항저우의 중고 주택 거래량과 가격이 다시 하락했고, 4개 구와 현에서 잇따라 부양책을 내놓았습니다.

약 4개월 전, 항저우는 블록버스터 '부동산 시장을 위한 5·17 뉴딜'을 내놓았는데, 이는 외국인의 주택 구입 기준을 대폭 낮췄을 뿐만 아니라 부가가치세 면제 기간도 조정했다. 5년부터 중고주택 시장을 2년 만에 뉴딜로 즉각 활성화시켰다.

그러나 항저우의 중고 주택은 짧은 기간의 부양 끝에 7월부터 물량과 가격이 모두 하락하는 등 하락세에 돌입했다. 시간에 따른 가격 역전은 더 이상 존재하지 않습니다. 중국지수연구소에 따르면 항저우 중고주택 평균가격은 올해 8월 24개월 만에 처음으로 하락해 지난 2년 연속 상승세를 마감했다.

9월부터 항저우 관할 4개 구와 현에서는 주택 구매자에게 보조금을 제공하기 위해 새로운 부동산 시장 정책을 도입했습니다. 그러나 일선 실무자들의 신뢰는 여전히 부진하고, 중고 주택 시장은 여전히 ​​바닥권을 맴돌고 있다.

'홍판' 중고 가격이 계속 떨어지고 있다

올해 5월 17일 항저우는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 부동산 시장에 '부동산시장 5·17 뉴딜'은 침체된 시장에 '팔짱'을 주입한 셈이다.

'5·17 새 부동산 시장 거래'는 효과가 즉각 나타났다. 항저우 중심시 8개 구의 중고 주택 거래가 112개월 증가했다. 월. 그러나 이 '부스트 샷'의 효과는 제한적이었다. 불과 한 달여 만에 항저우 중고 주택 시장의 거래량이 다시 감소했다. 최신 자료에 따르면 올해 8월 항저우의 중고 주택 거래 건수는 뉴딜 정책 이전 수준으로 떨어졌다.

항저우 중고 주택 시장에 대해서는 통계적 차이로 인해 여러 조사기관에서 서로 다른 데이터를 내놓았지만, 전체적으로 항저우 중고 주택은 거래량과 가격이 모두 하락하는 등 하락세를 보이고 있다.

최근 중국지수연구소가 발표한 최신 자료에 따르면 올해 8월 항저우에서 중고 주택이 약 3300채 매매돼 전월 대비 10% 가까이 감소했다. 중고주택 평균가격이 24개월 만에 하락세를 이어가며 2년 연속 상승세를 마감했다.

첸바오베터라이프연구소와 이주연구소의 자료에 따르면 2022년 5월과 6월 항저우(푸양 포함, 린안 제외) 중고주택 거래량은 4,877호, 7월과 8월 판매량은 각각 6,738대, 4,671대로 감소했다.

공식 배경이 있는 항저우 지역 투명 주택 판매 웹사이트의 통계에 따르면, 2022년 8월 항저우 도시 지역에서 5,600채 이상의 주택이 온라인으로 계약되었으며, 이는 Lin'의 데이터를 제외하고 전월보다 5개 감소한 수치입니다. 8월에는 5,300개 이상의 유닛이 온라인으로 계약되었으며 이는 전년 대비 5% 감소한 수치입니다. 신규상장물수, 고객수, 조회수는 계속 하락세를 보였지만, 8월 하반기에는 소폭 반등세를 보여 전월 대비 조회수는 10포인트 증가한 것으로 나타났다. Beike 플랫폼의 주문 건수는 16건 증가했습니다. 그러나 일선 실무자들의 신뢰는 여전히 하락세입니다.

항저우의 1차 주택 가격과 2차 주택 가격의 격차는 두 달 연속 하락세를 이어가며 한때 주택 가격이 부풀려졌던 일부 업종에서는 중고 주택 거래 가격이 완전히 하락하기도 했다. 새 주택의 가격 한도는 이미 해당 지역의 가격 제한과 동일합니다.

버블이 심각한 미래과학기술도시 부문을 예로 들어보자. 이 지역의 신규 주택 가격 한도는 올해 7월과 8월에 42,520위안/㎡이다. 이 부문의 2가구는 Sunshine City Future Yue Max의 주택 평균 가격이 각각 42,357위안/평방미터와 41,381위안/평방미터입니다.

선샤인시티 퓨처 조이맥스는 한때 인기가 많았던 중고주택 공시가격이 최고 9만위안/㎡에 달했지만, 현재는 신축·빈 중고주택이 97채나 된다. Beike 주택 찾기 플랫폼에만 상장되어 있으며 판매를 열망하는 소유자는 가격을 인하하고 있습니다. 올해 5월 말, '5·17 부동산 시장 뉴딜'이 발표된 이후, 이 지역의 중고 주택 거래 가격은 불과 3개월여 만에 여전히 54,830위안/제곱미터를 기록했습니다. 10만원 이상 하락했습니다.

4개 구와 현은 부동산 시장을 활성화하기 위해 새로운 정책을 발표했습니다

실제로 전국 부동산 시장에서 항저우 시장은 항상 안정적이었지만 최근의 침체는 존재하지 않습니다 중고 주택 시장뿐 아니라 신규 주택 시장에서도 항저우 교외 4개 현(현급 도시 포함)이 부동산 시장 정책을 완화하고 주택 구매자에게 실질 보조금을 제공하는 데 앞장섰습니다.

9월 초 항저우 푸양구는 '지역 강화를 위한 인재 채용 집중에 대한 여러 의견'을 발표했다. 주택 구입 자격을 얻기 위해 "F4" 인재는 푸양에서 우선 주택 구입 정책, 두 번째 주택 구입에 대한 제한 완화, 주택 구입 증서세 절반, 교통 보조금, 공동 구매 할인 등을 누릴 수 있으며 이는 외부 세계에서 해석됩니다. 푸양의 부동산 시장을 더욱 완화하고 "구매 제한을 제거"하는 것입니다.

이에 이어 9월 8일 항저우(杭州)시 관할 지안더(建德)시는 새로운 부동산 시장 정책을 내놨다. 보조금은 신규 주택 구입 가격의 1~3%로 제공되며, 최대 보조금은 50,000위안을 초과할 수 없습니다. 동시에 증서세를 납부한 주택 구매자에게는 80%의 보조금이 제공됩니다. 단일 주택에 대한 최대 보조금은 30,000위안을 초과할 수 없습니다. Jiande 가구 등록이 아닌 신규 주택을 구입하는 사람에게는 주택당 20,000위안의 일회성 주택 구입 보조금이 제공됩니다.

9월 9일 항저우 춘안현도 새로운 부동산 시장 정책을 발표했다. 호구 등록, 이주 인구, 새 집을 사거나 처음으로 새 집을 사는 현의 젊은 졸업생들. 주택구입보조금은 평방미터당 200위안이며, 단독주택보조금 한도는 20,000위안을 초과할 수 없다. 동시에, 주택 구매자는 주택 구입에 대한 증서세 보조금을 누리며, 납부해야 하는 증서세의 80%에 따라 보조를 받습니다. 단일 주택에 대한 최대 보조금은 30,000위안을 초과할 수 없습니다. 단체로 집을 구입하면 개발업체에서 2~5% 할인해 줍니다.

9월 10일, 항저우 린안구는 '린안구 부동산 시장의 건전하고 질서 있는 발전을 더욱 촉진하기 위한 의견'을 발표했으며, 이 내용에는 린안이 다음을 위해 주택 구입 보조금을 실시할 것이라고 명시되어 있습니다. 엄격하고 개선된 주택 요구를 지원합니다. 2022년 9월 15일부터 2023년 3월 14일 사이에 린안에서 처음으로 일반 상업용 주택을 구입하고 린안에서 취업 및 사업을 시작하는 박사, 석사, 학부 및 단기 대학 졸업생을 갖춘 일반 대졸자를 대상으로 합니다. 그들은 "린안과 예의바른 인재의 선택" "여러 의견"에 따라 대우를 받을 것이며 특정 주택 구입 보조금을 제공합니다. 상업은행은 위험에 대한 객관적인 평가를 바탕으로 계약금 비율과 상업 대출 이자율을 합리적으로 결정하고, 대출 승인을 가속화하며, 부동산 프로젝트 파이낸싱 서비스를 강화하고, 자금조달 도킹 메커니즘을 개선하고, 부동산 신용의 꾸준한 성장을 유지하도록 권장됩니다.

쉘 연구소 항저우 지점은 현재 항저우 시장이 첫 8개월간 '상향-전염병-하향-'의 모습을 보이며 자신감 회복이 더딘 상황이라고 보고 있다. 부양-하향" 궤적. 시장의 경직되고 개선된 주택 수요를 촉진하기 위해서는 여전히 추가 자극이 필요합니다. 푸양은 구매 제한을 완화했습니다. 항저우 여러 지역의 부동산 시장은 심각하게 분열되어 있습니다. 더욱 정밀한 규제와 "지역별 정책" 구현될 수 있습니다. 현재 중고시장은 단기적으로 바닥을 쳤으나 회복은 느리고 완만하게 진행될 것이며, 시장은 과거 사이클보다 오랫동안 바닥 상태를 유지할 것입니다.