 언급했습니다. 개발구역 내 폐쇄된 구역에서 운영됩니다.

실제로 베이징에서는 이미 상업용 주택 방향성 매매를 테스트하는 프로젝트가 진행 중이다. 계획·건설 중인 조양전자도시 북부 확장지역에 위치한 '화웨 베이징(Huayue Beijing)' 제한경쟁 주택 프로젝트는 '일과 주거의 양립'을 촉진하기 위해 시의 주택 구입 제한을 준수하는 사람만 거주할 수 있도록 규정하고 있다. 정책 및 사업 반경 15km 이내 거주 및 근무 근로자에 ​​한해 구매 신청이 가능하며, 조양전자도시 북부 확장지역 근로자가 우선적으로 구매 가능하다.

관계자는 '일자리와 주거 양립'을 도모하기 위해 프로젝트를 중심으로 시의 주택구입 제한 정책을 준수하는 방향으로 사업 매각 범위가 최종 결정됐다고 소개했다. 조양행정구역 내 반경 15km.

궈이는 고용과 주택의 균형을 촉진하기 위해 향후 베이징 토지 입찰 시장에서 특정 계층을 대상으로 한 특별 상업용 주택 공급 범위가 확대될 것이라고 말했다. 상업용 주택 판매를 목표로 삼았지만 산업 분야도 대상으로 삼았습니다. 상업용 주택, 정책 주택, 임대 주택 및 기타 다차원 및 다채널 옵션을 포함하여 공원 내 사람들을 위한 주택 제품 유형이 더욱 다양해졌습니다.